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전세끼고 매매했는데 새로 임차인 구할 경우 중개 수수료 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세는 보증금에 대해서만 월세는 보증금 +(월차임 x 100)= 환산보증금에 상한요율표를 적용하여수수료를 받습니다. 전세보증금액이 정해지지 않아 요율에 따른 수수료를 산정할 수가 없네요.
경제 / 부동산
23.03.23
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상가주택에 전세로 계약을했는데 입주청소는 누가하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사 입니다.퇴실시 관리비가 있는 투룸이라면 임대인이 입주청소까지는 하지 않지만 일반적인 청소는 해 줍니다.관리비가 없는 전세라면 청소해 주지 않고요.임대인이 대략적인 청소(빗자루로쓸거나 물걸레질정도)만 해주기 때문에 입주청소는 따로 하셔야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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월세 최우선 변제 관련 보증보험이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최우선변제는 주택이 경매가 진행될때 적용됩니다.서울은 5500만원까지 최우선변제가 되는데 근저당권 설정일 기준에 따라 최우선변제금액이 달라 질 수있습니다. 전입신고와 실제점유와 거주를 해야 대항력이 생깁니다. 최우선변제는 낙찰금액의 2분의 1 한도 내에서 임차인들이 비율에 따라 배당을 받을 수 있습니다. 법인소유건물은 배당 순서가 달라질 수 있습니다.보증보험은 가입은 가능하나 건물의 종류, 근저당권의 금액등 거절 사유도 있으니 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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세대분리는 전입신고만 하면 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 첨부해서 전입신고 하면 세대분리가 됩니다. 전입신고시 세대주는 질문자님이 되는 것이고요. 은행에 전세대출을 받는다면 계약서에 확정일자 받아서 제출해야 합니다.전세계약한 호수에 세입자가 있다면 전입신고는 안되고 확정일자만 가능합니다. 잔금일에 전입신고하고 주민등록등본 발급받아서 은행에 제출하세요.
경제 / 부동산
23.03.23
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신규분양아파트의 신탁등기말소 및 금지사항말소(건물)가 있는데 이건 시행사가 은행에 돈빌리는거 때문에 생긴건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규분양아파트 신탁등기는 당첨자들의 중도금대출을 위해 설정된다고 보시면 될 것 같습니다.계약금 납부하고 중도금납부해야 하는데 자금부담을 줄여주기 위해 집단대출을 하는 것이고요.잔금일에 입주자가 신탁등기말소를 신청하는 겁니다. 신탁말소비용은 입주자가 부담하고요.
경제 / 부동산
23.03.23
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주거지역의 용적률은 어떻게 보는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.용적률 500%이하면 건폐율 70% 이하면 주거지역 중 준주거지역 입니다.준주거지역 층수는 대지면적 넓이, 일조건 도로 넓이에 에 따라 달라진다고 할 수 있죠. 또한 각시도 조례에 따라 용적률이 낮게 적용되고요. 3종주거지역 아파트가 20층이상 건축되고 있습니다. 준주거지역에서 아파트를 20층 이상 신축할 수 있으나 주거와 상업시설들이 공존하는데 주거환경이 열악해 질 수 있고 분양가도 높아 실이익이 없다고 볼 수 있죠.
경제 / 부동산
23.03.23
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빌라에 세들어사는 세입자의 갑자스런 사망으로 인한 임대인의 대처법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1인가구 임차인이 입주한다면 계약서에 임차인 외에 연락가능한 전화번호를 받아 놓으세요.젊은친구들은 부모나 지인, 연세가 있는 분들은 자녀, 지인, 도우미분들 연락처를 받아 놓으면 도움이 많이 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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부부 아파트 청약통장 사용방법 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.민영주택은 만 19세이상이라면 청약은 가능하나 1순위 제한자에 해당되어 2순위로 청약하여야 합니다.국민주택은 만 19세이상 무주택세대주와 세대구성원이 신청할 수 있습니다. 한 세대에서 2인이상 청약시 당첨취소등 불이익이 있을 수 있고요.세대원들 공동명의로 등기할 경우 취득세가 중과 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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부동산 면적중에 "연면적"이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 건축물의 각 층 바닥 면적을 더한 면적을 말합니다.미니 3층이라고 하는 주택의 경우 연면적은 지층과 옥상면적은 제외하고 1층과 2층 면적을 더한면적 입니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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주택을 가져본 적 없는 사람이 건물 취득시 생애최초 자격은 유지되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 상가건물에 주택이 있다면 주택을 소유한 것으로 봅니다. 취득세 납부할때도 주택과 상가부분을 분리하여 납부하고 재산세도 상가와 주택으로 구분하여 납부합니다. 상가주택외에 주택을 매수한다면 생애최초 조건을 충족하지 못 합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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