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주택임대차신고(전세) 꼭 관할주민센터 가야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 공인인증서로 국토교통부 부동산거래관리시스템에서 온라인 접수가 가능합니다. 방문하여 주택임대차신고를 하는 경우에는 계약한 해당물건지 관할 행정복지센터(=주민복지센터)에서 신고가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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관리처분인가를 앞두고 있습니다. 이주비 관련 문의 드려요~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.관리처분인가후 이주가 시작이되면 권리가액의 40%~60% 이주비집단대출로 조합원 또는 세입자를 이주시킵니다. 다주택자인 경우에는 기존주택의 주택담보대출이 있다면 DTI 60% 이내에서 대출을 해주고 있습니다..
경제 / 부동산
23.08.05
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재계약시 확정일자는 효력이 어떻게 인정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료후 보증금 증액없이 재계약서 작성하면 확정일자는 받지 않아도 됩니다.보증금 증액하고 계약서 작성한다면 근저당권 및 가압류 , 가처분등 등기가 되어 있다면 말소를 하고 계약서 작성하세요. 증액하고 계약서 작성하면 특약에 '보증금 증액(금액 기재)하고 재계약이며 기존 계약서도 효력이 있으므로 합철하여 보관한다 ' 라고 기재하고 확정일자 받으세요.
경제 / 부동산
23.08.05
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아파트외벽도색 관련하여 주기가따로 정해져있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 외벽 재도장 공사는 일정규모 이상의 공동주택이면 5년에 한 번씨기 외벽 재도장을 실시하도록 공동주택관리법에서 권고하고 있습니다.재동장공사 여부는 입주민 대표자 회의에서 입주민 전체(소유자) 투표를 공고하고 찬반 투표 결과에 따라 공사여부를 결정합니다. 입주민 1인이 건의한다고 해서 공사 할 수 있는게 아닙니다.재도장공사비용을 장기수선충당금으로 대체하고 부족한 비용은 세대별로 지불해야 합니다.외부주차장 차량이동, 사생활침해이 발생할 수 있어 주의가 필요하고 주민의 동의와 협조가 없으면 재도장이 쉽지가 않습니다
경제 / 부동산
23.08.05
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등기부등본에 신탁 회사로 나온 경우는 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신탁등기된 상가를 임차하는 경우에는 신탁등기된 신탁원부를 확이해야 합니다.신탁등기는 인터넷등기발급 불가이니 해당물건지 등기소에 방문하여 열람해야 합니다.계약서 작성시에는 위탁자가 서명날인을 해도 신탁회사 대표 직인이 날인된 임대차동의서를 발급받아야 합니다. 부동산에서 잔금일에 서류 첨부내요을 기재했을 겁니다. 미기재 되었다면 잔금일에 서류 준비요청하세요.
경제 / 부동산
23.08.05
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임대인이 거주 목적으로 임차인을 내보내고 집을 팔면 문제없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신청구를 거절 할 수 있습니다.임대인이 실거주 기간중에 주택을 매도하면 주택임대차보호법을 적용하여 손해배상을 할 수도 있고 거주기간이 길지 않아도 손해배상을 하지 않아도 된다는 판결도 있으니 상황에 따라 달라질 수 있다고 봅니다.임차인이 신규주택으로 전세임대대출을 받아서 이주했어도 대출이자는 임대인에게 청구할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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월세 사는 분이 전세로 돌려달라는데 거부 후 월세 재계약도 거부해도 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약만료로 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 기존 계약기간과 동일하게 거주 할 수 있습니다. 임차인이 월세를 전세로 전환요구하면 임대인은 갱신계약을 거절 할 수 있습니다.계약만료로 계약해지 기간내에 통지하지 않으면 해지효력이 발생하지 않습니다.전세로 전환을 요구 했다가 다시 해지 기간내에 월세로 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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원룸 건물에서 방하나 또는 주차칸(?)을 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택, 다가구주택(다중주택으로 표시되고 원룸임)으로 건축물대장에 표시된 건물은 개별등기가 불가합니다. 아파트 빌라처럼 집합건물로 구분소유가 가능하고 개별등기 합니다.주차장 주차공간은 매매가 안됩니다. 전체 토지를 매입해야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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원룸이사 등록할것 가스 전기?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약하고 전입신고와 확정일자 받으면 우선변제권이 생깁니다. 전기요금, 가스요금등 기존세이자 명의로 고지되던 명세서 명의변경하라고 하는 겁니다.콜센터에 전화해서 명의 변경한다고 하면 주소, 연락처 자동납부 여부 확인하고 명의 변경해 줍니다.명의변경 하지않고 기존 세입자 명의로 납부해도 됩니다. 시간이 지나면 호수는 맞는데 기존세입자 명의로 고지서가 나오면 거주자가 명의가 다르니 간혹 납부하지 않는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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전세계약서에 특약사항을 추가할 때 사본에 특약사항을 추가해도 인정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아 전세계약을 하고 만료가 되면 계약서는 재작성해서 은행에 제출해야 합니다. 은행에 확정일자 다시 받아야 하는지 상담 받아 보세요. 보증금 증액이 없는 재계약은 확정일자를 다시 받지 않아도 되나 은행에서 요구를 합니다. 확정일자 받은 기존계약서도 보관합니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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