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청년 전세자금 대출 이용시 집주인동의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전세자금대출은 임대인에게 고지하고 계약서를 작성해야 합니다.계약금 지불하고 잔금은 은행에서 직접 임대인계좌로 대출금액을 입금해 주기 때문에 임대인에게대출은행과 대출금액을 이야기해야 합니다. 간혹 임차인이 임대인에게 이야기하지 않은 경우 은해에서전화가 오면 보이스피싱인 줄 알고 전화자체를 안 받거나 그런사람 모른다고 하는 분도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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토지를 매매하기위해 대출을 받으려데 지상권설정이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 건축물은 없고 토지만 있는 경우 토지에 지상권을 설정합니다. 토지 소유자가 타인에게 토지를 임대하고 건물을 건축할 수 있게 하면 토지와 건물 소유주가 달라 질 수 있고 경매가 진행되면 토지를 낙찰받은 낙찰자는 토지를 활용 하기가 어려워낙찰가액은 낮아지고 은행은 근저당권 금액을 반환받기 어려워 지는 거고요.지상권은 타인의 토지위에 건물, 주택 수목등을 소유하고 이용하기 위해 설정하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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계약만료 25일전에 세입자가 이사하는경우 복비?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특약에 중개수수료에 대한 사항이 기재되어 있다고 해도 임대인에 따라 다르겠지만 25일 정도라면 현장에서는 임대인 다수가 중개수수료를 지불하고 있습니다. 나가는 세입자와 들어오는 세입자 날짜가 일치하면 좋겠지만 만기일기준 앞 뒤로 1개월정도는 차이가 있을 수 있어서 임대인이 수수료를 지불하는 것이고요.
경제 / 부동산
23.03.26
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원룸에 붙박이장에 보관한 옷들에 곰팡이가 생겼어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 원룸에 결로가 있으면 곰팡이가 발생 할 수 있습니다. 환기하지 않거나 습기가 많아도 생길 수 있으니 비용이 들지만 옷장문을 열어 놓고제습기를 가동하거나, 습기제거를 옷장에 넣어두셔도 곰팡이를 예방하는데 도움이 될 겁니다.환기도 자주 해 주어야 하고요. 층에 따라서 곰팡이가 발생 할수 도 있고요.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약을 하려고하는데 사전에 필 체크사항이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 공인중개사를 통한 전세계약이라면 기본적인 서류는 준비하고 확인 했을 겁니다. 공인중개사가 확인해도 임차인도 확인은 필수 해야 합니다.등기부등본 소유자와 신분증이 일치하는지 근정설정 및 세금체납이나 가압류 가처분등이 없는지확인해야 합니다. 만약 전세자금대출을 받는다면 위반건축물 및 건축물대정에 근린생활시설은 아닌지 확인해야 합니다. 위반, 불법 , 사무소,사무실로 표기 되어 있으면 전세대출불가입니다.질문자님은 신분증, 계약금 준비하면 됩니다
경제 / 부동산
23.03.26
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월세도 꼭 2년주기로 계약해야하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차도 2년으로 규정되어 있지만 임대인과 임차인이 협의하고 동의한다면 계약기간은 짧거나 길게 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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친구와 전세집에 들어가려는데 전세계약자를 친구와 저랑둘이 공동으로 쓸수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약서 작성할 때 공동명의로 작성해도 됩니다.계약서 임차인란에 공동명의인 인적사항을 모두 기입해야 합니다. 특약사항에 전세금반환받을 금액과 계좌를 기입해야 합니다.ㄱ공동명의 전세계약은 전세자금대출이 안 될수도 있으니 은행에 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세대출 및 전세계약 연장시에 확정일자를 새로 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 증액이 없다면 계약서 작성하지 않아도 되고 확정일자도 다시 받을 필요는 없습니다.전세보증금대출을 받았다면 대출은행에 계약서 재작성해서 제출해야 하는지 확인해 보세요. 전세대출을 받으면 보통 은행에서 재계약서 요구하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약 날짜와 잔금일자 그리고 전세권 설정 궁금해요!!?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년버팀목대출은 계약일로부터 최소 3주 후에 잔금 날짜를 정해야 할겁니다.신청 한다고 전부 대출이 가능한게 아니고 준비할 서류도 많고 이사할 주택심사도 받아야 합니다.건축물대장상 근생이거나, 근저당(담보대출)설정액이 많거나 ,세입자 보증금이 과다하거나 하면 대출이 불가능 할 수 도 있습니다. 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.26
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아파트 매도한 금액으로 다른 아파트를 매수 할꺼라면 이사까지 어떤 절차를 거치나요!?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 매도하고새로운 아파트를 매수했다면 계약부터 잔금까지 동시에 원활하게 진행이 되어야 합니다.매수한 주택 단독명의 공동명의 할건지 정했다면 매수 계약일과 중도금 지불은 매도 계약일과중도금보다 2일 ~3일정도 후에 하고 매수 할지 날짜를 정하면 만일의 사태에 대비 할 수 있을 겁니다. 매도, 매수 중도금까지 지불했다면 이삿짐센터 예약하기전에 폐기하거나 재활용 할 수 있는 물건들을 정리하고 이삿짐센터 견적 받고 예약 하시면 될것 같습니다.엘리베이터로 이사한다면 엘리베이터 예약하고 비용 납부 하시고요.매도잔금이 늦어 질 수 있으니 이사가는 집 잔금은 시간 여유를 주고 약속하시면 될 것 같네요.잔금에 필요한 양쪽 서류는 3일에서 1주일전도 미리 준비하시고요.
경제 / 부동산
23.03.26
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