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전세확정일자가 어떤건지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 하면 전입신고와 점유 확정일자를 받아야 경매,공매가 진행이 될때 최우선변제를 받을 수 있는 권리가 주어집니다. 보증금 6천만원을 초과하거나 월세30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야합니다.임대차신고를 하면 확정일자가 부여 되고요. 확정일자만으로는 보장을 받는데 한계가 있습니다. 반드시 전입신고와 점유(거주)와 확정일자를 받아야 대항력과 최우선변제금대상이 될 수 있습니다. 주민자치센터나 인터넷 부동산거래관리시스템에서 신고하셔도 됩니다. 계약서에 확정일자 주민등록증 뒷면은 주소이전을 기록해 줍니다. 계약서, 신분증 첨부해서 방문하세요.
경제 / 부동산
23.06.13
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월세 묵시적갱신 후 재계약 통보와 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 계약해지를 통지하려면 최소 3개월전에는 임대인에게 통지를 해야 효력이 발생합니다. 새로 계약한 주택으로 전입신고하려면 기존주택 세입자를 구하고 이주하는 방법이 최선이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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기본적으로 청약이라하면무주택자가기본인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.쳥약조건이 완화되어 1주택자도 청약이 가능해 졌습니다. 1주택자 처분조건이 없어졌고 청약가점제, 추첨제비율이 변경되었습니다. 규제지역내에서 일정면적이하 추첨이 가능해졌고요. 규제지역은 입주시 거주요건은 완화되지 않았으나 중도금대출도 가능하고요.청약홈에서 관심있는 지역 확인해보세요. 청약통장은 해지하지 말고 계속유지를 권합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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주택담보대출 한도를 알아보려고 하는데 어디서 알아보나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출대상자가 자격요건을 충족하면 대출금액 및 대출금리 취득세감면혜택까지 받을 수 있습니다. 주택도시기금에서 운용하는 내집마녈 디딤돌대출, 신혼부부전용 구입자금대출. 한국주택금융공사에서 운용하는 디딤돌대출, 적격대출, 1주택자도 대출이 가능한 특례보금자리론이 있습니다. 일반은행의 주택담보대출도 운용합니다. LTV,DTI 적용을 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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저랑 형 둘이서 집을 사려고 하는데 공동명의로 하게 되면 대출을 둘다 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 공동으로 매수하고 주택담보대출을 받는다면 대출약정서에 공동명의인이 서명 날인해야 가능합니다.공동명의인의 동의가 없다면 본인의 지분을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 아파트는 KB시세를 기준으로 대출에 반영하고 주택이나 빌라는 감정가액보다 대출이 적을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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임대차계약시 1년 계약(구두) 2년계약 (계약서) 문의건
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신 및 묵시적갱신이면 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 해지통지를 수령한 날로부터 3개월후에는 계약해지 효력이 발생합니다.재계약을 했다면 임대차계약기간 2년을 거주해야 합니다. 계약서 특약에 재계약이라고 표시되었다면 퇴거시다툼이 발생할 수 있으니 임대인에게 문자나 통화녹음으로 1년뒤 이주시 보증금 반환을 확인해 놓으세요.
경제 / 부동산
23.06.12
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보증금 안내는 세입자.. 주거침입죄 해당되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 임차인이 계약금은 지불했나요.. 임대인이 임차인에게 현관비밀번호나 열쇠를 임차인에게 전달했다면 주거 침입이 될 수없습니다. 임차인에게 보증금청구를에도 응하지 않은 임차인이 월세를 2기 연체하면 계약해지 하셔야 합니다. 만약 계약해지 통지에도 퇴거하지 않는다면 전문가에게 의뢰하여 점유이전가처분신청과 함께 명도소소을 진행해서 세입자를 퇴거시켜야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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부동산 매매가를 확인할수 있는 방법 알려주세요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.인터넷 포털 사이트에 광고하고 있는 금액은 매도자가 의뢰한 금액으로 실제 계약단계에서는 가격이 조정되어 계약이 진행되고 있습니다. 계약이 체결되면 거래완료로 표시가 되고요. 빠른 실거래가 조회는 KB부동산시세를 확인하면 알 수 있습니다. 주택담보대출금액 산정시 KB시세를 기준으로 합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB시세,인터넷포털사이트에서 해당지역 아파트단지 클릭하면 매매, 전세, 월세 실거래가를 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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버팀목전세대출 문의드립니다.답변부탁 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출은 거주중인 주택에서 4회 연장,최장 10년간 이용이 가능한 상품입니다.최초 계약일때 조건을 충족하면 연장시 소득이 증가해도 연장이 가능합니다. 버팀목전세자금대출 후 주택을 소유하게 되면 연장이 안되며 전세보증금 반환해야 합니다. 계약만료 2개월전에는 임대인에게 갱신청권 사용해서 재계약서 작성하고 은행에 계약서 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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등기부열람 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서에 등기된 소유자와 신분증을 확인하여 매매, 임대차 동일인이면 계약을 진행해야 합니다.등기부등본에 소유권외의 권리관계도 확인하고 말소가능여부도 확인해야 합니다.소유권자와 계약하지 않으면 잔금지불과 소유권이전시 발생하는 문제를 해결하기 어렵고 소유권 이전등기가 불가능 할 수도 있습니다. 손해가 발생해도 배상을 받지 못하거나 손해를 보장 받지 못할 수도 있습니다.임대차계약시 대리인과 계약하는 경우에는 대린인이 임대인의 위임을 받았는지 확인하기 위해서는 위임장,인감증명서, 신분증, 임대인의 통장이나 통장사본을 확인하고 계약합니다. 계약금 및 잔금은 임대인 계좌로 이체하고 계약시 임대인과 통화는 필수입니다. 화상통화가 가능하다면 화상통화로 하시고요.
경제 / 부동산
23.06.12
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