답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 직접 임차인을 구했다면 중개수수료는 지불하지 않아도 됩니다.세입자도 당연히 지불하지 않아도 되고요.계약서 작성도 임대인과 임차인이 작성하셔도 되고요. 작성할 수 없다면 중개의뢰한 부동산에서 계약서 작성하고 수수료(대필료)는 협의해서 지불하세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신 기간중에 임차인이 계약해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월후에는 해지효력이 발생하고 임대인은 보증금을 반환해야 합니다.중개수수료는 임대인이 지불해야 하고요.임대인이 3개월을 주장하면 3개월분 월세 지불하면서 거주해야 합니다.통상 다음세입자가 정해졌다면 월세는 날짜계산합니다.다음세입자가 정해지지 않아서 월세를 1개월분 요구할 수도 있습니다. 임대인과 협의해 보세요.선납 월세액 외 1개월분을 더 요구하는 건가요. 3일날 선납했다면 다음날 3일까지 기간입니다.반환해 주는 임대인은 많지 않습니다. 다음 세입자가 입주했는지 확인 할 방법도 없고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거전용면적 : 현관문 내부(집안 내부)로 주거로 사용하는 내부 전용 공간.으로 분양시 59A, 84A로 표시 합니다.주거공용면적 : 공동주택에 거주하는 다른세대와 공동으로 사용하는 공간. 현관.복도, 계단엘리베이터등기타공용면적 : 주차장, 관리사무실, 노인정, 보일러실등공급면적 : 주거전용면적과 주거 공용면적을 합한 면적 입니다.(85m2,113,114m2로 표시)계약면적 : 공급면적 + 기타공용면적을 합한 면적.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 중개수수료 산출은 임차보증금 +(월세금액 x 100) = 환산보증금액환산보증금액 x 상한요율 1천분의 3~1천분의 6 = 부동산 중개보수료입니다.거래금액에 따라 상한요율 및 한도액이 적용되는 구간도 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소형주택에 해당되면 주택수에 포함되지 않을수 있습니다.전용면적이60m2이하, 공시가격이 수도권 1억3천만원이하,그외 지역은 8천만원 이하에 해당되면 양도소득세 중과배제됩니다. 3주택이상은 양도시 중과되고 주택수에도 포함됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종합부동산세 주택기준 공제금액은 1세대 1주택자는 12억원까지 입니다.세액공제 보유 5년: 20%, 10년, 40%, 15년 50%,연령공제세율 : 60세 20%,65세 30%, 70세 40%로 중복적용 가능하고 한도세율은 80%까지 입니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목 청년전세자금대출 조건은 1인가구 단독세대주인 경우에 대출이 가능합니다.3개월이내 결혼으로 세대주로 예정된자도 가능합니다. 전입신고를 하면 세대원이 아닌 동거인으로 등재되고요. 혼인신고를 하면 연장계약은 안되고 대출금은 만기일에 즉시 상환해야 합니다.단독세대주가 대출요건이니 동거인 등재에도 대출연장이 가능한지 상담해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자 주택담보대출은 가능합니다.LTV 60% 적용합니다. 기존주택대출을 제외한 금액이 대출이 됩니다.신규 주택 대출 실행 후 일정기한 내에 상환하면 중도상환수수료가 발생합니다.. 주택매수전에 주택담보대출 가능금액을 확인해 보세요. 대축금액에서 서울시기준 최우선변제금액 5500만원을 제하고 대출금이 실행되니 참고하세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 증감이 없다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.세입자가 전세계약갱신청구권을 사용했다면 계약서 작성하고 특약에 세입자가 갱신청구권 사용했다는 내용을 기재합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년부터 민간택지 분양가 상한제 폐지, 용산 강남, 서초, 송파를 제외한 전국의 규제지역을 모두 해제 하였습니다.전매제한 기준도 수도권은 최대 10년,비수도권은 최대 4년에서 수도권 최대 3년 비수도권 최대 1년으로 완화 되었습니다.중도금대출 대출제한이 전면 폐지되고 무순위 자격완화, 1주택자 당첨자 기존주택 처분의무 폐지,특별분양가 기준폐지 되엇습니다.부동산 취득세율 중과 완화, 다주택자 양도소득세 중과가 완화되었습니다.