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1주택자의 경우 전세자금대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자퇴거를 위한 주택담보대출이나 전세보증금 반환대출이 가능합니다 LTV,DTI를 적용하여 한도 내에서 대출이 가능하고 전세금반환보증에 의무로 가입해야 하고 보증료도 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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전세계약 기간중 임대인 변경이 되었고 기간 만료후 연장계약을하려고 할때?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료시 임대인이 변경되었다면 계약서 재작성해서 제출해야 합니다. 재계약서에는 임대인과 임차인이 서명날인하고 공인중개사 서명이 없어도 가능합니다.계약서 특약사항에 보증금 변동없는 재계약이라고 기재하시고요..기존계약서는 반환하지 않고 보관하세요.기존 계약서를 활용할 수 없으니 재계약서 작성해서 제출하세요.
경제 / 부동산
23.07.06
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부동산 매매 또는 임대차계약을 하는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 임대차 거래시 공인중개사에게 의뢰하지 않고 쌍방이 합의하여 계약서를 작성해도 법적인 효력이 있습니다. 계약서 서식은 문구점에서 구입하거나 인터넷으로 출력해서 사용해도 되고 일반용지에 작성해도 됩니다. 쌍방이 합의한 내용을 정확하게 기재하는게 중요하니까요.
경제 / 부동산
23.07.06
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LH청년전세임대 전세금 반환일에 이주가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 전세금 반환확인서에 서명 했다면 8월 15일에 퇴거신고 해도 됩니다.기존주택 퇴거신고를 해야 입주할 세입자도 전입신고를 할 수 있습니다.새로운 주택 계약서 작성하고 확정일자 받아서 LH에 (LH대행 법무사사무실)사본 팩스전송해 줍니다.잔금일에 전입신고하고 주민등록등본 발급받아서 전송해 주어야 하고요. 질문자님은 질문자님이 지불한 금액만 반환받고 이주하면 됩니다. 차액은 임대인이 LH로 직접 반환하니까요.
경제 / 부동산
23.07.06
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오피스텔 월세 계약 하려는데요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차는 기본이 2년계약입니다. 임대인과 임차인이 협의하여 2년보다 짧게 2년보다 길게 서로 협의하여 계약기간은 조정할 수 있습니다. 계약기간을 15개월로 확정하면 되고요.
경제 / 부동산
23.07.06
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아파트 분양 당첨 후 주택 매수 해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되고 중도금대출을 받고 차후에 주택을 매수하면 DTI, ,LTV, DSR을 적용하여 주택담보대출이 불가하거나 대출금액이 많지 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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아파트 분양 당첨 후 중도금대출 시행후 보유 주택 생활안정자금 대출 가능여부는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택 1분양권을 소유하고 있어도 생활안전자금 대출은 가능합니다. 기존대출포함 LVT,DTI, DSR 적용하여 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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청약신청시 생애최초 첫집 조건이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역, 금액 구분하지 않고 주택을 소유한적이 있거나 단독명의나 공동명의로 주택을 보유했거나 보유중인 주택을 매도해도 생애최초 주택구입 혜택은 받을 수 없습니다. 지역, 금액 구분하지 않고 주택을 소유한적이 있거나
경제 / 부동산
23.07.06
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청약신청시 부부는 어떻게 판단하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부부가 세대를 분리하여 같은 단지에 청약에 당첨되면 둘다 1순위로 청약하는 경우 부적격으로 재당첨제한 불이익이 있습니다.본인이 특별당첨되고 배우자가 1순위로 당첨되면 특별당첨은 유효하고 1순위 당첨은 ㅓ부적격으로 제당첨제한에 해당되어 불이익이 있습니다. 규제지역, 당첨자 발표일이 같은 경우와 다른 경우 등 중복당첨 처리방법은 국토교통부 1599-0001번으로 전화해서 자세한 내용을 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.07.06
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전세금 받는 방법과 매매계약서 사본 받는방법 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증보험사에서 매매계약서 사본 제출을 요구하는데 제출할 수 없습니다. 임대차계약이 만료된 후 1개월이 경과되어도 보증금을 반환받지 못하면 임차권설정등기를 신청하고 등기부에 기재까지 완료되면 보증보험사에 반환신청을 합니다. 매수한 현 임대인과 부동산이 지인 관계라 해도 임차권등기명령과는 별개 사항입니다.수자는 매도자의 권리와 의무를 승계한다라는 규정이 있으니 임차권등기명령부터 신청부터 해야 합니다
경제 / 부동산
23.07.06
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