아파트 옥상 방수 공사에 장기 수선 충당금 사용할 수 있나요?
아파파트 단지의 절반 가량은 최상층이 복층이라 사실상 그들만의 옥상이고, 나머지 절반은 일반 옥상입니다.
이번에 옥상방수공사를 하는데 장기수선충당금을 사용한다고 합니다.
중간층이어서 사용하지 않는 옥상의 방수공사에 장기수선충당금을 사용하는 게 적절치 않다는 지적이 있는데 진행해도 될까요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 아파트전체의 하자가 발생했을때 쓰려고 받는것 입니다. 아파트에 페인트 칠을하거나 노후에 대한 보수는 장기수선충당금으로 해결하는것이 맞습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
옥상은 공용부로 수리나 보수가 필요 시 아파트 공동 자금 사용이 원칙입니다.
통상 장기수선충담금으로 수리하며 약관에도 명시된 부분입니다.
옥상 방수 노후화 시 1차적으로 최상층이 피해를 보지만 지속적으로 방치하면 순차적으로 아래층까지 피해가 확산됩니다.
이런 이유로 공용부인 옥상은 피해방지차원에서 장기수선충당금 등 공동 자금을 사용합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 옥상 방수공사비용을 장기수선 계획에 반영해 운영하는냐, 수선유지비로 운영하느냐에 따라 달라질듯 보입니다. 장기수선 계획에 반영될 경우 장기수선충당금을 통해 비용을 처리할수 있고, 단순 수선유지비로 할 경우 입주민들 관리비로 처리하게 됩니다. 단, 두가지 중 어느것도 사실상 문제가 되지는 않습니다. 이유는 장기수선충당금과 수선유지비를 구분하는 표준안이 없기 때문에 결국 단지내 자체판단에 따라 회계처리하기 때문입니다. .즉 이의를 제기 할수는 있겠지만 법적 문제는 없다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
아파트 옥상, 외벽, 주차장 방수 및 도색비용은 장기수선충당금으로 비용을 지출하고 있습니다.
중간층이 있다는 건 1층과 탑층이 있어야 건물이 완성되고요. 탑층이 없다면 중간층, 로얄층도 없는 것입니다.
