전문가 프로필

답변 내역

LH에서 지원해주는 청년임대주택이 월세가 밀리면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH청년임대주택 월세가 2회 이상 연체되면 임대인이 lh에 월세를 청구합니다.lh에서는 임차인(사용자)에게 구상권을 청구하고요. 계약할 때 임차보증금 + 월세 3개월분을 임대인에게 지불했을 겁니다. 계약만료가 되면 서류심사에 하자(신용)재계약이 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
0
0

전세내줄때 대출금은 상환해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금보다 근저당권이 선순위인데 보증금이 보장되지 않을 수도 있는데 임차인이 계약하려고 하지 않습니다.계약하고 잔금일에 근저당권 전액말소하는 조건에는 계약하는 임차인을 구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
0
0

월세 사는 중입니다. 벽지 찢어짐
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에 애완동물 사육으로 인한 피해가 발생해도 원상복구 및 피해보상 하지 않아도 된다는 특약이 있다면 보상하지 않아도 되나 특약이 없다면 벽지시공과 장판교체 및 청소까지도 임대인이 요구 할 수 도 있습니다. 실무에서도 애완동물 사육으로 인해 발생한 훼손은 임차인이 비용을 지불하고 퇴거를 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
0
0

용적률 240% 수준이면 어느 정도인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대지 면적에 대한 연면적의 비율이 용적률 입니다. 용적률이 높으면 건물 층수를 올릴 수 있다는 뜻입니다. 아파트 용적율은 건폐율과도 관련이 있습니다. 용적률이 높으면 대지권이 줄어들고 동과 동사이가 좁아져 채광이나 통풍, 일조권에 영향이 있고요. 재건축추진중인 아파트 건폐율과 용적률이 낮으면 조합원이나 투자자에게는 유리합니다.
경제 / 부동산
23.05.21
0
0

입주청소 시 관리비 부담은 세입자가 부담?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.잔금전 임차인이 임대인에게 동의를 구하고 입주전 청소를 하기도 합니다.입주청소는 입주 2~3일전에 하는데 관리비는 서로 협의합니다.세입자가 입주청소를 하고 입주하면 임대인 분들은 동의해 줍니다. 2~3일 관리비 보다도 입주청소로 얻는 이득이 더 많으니까요. 거절 유무 결정은 임대인이 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.21
0
0

신축 빌라 전세 알아보는데 이정도면 깡통인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님 내용을 보면 등기부등본상 다가구 주택인일 것 같네요.근저당권 28억 + 7세대 임대보증금 ?주변시세보다 아무리 저렴하다고 해도 계약하면 보증금을 보장 받을 수 업습니다.특약에 기재해도 후순위권자이고요. 최우선변제대상도 안됩니다.
경제 / 부동산
23.05.21
0
0

어머니가집을소유하고계세요 무주택으로인정받을수있노요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모님과 세대를 같이 하면 1주택자입니다.민영주택 청약 가점시 무주택으로 인정하는 면적은 전용면적60m2이하 및 수도권기준 1억3천만원 이하의 주택을 소유하고 있는 경우에 무주택 가점을 받을 수 있습니다.부모님과 세대분리를 해야 무주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.21
0
0

부동산 관련해서 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 일반주택을 보유하고 있으면 대출이 가능하나 세입자가 거주중이거나 다른 제한 물건이 있다면 대출이 불가능하거나 금액이 작아질 수도 있습니다.사업자대출은 사업자등록을 하고 일정기간 사업을 영위하고 있고 소득이 있으면 대출이 가능 할 수 있습니다. 일반인 대출이란 소득이 있는 일반인을 대상으로 하는 대출을 말합니다.1주택자가 1주택을 더 매수 하기 위한 대출가능 여부를 문의하는 건가요.2ㅈ투ㅐㄱ매수시 LTV, DTI 적용하여 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.21
0
0

재개발지역 확정일자전 근저당잡힌다면 보증금회수 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금 6천만원 초과나 월차임이 30만원을 초과하면 계약일로부터 30일이내에 주택임대신고를 해야 합니다. 7천만원 +3천만원이면 계약만료 후 퇴거시 보증금을 반환 받을 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
0
0

계약 만기가 되어가는데 계약서 다시 작성해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료후 보증금 증액이 없이 계약갱신이나 묵시적갱신이 되었다면 계약서는 작성하지 않아도 됩니다. 계약서 작성하지 않아도 최초 전입신고와 확정일자 효력은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.05.21
0
0