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신혼부부 생초로 디딤돌대출시 명의궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출 공동명의여도 대출 가능합니다.공동명의나 단독명의나 대출신청시에는 부부 모두 서류 제출해합니다.대출실행시에는 1인으로 대출되고요.
경제 / 부동산
23.03.22
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전세자금대출 저렴하게 받는 방법은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운영하는 버팀목전세자금대출은 금리 1.8% ~2.4% 대출한도 1.2억원도 해당 될 것 같습니다.그외 전세자금대출은 은행에서 상담받아 보시면 질문자님께 맞는 대출을 이용할 수 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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아파트 입주일을두고소유하고있는빌라을 처분할려고합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매잔금일에 소유권 이전하고 매수자( =임대인)와 전세임대차 계약서 작성해야 하고 주택임대차거래신고를 하거나 확정일자를 받아야 합니다. 임대차 계약만료일은 8개월후로 하고요. 빌라주소지 주민자치센터에서 임대차계약서 임차인분을 세대주로 신고하거나 질문자님이 세대주로 신고하거나 질문자님의 선택앗사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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반전세 들어가는데 벽지가 상태가 좋지않아서 도배를 요구했는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성전이나 계약금 입금전에 벽지나 장판교체를 협의해서 계약서작성해야 합니다.임대인이 도배시공하지 않겠다고 하는데 계약금일부를 입금했다면 동의한 것으로 볼 수 있습니다.보통 벽지나 장판 교체등은 임대인이 해주고 있지만 정해진 것은 없습니다.협의사항이고요. 계약금은 돌려 받지 못할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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보금자리론 금리 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 잔금일 통상 1개월전에 신청합니다. 5월로 잔금을 예상하고 있다면 4월달에 신청하고5월달에 잔금은 임대인 계좌로 은행에서 대출금액만큼 이체해 줍니다.대출이자 납부는 다음 달 대출 실행한 날짜에 대출이자 납부하면 되고요.
경제 / 부동산
23.03.22
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고가 아파트 매수하면 세무조사가 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사업자가 고가 주택을 매입한다고 무조건 세무조사를 하는 건 아닙니다. 사업에 따른 부가가치세, 종합소득세등 국세와 지방세를 미납한 대상자에게 세금추징을 하게 되는 것이고 그 과정에서 고가주택을 매입한 자금의 흐름을 파악해서 세무조사를 하게 되는 것으로알고 있습니다. 세금 미납이 없이 고가주택을 매입했다면 세무조사는 없을 거고요.
경제 / 부동산
23.03.21
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부부공동명의인데 전세계약을 한명만 갈 수 있는데 뭘 준비해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지분의 과반수가 ㅇ1. 위임자의 이름, 주민등록번호, 주소 연락처들이 기입된 위임장, 위임장에 계약에 따른 계약금 및 잔금 수령 및 그에 따른 행위일체라고 기입된 위임장,인감증명서, 신분증 대리인의 신분증, 통장사본이 필요해요.가혹 가족관계증명서를 요구하는 분도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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1주택자인데요, 전세대출 가능 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출은 DSR에 포함되지 않는다고 하네요.1주택자는 정부지원 버팀목대출등 저금리로 대출은 안되지만 일반시중은행 전세자금대출은 가능합니다. 주택가격잉 9억원초과이면 대출은 안되고요.
경제 / 부동산
23.03.21
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아파트 이사때 엘리베이터 사용료를 입대위에서 저층, 중층, 고층으로 나눠 사용료를 무려 25만원이나 받는다고 하는데...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 아파트 이사시 사다리차를 이용해도 층마다 사용료는 다릅니다. 사다리차도 이사하는 날, 요일. 시간에 따라 모두 다릅니다. 오히려 아파트 엘리베이터사용이더 저렴 할 수 있으니 확인해 보세요. 사다리차 이용안하고 엘리베이터 사용안하고 계단으로 이사한다면 업체가 이사 해 줄까요.이사하는 동안 엘리베이터 1대는 다른 입주민들은 사용을 할 수가 없는데 당연히 사용료는 지불해야하는 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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공인중개사를 통하지 않고 집주인과 거래해도 무방한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 중개수수료를 줄이기 위해 직거래를 한다면 주의해서 계약을 하셔야 할 겁니다. 전세자금 대출은 부동산중개업소 공인중개사의 서명 날인 없는 계약서는 대출불가입니다.소유자와 등기부등본 확인, 특약에 기입할 내용등도 확인하세요. 중개업자가 확인해주던 모든 사항들을직접 해결 하셔야 합니다. 계약금, 중도금,잔금일. 세입자 이주문제, 하자발생시 책임여부등 점검할 사항들이 많으니 사전에 죠율해서 계약하세요.
경제 / 부동산
23.03.21
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