전용면적 계약면적 서비스면적 제대로 알려주세요
안녕하세요
얼마전 주상복합 40평을 놀러갓는데 지금 살고있는 34평 보다 좁더라구요
그게 베란다 서비스 면적이 없어서 그렇다던데
아파트 면적에 대해 제대로 알려주세요
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
아파트의 분양면적은 개인이 전용으로 사용하는 거실 주방 욕실 등의 전용면적과, 아파트의 복도 엘리베이트 계단 등 주거공용면적을 합한 것을 공급면적으로 합니다.
아파트의 경우 개인 전용의 주거전용면적과, 발코니 확장 등의 서비스면적이 포함되어 실면적 실평수가 되겠습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
아파트는 계약면적, 공급면적, 전용면적에 차이가 있습니다.
주거공용면적은 아파트등 공동주택에서 다른 세대와 공용으로 사용하는 공간으로 계단, 복도, 엘리베이터 등이 해당되고,
기타공용면적은 주차장, 노인정, 놀이터, 관리실, 커뮤니티시설등이 해당됩니다.
전용면적은 공동주택에서 현관 내부의 방, 거실,주방, 화장실등을 모두 포함한 면적을 뜻합니다.
전용면적과 주거공용면적의 합이 공급면적, 공급면적과 기타공용면적의 합이 계약면적입니다.
아파트 전용률은 70% ~ 80%, 오피스텔은 및 주상복합 60%정도, 동일 m2라도 아파트가
더 커보이는 겁니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 공급면적은 전용면적과 공용면적으로 구성됩니다. 전용면적은 말그대로 독자적으로 사용하는 공간으로 아파트의 경우 베란다등은 서비스면적으로 해당 전용면적에는 포함되지 않습니다. 그리고 공용면적도 복도,엘레베이터등을 포함하게 됩니다. 주상복합의 경우는 사실 공용면적에 주차장, 관리사무소등 부수시설 전부가 포함되기 때문에 동일 공급면적이라면 아파트에 비해 공용면적은 크고, 전용면적은 적어 실제 사용공간이 더 적습니다.
아파트를 기준으로 설명드리겠습니다. (오피스텔은 다릅니다.)
▷전용면적 : 현관문 안쪽 실내공간 (발코니/베란다 제외)
▷서비스면적 : 발코니/베란다 면적
▷주거공용면적 : 엘리베이터, 공용계단, 공용복도 등
▷기타공용면적 : 지하주차장, 정원, 노인정, 어린이집 등 커뮤니티 시설
