전문가 프로필

답변 내역

중도금 이자 후불제 관련 문의입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 분양가액의 10%계약금, 중도금 40 % ~ 60%로 이자 후불제, 입주공고 후 입주할 때 잔금납부 합니다.중도금 이자는 중도금 납부시에 이자가 계산됩니다. 중도금은 계약금 납부하고 3개월에 1회씩 납부합니다. 대출하지 않고 중도금을 납부해도 되고 선납할인도 가능할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
0
0

다른 사람과 전세 계약기간 중복 문제 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 질문내용을 보면 A가 계약하고 잔금까지 지불한 상태에서 입주하지 않고 있는 상태에서 B인 질문자님이 계약을 한 게 맞나요.A임차인이 B임차인 입주전에 전입신고하고 거주한다면 B임차인은 입주할 수 없을 수도 있습니다.현재는 임대인이 이중계약을 한 것으로 봅니다. A임차인이 계약하고 잔금을 지불하고 왜 입주하지 않았는지 A임차인이 방을 다시 내 놓았는지 확인 해 보시고 잔금을 지불해야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
0
0

가계약이나 계약금만 지불 한 상태에서 미리 이사 할 수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약금만 지불하고 입주를 동의하는 임대인은 생각보다 많지 않습니다.입주할 주택도 임차인이 거주하고 있다면 입주가 어려울 겁니다.입주하고자 하는 주택 전세임대차계약서를 1개월전에 은행에 제출해서 서류심사를 받아야 합니다. 전세대출 불가인 주택도 있으니 심사를 신청하세요. 기존주택 임대인에게 보증금일부를 반환해 달라고 하세요.심사가 통과되면 기존주택에서 이사하는 날을 새로운 주택의 잔금일로 정하고 대출일자를 맞추면 입주가 가능하지 않을 까요?
경제 / 부동산
23.04.17
0
0

서울시에서 전세 지원받을수 있는게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.◎ 전세자금대출 :중소기업 취업 청년 전세자금대출, 청년 전용 버팀목 전세자금 대출, LH 청년 전세임대주택청년 전용 전세자금 보증등 그외에도 운용되는 대출 종류가 다양합니다.주택도시기금에서 보증하면 은행에서 전세자금대출이 가능한 상품들이 있습니다.주택도시기금 홈피에서 질문자님에게 맞는 지원대출을 확인해 보고 활용해 보세요.전세대출 종류에 따라 대출금액 대출금리가 다르니 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.17
0
0

재개발이 확정되어 대부분 가구가 이사를 하고 허물기 직전입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 확정되고 관리처분인가 승인이 나면 이주가 시작이 됩니다.질문자님이 새로운 조합이 생긴다고 하는데 재개발이라면 새로운 조합이 생기는게 아니고조합 임원들 임기만료가 되어 새로운 임원들을 선출하는 서명을 받는 과정일 수도 있습니다.질문 내용으로는 재개발인지 지역주택조합이 추진위 설립을 위한 서명인지 알 수가 없네요.지역주택조합은 조합설립 승인이 나기 전까지 추진위가 여러개 활동 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
0
0

월세 보증금 문의합니다!!!!!!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 만료전 남은기간 월세를 지불하고 퇴거할 때 새로운 임차인이 입주하면 월세를 반환 받기로 협의가 되었다면 반환 받을 수 있습니다.협의한 내용대로 임차인이 입주한 이후는 날짜 계산해서 월세를 반환해 주는 임대인도 있지만 반환해 주지 않는 임대인도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
0
0

4~5억 아파트 구매시 대출비율은 어느정도로 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래를 하면 매매가의 40% ~ 50% 정도에서 주택담보대출을 받아서 잔금처리를 합니다. 전세금액도 매매가대비 50% ~60% 정도 되고요.대출금리가 높은 현재라면 대출금액이 적어야 무리가 없을 것 같네요.매매가 대비 DTI 비율도 60%이내에서 대출이 가능하고요.
경제 / 부동산
23.04.17
0
0

결혼을 하고싶습니다. 전세대출관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년 전용 버팀목전세자금대출 주택도시기금이 보증하고 은행에서 대출이 가능합니다.부부합산 연소득 5천만원이하 , 만 19세 ~만 34세 이하 무주택 세대주, 금리 1.5% ~ 2%.최대 2억원이내(임차보증금액의 80%), 최년 2년(4회연장, 최장 10년)예) 3억 전세 = 계약금 (최소 5%에서 10%) 10% 3천만원 + 전세자금대출 80%는 2억 4천이나 최대 한도가 2억 +잔금 7천만원. 질문자님이 준비해야 할 자금 1억원.중소기업취업청년 전원세보증금대출 연소득 3천5백만원 이하. 만 19세 ~만 34세 이하 무주택 세대주, 금리 1.2%. 최대 1억원예) 3억전세 전세자금대출 1억 질문자님이 준비해야할 자금 2억원그외 버팀목 전세자금대출 , 일반전세자금대출도 운용되고 있습니다. 대출조건은 종류에 다라 다르고요.
경제 / 부동산
23.04.17
0
0

전세 재계약시 부동산 중개 필수인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재계약서 작성하기전에 등기부등본 확인하고 임대인과 임차인이 쌍방합의로 보증금감액 계약서 작성하면 됩니다. 확정일자는 새로 받지 않아도 되고요. 법무부에서 인가한 공증사무실에서 공증을 받아도 되는데 보증금에 따라 수수료가 다르니참고하세요.
경제 / 부동산
23.04.17
0
0

도시형 생활주택과 오피스텔의 차이점은?!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도시형생활주택은 단지형연립주택, 다세대주택, 원룸형 주택이 있고 전용면적 20m2이하이면 주택수에 포함되지 않으나 그 이상의 면적이면 주택수에 포함되고요.청약통장,재당첨제한도 적용하지 않습니다.오피스텔은 주거시설과 사무실로 사용할 수도 있습니다. 업무용은 공시지가 1억미만이면 주택수에 포함되지 않으나 전입신고를 하게 되면 주택수에 포함됩니다. 주택과 업무용은 취등록세도 다르고요.주거용오피스텔을 보유한 상태에서 다른 주택을 매수하면 취등록세는 중과되고요.
경제 / 부동산
23.04.16
0
0