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전세계약을 하고나서 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 보증금이 6천만원 초과하면전세임대차계약을 하고 계약일로부터 30일내에 주택임대차신고를 해야 합니다.전입신고는 잔금일이라 입주일에 정부 24에서 전입신고클릭해서 간편인증이나 공동인증서로 신고하면 됩니다.전입신고 클릭하면 신청인 전입사유 전주소 입력 전입할 주소 입력하면 전입신고는 완료 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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재건축 투자에서 조심해야 될 부분은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업입니다.재건축투자시 아파트 대지지분 현재용적률과 개발될 아파트의 용적률, 조합원입주권 자격과 승계여부,(조합에 문의하면 알 수 있어요). 비례율확인, 일반분양이 많은 곳, 종교시설 및 문화재여부재거축 조합원입주권을 매수하고자 하면 사업의 진행속도를 확인해 보아야 합니다. 조합원아파트는 타당성 조사시기와 사업인가 관리천분인가 후 이주및 철거까지 시간이 오려 소요되면 조합원의 추가부담금 비용이 증가 할 수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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초등학교를 단지내에 가지고 있는 아파트와 역세권
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.초품아와 역세권 아파트를 선택하는 건 매수자가 가족구성원 요소를 판단해 결정해야 할 것 같습니다.초등학교 이후의 여건을 고려한다면 역세권아파트가 거주자에게는 입지조건이 더 좋은 곳이라고 할 수 있을 것 같습니다. 역세권 외에 아파트 건축연도, 세대주, 주차장면적, 편의시설등도 체크할 사항입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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아파트 구입했을때 자금소명은 언제하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권, 입주권을 포함한 부동산 등을 거래하면 계약일로부터 30일이내에 관할 시.군.구에 부동산거래계ㅑㅇ약신고를 해야 합니다. 거래신고시 주택취득자금 조달 및 입주계획서도 첨부해서 제출합니다.공인중개사를 통해 주택을 매수하면 공인중개사가 계약서 작성일에( 계약일로부터 30일이내)에자금조달계획서를 매수자에게 요구해서 서명을 받아 놓습니다. . 매수자가 별도로 자료제출하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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청약시 현금 비율에 대해 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반청약에 당첨이 되면 계약금은 10% ~ 20%, 입주자 모집 공고문에 명시되어 있습니다.계약금 10%, 중도금 40% ~ 60%. 중도금대출로 가능합니다. 무이자, 유이자 여부는 모집 공고문에 명시, 잔금 30%. 잔금대출도 가능하고 미등기 상태이므로 잔금대출은 집단대출을 실행한 은행에서 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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미등기 부동산 가압류 가능여부에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미등기 부동산도 채무자의 소유를 증명할 수 있는 서류를 첨부하여 가압류를 신청 할 수 있습니다.채무자 소유임을 증명 할 수 있는 서류에는 건축허가 또는 건축신고를 증명할 수있는 서류.미등기 건물이 사용승인이 났다면 건축물대장등본, 소유자의 주소 및 등기용등록번호증명서 건물의 소재와 지번,구조, 면적을 증명할 수 있는 서류등을 첨부하여 가압류를 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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신호부부 전세 대출에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 신혼부부 전세자금대출 소득기준은 전년도 연말정산용 원천징수 영수증, 근무한 해당월 급여내역이 포함된 증명서, 근세 원천징수영수증을 제출하면 대출이 가능하더군요. 무소득인 경우에는 신고사실 없음 사실증명원 , 확정일자를 받은 임대차계약서을 제출합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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매매 시 KB시세 적용이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출금액을 산정할 때 KB시세를 기준으로 합니다.1층은 하한가, 2층이상은 평균가를 적용합니다대출금액은 세입자가 거주중이면 대출한도액에서 세입자보증금을 공제하고 대출이 실행되고 대출을 받으면서 입주하면 대출금액에서 방공제를 하고 대출이 실행됩니다.KB시세는 동별로 적용하지는 않으나 실무에서는 동별, 층별, 방향에 따라 매매가격이 다르게 거래되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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반전세 계약서 작성 후 건물이 매매로 올라온 사실을 일게 되었는데요?ㅠㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 합니다. 동의하는 임대인을 구하기 쉽지 않습니다.등기권리증을 세입자나 법무사에게 제출해야 하고 제출하면 등기부등본에 전세권자, 전세금액, 전세기간, 전세범위를 기재하면 등기부에 표시되는데 등기권리증 제출ㅘ 표시자체를 원하지 않습니다.전입신고하고 점유하면 대항력이 생기고 대항력은 매수인에게도 효력이 있습니다.전세임대차만료로 퇴거시에는 매수인에게 보증금을 반환 받아서 이주하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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특례보금자리론 기간이 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고 잔금을 주택담보대출로 처리하는 경우 계약전에 대출금액을 확인하고 계약을 진행합니다.매매계약서를 작성하고 서류첨부하여 은행에 제출하면 심사기간 포함여 30일 ~ 40일정도 시간이 필요합니다.특례보금자리론대출 초기에는 2개월정도 시간이 필요했으나 현재는 시간이 단축되어 1개월정도만 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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