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전세를 살다가 도중에 이사를 가야 하면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초계약 만료전이라면 임대인에게 계약해지를 의사를 통지하고 새로운 임차인을 구하고 이주를 해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 임대인에게 현재 보증금액 으로 세를 놓을 건지 아니면 조정이 가능한지 확인하고 온라인이나 부동산에 중개를 의뢰 하세요.새로운 세입자를 구하지 못하고 이주를 해야 한다면 가족 세대원중 1인이라도 전입이 되어있다면 임대차보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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이럴 경우에 부동산 계약관련 대항요건에 대해 궁금해서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 주택임대차신고하면 확정일작 부여 됩니다.확정일자만 받으면 경.공매시 우선권을 갖게 되는 권리이나 전입신고 와 점유를 해야만 대항력 및 우선변제권을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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아파트 월세도 보증보험이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 월세임대차도 전세반환보증보험이 가능합니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다.주택임대차신고를 하면 확정일자 효력이 있고요. 잔금일이나 입주일에 전입신고를 하고 주민등록등본을 발급받아 보증보험 기관에 제출해야 합니다. 임대인이 주소이전을 하지 않으면 임차인은 전입신고를 할 수가 없고 전입신고를 하지 않으면 대항력도 없습니다. 보증금 보장도 안되고요. 당연히 보증보험가입도 안됩니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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현관문고장(도어락)이나서 고고치려고하는데요.누가 돈 내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약하면 세입자들이 교체해야 할 소모품 비용도 임대인에게 지불을 요청합니다.세입자가 입주하고 사용하다 고장난 전등과 같은 소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 변기레버교체등은 임차인이 교체하고 수리해서 사용해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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월세계약 led 전등은 임대인/임차인 중 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 교체비용을 지불해 달라고 요청했는데 거절 했다면 임대인과는 협의가 안되는 상황이네요. 전세임대차나 월세임대차나 소모품이 고장이 나면 임차인이 수리해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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집 매도시 식기세척기 가져가도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 주택 매도를 의뢰할 때 매매시 가져갈 옵션을 미리 고지해야 합니다. 매수자가 내부시설물 상태를 확인하고 옵션이 있는 상태로 계약을 하고자 했을 겁니다.싱크대 하부를 기존으로 다시 교체한다면 매수자가 계약하지 않으려고 할 겁니다.매도를 반드시 해야 한다면 식기세척기를 부착된 상태로 두는 걸 권하고 싶습니다.싱크대를 식기세척기 구입비용과 싱크대를 원상복구하는 비용을 비교해 보고 원상복구했을 때 주택이 매도가될 수 있는지 등도 계산해 보시고 현명한 판단 하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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공동명의 임차인들의 전입신고 시기와 대항력 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료일에 보증금 반환을 받지 못했다면 세대주는 주소이전을 하고 세대원은 기존 임차주택에 거주하고 있다면 대항력과 우선변제권 효력이 있습니다. 가족이 아니어도 세대원으로 등록되어 있다면 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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부동산 계약과 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서를 작성하고 보증금 6천만원 초과 이거나 월세가 30만원을 초과하는 경우에는 주택임대차신고를 해야 합니다. 신고를 하면 확정일자를 부여해 줍니다.잔금일이나 입주일에 전입신고도 해야 합니다.전입신고와 점유를 하면 대항력이 생깁니다. 대항력은 건물이 소유권이전등기가 되었을 때 새로운 임대인에게 보증금 반환을 요구 할 수 있는 권리이고 확정일자는 경매나공매가 진행이 되면 배당을 받을 수 있는 권리가 있습니다. 임대차계약하고 보증금보장을 받으려면 주택임대차신고, 전입신고와 점유를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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집에 남는방 전세나 월세 놓는것이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.같은 공간이라도 출입문 주방 욕실이 구분되어 있다면 가능할 수도 있으나 현관 및 내부시설을 공동으로 사용해야 한다면 임차인을 구할 수 없습니다. 1인 사용 가능한풀옵션 있는 원룸들도 공실이 많이 있고요.공동 생활공간이면 임대인도 득보다는 실이 많다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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집문서를 분실하게 되면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산을 매도하기 위해서는 부동산등기필증이 있어야 합니다.등기필정보 및 등기완료통지서를 분실하면 재발급은 안됩니다. 등기필증을 분실한 경우는 등기의무자(소유자)또는 법정대리인이 등기소에 방문하여 신청합니다.실무에서는 잔금일에 매수측 법무사가 매도자의 위임을 받아 확인서면을 작성하여 제출해하고 소유권 등기이전을 합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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