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아파트 월세 세입자 아주머니가 자기아들명의로 계약을 다시해달라고 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 임대차계약서 명의 변경은 자주 있습니다.임차인 어머니와 계약을 해지하고 아들명의로 계약서를 작성합니다.실질적으로 보증금액을 받고 반환하고 하는 절차는 필요치 않습니다. 다만 서류상으로 보증금을 반환해 주고 받았다는 영수증을 세입자 어머니에게서 수령하고 계약서도 회수합니다, 아들과 다시 계약서 작성하고 보증금을 받았다는 영수증을 발행해 주면 계약은 완료 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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애기들 청약통장을 만들어줄려고 하는데 너무 빠른가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미성년자도 주택청약통장에 가입할 수 있습니다. 청약기간은 최대 15년 인정해 주나 미성년자의 청약 가입기간 인정은 최대 2년(24회차)만 점수로 인정해 줍니다. 성인이 되기 2년전에 가입해도 늦지 않을 것 같네요.
경제 / 부동산
23.04.12
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전세 계약종료일 전 나가면 세입자가 복비를 무나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료전 임차인이 계약해지를 하고 퇴거를 한다면 중개수수료는 임차인이 부담합니다.비율은 정해진게 없습니다. 계약기간이 상당기간 남아 있다면 중개수수료 및 다음세입자를 구하는데 임대인은 소극적인 협조를 하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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집 전세계약 집주인 명의가 바꼈습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속이나 증여로 임대인이 변경되어서 계약서 작성하지 않아도 됩니다. 만약 전세금액이 증액되었다면 확정일자를 다시 받아야 하지만 보증금 증액없이 계약서를 작성한다면확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다. 보증금을 반환받고 다시 지불하고 하는 절차는 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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집 매매시 부동산에 주는 수수료는 정해져 있는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택매매 거래시 부동산 중개수수료는 요율이 정해져 있습니다.매매거래금액에 상환요율을 적용하여 금액을 산정합니다. 매매가가 낮은 경우 한도액도 정해져 있고요.매매금액에 따라 1천분의 4 ~ 1천분의 7 상한요율을 적용합니다.매매는 실거래가신고를 하고 불법인 행위는 중개업자도 동의하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 구매시 대출금입금은 어디로 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출약정서에 서명날인하면 아파트 매매 주택 담보대출금은 매수자 통장으로 입금됩니다.매매 잔금일에 은행 등기법무사가 매도자 등기이전서류 확인하고 은행에 통지하면 매도자 계좌로이체 해 줍니다. 대출은행과 급여이체통장이 동일하면 통장을 개설하지 않아도 되고요.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 분양 일반 청약과 지역주택조합은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합은 일반 재개발과 개발방식에 차이가 있습니다.홍보비용 및 분양공고 등의 비용 절감, 청약통장 필요없고 재개발 재건축보다는 간소한 절차. 층수 선착순 선택, 실거주요건이 없고 전매 제한도 없습니다.지역주택조합은 지역주택조합원을 모집하고 홍보하는 내용은 확정된 사업계획안이 아닙니다. 조합원을모집시 토지소유권은 확보되지 않아 사업이 지연 될 수 있고 사업장기화로금전적 손해가 많이 발생하고 있습니다. 토지를 95% 이상 매입해야 하고 사업지연으로 추가 분담금이 발생하기도 합니다.조합원 지위를 매도하려고 해도 일반중개는 안되고 조합을 통해서만 매도가 가능해 환금성이 없습니다. 지역주택개발은 성공사례가 많지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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부동산 복비 현금영수증발급 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 카드단말기를 설치한 곳은 없습니다. 부동산중개업은 현금영수증발급대상이라 수수료를 지불하면 현금영수증을 발행 해 줍니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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원룸월세로살다가빌라나원룸전세로이사가려고해요.궁금한게있어서질문해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.빌라는 아파트처럼 별도의 관리비 항목은 없습니다. 관리비를 임대인에게 지불하는게 아닙니다. 빌라거주 대표자에게 매달 관리비명목(청소비, 정화조요금,) 일정금액을 지불합니다.원룸건물의 임대차는 풀옵션이 되어 있고 관리비를 별도로 매월 임대인에게 지불합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 매매가 관련 문의가 있습니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산가격에 영향에 인구감소도 요인으로 작용하고 있습니다.그외 지역, 교통, 대출금리, LTV, DTI 적용, 취등록세 중과, 양도소득세 중과등여러 요인들로 가격상승 및 하락이 반복되고 있습니다.10년뒤의 부동산 가격은 현재 상황에서는 판단할 수 없고요.
경제 / 부동산
23.04.12
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