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전원주택의 취득가액을 모를때 그때는 어떻게 계산을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2018년 1월 1일이후 양도분부터 신축일로부터 5년이내 건물의 취득가액을 환산가액으로 신고하면 환산가액의 5% 가산세가 부과됩니다. 양도소득세 비과세 요건을 충족했다면 감정평가 환산추정액이 필요치 않을 수 있습니다. 매도할 때 감정평가와 환산추정액 양도소득세 신고시 유불리 여부는 전문세무사와 상담을 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.05.02
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전용면적 계약면적 서비스면적 제대로 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 계약면적, 공급면적, 전용면적에 차이가 있습니다.주거공용면적은 아파트등 공동주택에서 다른 세대와 공용으로 사용하는 공간으로 계단, 복도, 엘리베이터 등이 해당되고,기타공용면적은 주차장, 노인정, 놀이터, 관리실, 커뮤니티시설등이 해당됩니다.전용면적은 공동주택에서 현관 내부의 방, 거실,주방, 화장실등을 모두 포함한 면적을 뜻합니다.전용면적과 주거공용면적의 합이 공급면적, 공급면적과 기타공용면적의 합이 계약면적입니다.아파트 전용률은 70% ~ 80%, 오피스텔은 및 주상복합 60%정도, 동일 m2라도 아파트가더 커보이는 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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전세 끝날 때 장기수선충당금은 왜 돌려받나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충당금은 집합건물의 시설의 교체 보수에 필요한 비용을 일정금액 매월 준비하여 적립하는 금액입니다.관리비와 별도로 건물주가 납부해야 하는 금액이나 편리상 입주자에게 관리비로 일괄 청구합니다.세입자 퇴거시 임대인이 임차인에게 거주기간동안 납부한 장기수선충당을 반환해 줍니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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부동산 상가 거래는 꼭 그 지역 부동산하구만 해야 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임차하고자 하는 상가를 부동산에서 소개 받았다면 중개한 부동산과 물건지 부동산에서 공동계약해야 합니다. 지인과 동행하는 임차인이 선택할 수 있으나 중개한 부동산은 선택이 아닌 필수 입니다.직거래이면 부동산에서 계약서 작성하지 않아도 됩니다.상가 주변 부동산 중개소 또는 타지역 부동산중개소에서 소개했다면 소개한 부동산은 동행해서 계약서를 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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특약하지 않고 계약했는데요 임차인이 잔금일자 앞당기는겨우 어떻게 하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약서 잔금일보다 입주와 잔금을 앞당길 수 있다는 특약이 없어도 협의하에가능 할 수 있습니다.계약한 부동산에서 계약서 다시 작성하여도 되고 특약에 계약기간 변경내용을 기입해도 됩니다.월차임은 입주한 날부터 계산해서 받으면 되고요.
경제 / 부동산
23.05.01
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전세계약시 임차인전세보증보험도 들어야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세금액이 하락하거나 주택의 경매로 임차인이 임대인으로부터 전세금을반환받지 못하는 경우를 대비해 보증기관이 보증금을 지불해 주는 제도 입니다.임대인의 동의없이 보증보험 가입이 가능하나 보험 가입이 안되는 주택도 있고 임차인의 신용에문제가 있어도 가입이 안 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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임대아파트 사는분이 월세로 세놓았는데 세입자가 월세 연말정산하면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차의 월세는 연말정산이 가능해 근로소득자가 신청을 하고 있습니다.보증금 6천초과나 월차임이 300,000원을 초과하는 경우 주택임대차신고를 해야 합니다..임대인이 1주택 소유시에는 주택임대소득이 비과세 될 수 있고 2천만원 이하인 경우에도 비과세 종합소득세 해당자면 국세청에서 안내문이 배부 될 겁니다. 안내서가 왔다면2023년 5월 말까지 종합소득세신고해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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묵시적 갱신 계약해지에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약이 진행되고 있어도 계약해지 통지를 하였다면 매수인에게는 별도 통지 하지 않아도효력은 발생합니다.매수자가 입주한다면 질문자님은 매수의뢰인이 내부상태를 확인하려 올때 현관문을 개방해주는 협조를 하면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.05.01
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신축 아파트 전세 입주시 문제가 있는 부분은 집주인이 고쳐야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 입주후에도 하자가 발생 할 수 있어 임대차계약서 작성할 때 특약사항에 하자보수에 적극 협조한다라는 문구를 기입했을 겁니다.하자가 있는데도 하자보수를 신청하지 않으면 무상하자 보수기간이 지난 후에는 보수비용을 지불해야 할 수도 있고 계약만료로 이주시 임대인이 원상복구를 요구 할 수 도 있으니 하자 발생시 관리실에통지하고 수리 받으세요.
경제 / 부동산
23.05.01
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현재 전세에서 월세로 전환 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금을 일부 반환받고 월세로 전환하는 경우 전환율을 규정하고 있으나, 연 5% ~6%로 임대인과 임차인이 협의하여 정합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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