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이사하고 주소지 이전 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 임대차이면 확정일자는 미리 받고 전입신고도 이사 당일에 해야 합니다.주택을 매수했다면 잔금치루고 조금 늦어져도 괜찮습니다. 잔금일로부터 14일 이내에는 전입신고하세요. 1가구 2주택은 잔금일이나 소유권이전등기일로 기간 산정합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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계약기간이 만료되었는데도 집주인과 상의없이 임대인은 그대로 살고있다면 아무 잘못이 없는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님의 부모님이 임차한 주택에 임대인이 동의없이 문을 개방하고 거주하고 있다는 내용인가요? 임차인이 부재중인 주택에 임대인이 허락없이 거주까지 하고 있다면 주거침입죄로 형사고소가 가능 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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아파트 탑층은 살기가 어떤가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.탑층은 층간 소음이 없고 다락방이나 복층, 옥상등 보너스 공간이 있고 환기와 채광이 좋은 장점이있습니다.단점은 환풍기와 엘리베이터 소음, 구축아파트는 수압이 낮고 여름은 덥고 겨울은 춥고 합니다.신축아파트는 구축아파트보다 단점이 많이 보완되었습니다.1층, 중간층, 탑층 모두 장단점이 있지만 거주하고자 하는 분이 만족하는 층이 가장 좋은 층이 아닐까 합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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상가 월세를 3개월 안내서 계약해지시 보증금은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 월차임을 연체했다면 계약해지가 가능합니다.전화, 문자로 월차임 연체로 계약해지 통지를 할 수 있습니다.내용증명으로 해지 통보 하면 가장 좋은 방법이고요. 월차임을 제하고 보증금을 반환하겠다는 내용도 포함해서 내용증명을 보내세요.
경제 / 부동산
23.04.27
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사무용 오피스텔의 계약 만료후 계약 연장시 임대차 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 계약이 묵시적 갱신, 임대인 변경, 임대차 보증금 변동이 없는 경우에는 재계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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보증금 임차인 나가는날 반환해주시나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료로 임차인이 퇴거하는 날 임대차보증금을 반환해 주어야 합니다. 일부금액만 공과금정산을 위해 남겨두고 평일에 보증금을 반환해 주면 항의하는 임차인이 많지는 않더군요.임차인도 보증금을 반환받아야 전입하는 곳 임차보증금을 지불하고 입주 할 수 있고요.
경제 / 부동산
23.04.26
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임대료 30 만원은 신고해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원초과 또는 월세가 30만원을 초과하면 계약체결일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다.공동신고가 원칙이나 통상 임차인이 신고해도 공동신고된 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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부동산 가계약관련 질문 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약서 작성하지 않고 가계약금을 입금하면 계약이 아닐거라고 하는 분들이 많지만 가계약도 계약입니다.A부동산에서 가계약금 받고, B부동산에서 계약금을 받는다면 이중계약이 되 손해배상을 해야 할 수 도 있으니신중하게 결정해야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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세입자가전세등기권등기가가능한지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세권설정등기를 하려면 임대인의 동의가 필요 합니다. 전입신고 이전에도 가능하지만전세잔금을 지불한 당일에 신청을 합니다. 설정비용은 보증금액의 0.2%, 지방교육세는 등록세의 20%, 등기수수료 1만 5천원, 법무사에게위임하는 경우 법무비용, 전세 만기시 말소비용이 발생합니다.임대인의 동의가 없으면 전세권설정등기는 불가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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공유재산 수의계약 가능한 지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국공유지는 국유지는 국가가 공유지는 지자체가 소유하고 있는 토지입니다. 시유지도 지자체가소유한 토지이고요. 시유지는 지차체나 한국자산관리공사 캠코에서 위임. 위탁받아 관리하고 있고요.시유지 관할 지자체에 1차로 매수우선권(수의계약)가능한지 확인하고 지자체에서 관리하고 있지않다면 캠코에 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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