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월세 중개보수 계산식에 관한 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금 + (월세 x100)을 환산했을 때 5천만원미만이면 70으로 환산합니다.정확하게 계산했네요.
경제 / 부동산
23.03.23
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계약 기간 1달 남겨놓고 나가려고 하는데 복비를 저보고 다 내라고 하네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료로 이주하는 경우 새로운 임차인과 임대인이 중개수수료를 부담해야 합니다. 계약만료 후에도 수수료 부담하지 않아도 되고요.
경제 / 부동산
23.03.23
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주담보 대출이 있는데 추가 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출이 1주택 소유자가 2주택 보유를 위한 담보대출이 가능하다고 합니다. LTV 60% 적용된다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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도시형 생활주택과 소형아파트는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도시형생활주택은 청약통장이 없어도 분양 받을 수 있고 발코니 설치가 가능하고 20m2이하이며 1개만 보유하면 주택으로 분류됩니다. 아파트에 비해 저렴한게 장점이고요.소형아파트는 도시형생활주택보다는 조금 더 넓다고 볼 수 있습니다. 소형아파트는 전용면적 59m2이하를 말합니다. 실질적으로는 이보다 훨씬 작은 평수를 소형아파트라고 할 수 있죠.전용면적 40m2를 넘지 않은게 대부분이고요.소형아파트는 청약통장이 있어야 분양 받을 수 있고, 주택수에도 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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근저당과 가압류가 있는 토지를 매매하려고합니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당 가압류가 설정된 토지 매매는 가능합니다.근저당권과 가압류를 잔금일에 근저당권자와 가압류권자로부터 말소서류 받아 신청하면 됩니다.매수자 법무사가 말소비용을 받고 진행해주면 매수자는 안심이 되겠죠.단 토지를 담보로 대출을 받는다면 가압류는 최소 15일전에는 말소등기를 접수해야 잔금일에 대출이 가능하다고 하니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.03.23
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청약통장 얼마 이상 횟수 몇번 해야지 1순위일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장 1순위는 2년 24개월 매월 10만원씩 납입하는게 청약신청할 때 유리합니다. 2만원부터 50만원까지 납입가능하나 인정액은 매월 10만원까지 입니다.매월 10만원씩 오랜기간 납입하는것이 중요하다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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부동산 전용면적 공급면적이 뭐에요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전용면적은 현관문안의 방,거실, 주방등을 포함한 실제 사용면적을 말합니다.등기부등본에 전용면적이라고 표시한부분이 실제 사용하는 면적을 표기한 것이고요.공급면적은 전용면적에 건물내 계단 복도 엘리베이터등 공동공간을 포함한 면적을 말합니다. 베란다는 공급면적에 포함되지 않는다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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현재 집이 배우자 명의로 되어 있는데, 이것을 부부 공동 명의로 하면 세금면에서 이득이 있는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택을 공동명의로 한다면 증여취득세를 납부해야 합니다.2주택을 모두 공동명의로 할 때 증여가액이 6억원을 넘는다면 증여자는 양도소득세, 수증자는 증여세와 증여취등록세를 납부해야 합니다. 부부간 증여를 하고 10년 후 매매를 진행해야 절세효과가 있습니다. 2주택 실거래가액에 따라 양도소득세, 증여세, 증여취득세액은 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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오피스텔 전세 계약을 앞두고 있습니다. 전세자금 대출 시 제한이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용오피스텔 85m2를 초과하지 않으면 전세자금대출이 가능하다고 합니다.신혼부부 전세자금대출중 버팀목은 부부합산 연소득 5천이하, 신혼부부전용 전세자금대출은 부부합산6천이하, 주택금융공사 전세자금대출은 부부합산 1억원 초과해도 전세대출이 가능하다고 합니다.대출금리는 다르고요. 본인에게 맞는 전세자금대출을 받으면 대출이자를 절감할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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잘 몰라서 그러는데 주택담보대출 또 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 규제지역 완화로 2주택자도 담보대출이 가능해졌습니다.LTV, DTI를 충족한다면 1금융권에서도 대출이 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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