매매 시 KB시세 적용이 어떻게 될까요?

Question

상위 하위 시세가 나뉘어져있는데 대출 받을때 평균값으로 적용이 되는지 궁금합니다.층별로 나뉜다고는 하는데 동별은 기준이 없는건가요?

고경훈 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. kb시세는 업체에서 주기적으로 거래한 가격을 고려하여 최저 ~ 최고 가격으로 구분됩니다. 이러한 경우 저충은 최저가격으로 로얄층은 최고가격으로 구분되는 것이 일반적인데 중간층인 경우 평균가격을 기준으로 적용됩니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출금액을 산정할 때 KB시세를 기준으로 합니다.1층은 하한가, 2층이상은  평균가를  적용합니다대출금액은 세입자가 거주중이면 대출한도액에서 세입자보증금을 공제하고 대출이 실행되고  대출을 받으면서 입주하면  대출금액에서  방공제를 하고 대출이 실행됩니다.KB시세는 동별로 적용하지는 않으나 실무에서는  동별, 층별, 방향에 따라 매매가격이 다르게 거래되고 있습니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.KB시세는 보통 중간값으로 대출이 진행됩니다만 1층이나 저층들은 하위값으로 하는경우도 있습니다. 대출 은행,증권사 등에 그기준이 조금식 다릅니다.

부동산

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매매 시 KB시세 적용이 어떻게 될까요?