답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.윗층의 누수로 아랫층이 피해가 있다면 윗층의 소유자가 본인 소유의 주택 누수공사를 하여 아랫층에 피해가 가지 않도록 해야 합니다. 누수로 인한 아랫층의 피해를 보상해 주어야 하고요.세입자가 거주중이면 임대인에게 고지하여 임대인이 수리하도록 하세요. 해서는 협조해 주셔야 하고 임대인과 아래층이 협의하도록 하시고 임차인은 누수탐지일과 공사하는 날은 협조해 주시고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.법인이 임차인이면 주택임대차보호를 받지 못하나 법인 소속 직원이 전입신고하고 점유하면 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.법인이 임차인이어도 지방공기업인(LH, SH,GH)경우에는 계약갱신청구권사용이 가능합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매시 거주중인 임차인의 공과금 및 임차보증금액은 임대인이 정산해야 하나 매수자와 부동산에서 정산을 하기도 합니다.매도잔금일에 임대보증금도 반환해야 하는 것 같은데 이런 경우라면 매수자가 매도자에게 전세보증금액을 반환하지 않고 은행으로 직접반환 합니다. 미납 관리비 및 공과금도 매도자나 임차인이 납부하거나 미납액을 매수자나 다음 임차인에게 인수인계해야 하는데 현 세입자가 납부하지 못하는 상황인 것 같네요. 매수자 입장에서 잔금지급하기전에 관리비 및 공과금 임차인의 보증금을 해결하려고 하는 겁니다. 근저당이 설정되어 있으면 잔금지급전에 말소하는 것처럼 보증금 및 과리비도 같다고 보시면 될 것 같네요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차보호법 사업자등록과 점유를 하면 대항력이 생깁니다.대항력과 확정일자까지 받는다면 경매나 공매에서 우선변제권을 부여해 줍니다.2019년 이후 서울기준 소액임차보증금은 환산보증금이 6억5천만원이하 최우선변제금액은2200만원이하 입니다. 소액보증금과 최우선변제금액은 지역마다 다르고 최우선변제금액은 세입자가 사업자등록을 한 날기준이 아니고 선순위 근저당권이 설정된 날이 기준입니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부장관이 조사,평가하여 고시한 표준지의 단위면적당 가격입니다. 표준지공시지가란 매년 1월 1일을 기준으로 전국 50만필지 표준지를 대상으로 평가하여 2월말경 공시를 합니다. 공시지가와 실거래와의 차이가 있어 현실화하려고 조정을 하고 있습니다.상속세, 양도소득세, 종헙토지세, 취,등록세, 개발부담금, 수용시 토지보상등을 산정하는 기초자료로 활용됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택 청약은 매월 납입일에 연체없이 지역별 납입 횟수이상 납입한 경우에 1순위 자격 조건입니다.매월 2만원에서 50만원까지 납입이 가능하나 매월 인정액은 10만원까지 입니다. 일시불로 납입하는 것보다는 매월 일정금액, 납입횟수가 중요합니다. 일시불로 납입해도 일정기간이 지나야 1순위 자격이 있으니 매월 납입하시는걸 권해드립니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트가 아니라면 실거주의무는 없습니다. 전매제한기간이 있는 경우에는 전매기간내에 매도 할 수 없고요. 실거주의무 있는 아파트를 실거주하지 않고 매도하면 양도소득세 비과세를 받지 못 할 수 있으나 탈세라고 할 수는 없습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 옥상, 외벽, 주차장 방수 및 도색비용은 장기수선충당금으로 비용을 지출하고 있습니다.중간층이 있다는 건 1층과 탑층이 있어야 건물이 완성되고요. 탑층이 없다면 중간층, 로얄층도 없는 것입니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매와 증여에 따라 취등록세 및 증여세가 다릅니다.현재 시점에서 매매로 거래하는 경우에는 실거래가에서 전세금액을 제외한 1억 2천 ~1억 6천을 지불하고 1%~3%의 취등록세를 납부하면 되고요. 증여로 하면 실거래가에서 전세금과 비과세5천만원을 공제하고 차액에 대해서는 증여세와 증여취득세를 납부해야 합니다.입부싯점에 세입자를 퇴거하는 자금은 전세퇴거자금대출을 받아서 보증금을 지불할 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 2년 계약 후 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 계약해지 통지 효력이 발생합니다. 중개수수료도 지불하지 않아도 되고요.계약서를 찾기 전에 중개한 부동산에서 계약한 내용 확인해 보시고 임대인과 협의해 보세요.