전문가 프로필

답변 내역

월세 계약서에 명시된 계약 기간이 지나면 새로 계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 만료전에 임대인이나 임차인이 계약갱신 의사 및 계약해지에 관한 통지가 없었다면 임대차는 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다. 보증금증액이 없다면 계약서 재작성하지 않아도 됩니다. 계약서 작성하지 않고 구두나 문자로 연장의사를 표시해도 되고 표시하지 않아도 계약의 효력은 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
0
0

전세 계약 연장시 다시 계약서 작성하는게 좋나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차가 만료 되어도 계약서는 재작성하지 않아도 되나 전세자금대출을 받았거나 전세반환보증보험에 가입을 했거나 하려고 하면 계약서 작성하여 제출해야 합니다.임대인과 임차인이 협의하여 계약서를 작성해도 되고 부동산에서 작성한다면 대필료나 중개수수료를 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
0
0

청약은 처음인데 전매제한이란것은 정확히 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 전매제한이란 분양에 당첨이 되어 입주자로 선정되면 일정기간 매매나 증여등을 제한하는 제도입니다.전매제한 기간 완화 전에는 수도권 최대 10년, 비수도권 4년 전매제한을 적용했으나, 기준이 완화 되었습니다.완화된 기준은 수도권 : 공공택지 와 규제지역 3년 ,과밀억제권역은 1년, 그외 지역은 6개월,비수도권 : 공공택지 와 규제지역 1년, 광역시 6개월 그외지역은 제한이 없음.내 분양권 전매제한 기간에 대한 정보는 청약홈 → 청약 소통방 → 분양권 정보(전매제한)에서 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
0
0

시골에 1,000평 가량 토지가 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지도 토지담보대출을 받을 수 있는 부동산입니다. 다만 공시지가 주변시세를 판단하여담보대출이 가능 할 겁니다. 토지소재지 은행이나 단위농협에서 대출가능금액 및 금리는 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.05.24
0
0

생애최초 주택구입자금 대출이 해당되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 생애최초주택담보대출은 LTV, DTI, 금리 모두 혜택이 있으나 주택을 1회라도 소유한 적이 있다면 생애최초 대상자에 해당되지 않습니다. 무주택으로 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
0
0

세대주가 다른집에 거주자로 올라갈수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동생이 동생집에 세대주로 되어 있다는 말인가요. 자가라면 주소이전을 해도 괜찮지만 만약 임대차 주택이라면 주소이전을 하게되면 보증금 보장을 받을 수 없습니다.형제나 자매주택에 전입신고는 세대원으로 주소이전이 가능하고요.
경제 / 부동산
23.05.24
0
0

카카오 비상금 대출 관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받거나 주택담보대출을 받을 계획이 있다면 대출은 상환을 하고 필요하다면 다시 받아야 할 것 같습니다. 작은 금액이라도 신용대출은 신용점수에 영향이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
0
0

같은 건물의 같은 평수라 하더라도 병원의 임대료가 비싸다고 하는데 이게 일반적으로 적절한 것인지 여 여쭈어 봅니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차 계약시 병의원이 입점 한다고 하여 임대료가 타 업종에 비해 임대료가 높지 않습니다. 상가 분양호실이 많은 경우 업종 제한과 개수를 제한하면 임대료가 다소 높을 수 있습니다. 임대인 입장에서는 병의원이 입점하면 타업종보다는 내.외부 상태 관리가 잘 되어 있고 안정적으로 영업을 하고 있어 선호를 합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
0
0

전대차를 맺은 세입자의 돈도 집주인이 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차는 임대인과 임차인이 체결한 계약이고 전대차는 임차인과 전차인이 체결한 계약입니다. 전차인의 보증금은 임차인이 반환해 주어야 합니다. 임대인 반환을 책임지지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
0
0

용적률이라는 개념이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연면적은 건축물 바닥면적의 합계를 말하고 용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말합니다.용적률이 높을수록 대지면적에 대비 건축연면적이 넓다는 의미이고 건물을 고층으로 건축할 수 있고 아파트 분양 세대가 많아 사업성이 높아집니다.용적률이 높아지면 동간거리가 좁아져 일조권 통풍 채광 및 사생활 보호,녹지공간 부족등이 발생 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
0
0