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디딤돌 신혼부부 매매대출 관련 문의.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소득이 초과하는 경우 대출이 불가라고 합니다. 대출신청당시 7천만원을 초과하면 안되고 대출이 실행되고 나서는 연장조건은 아니더군요. 질문자님처럼 연소득이 안정적이지 않으니 은행대출담당과 상담해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.18
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삭월세.월세.전세 어떻게 하는 것이 세입자에게 유리 합니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보통 임대차 계약은 전세나 월세, 일정한 보증금액을 지불하고 계약기간 동안 거주하고 퇴거시 보증금을 반환 받아 이사합니다.사글세는 임대한 기간동안의 차임 전부를 선납하고 선납액에서 매월 월세를 차감하는 방식입니다. 임대인 입장에서는 사글세를 원하지 않고 월세로 계약하기를 요구합니다.고시원이나 오래된 여인숙등에서 사글세로 세를 놓는 경우는 자주 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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디딤돌대출 공시지가 관련 문의 드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 매매계약서상 매매가격 이내로 대출 합니다.매매가격에서 생애최초는 3억원, LTV80%, DTI 60% 적용하는데 은행에서 대출 할 때는 각 시도별 최우선변제금액만큼 방 공제하고 대출해 줍니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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전세 계약 미 완료 관련 세입자 승계
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신과 재계약은 계약해지 통지가 다릅니다.묵시적계약갱신은 임차인이 3개월전에 계약해지를 통지할 수 있고 효력이 생깁니다. 재계약은 임ㄷ인, 임차인 일방적인 계약해지가 불가능합니다. 질문내용상 재계약이 된 상태인 것 같습니다. 계약만료전 이사라면 임차인이 새로운 임차인을구하고 이사를 하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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청년전세대출을 받아서 살다가 결혼하면 기존 대출자격이 해당안되어서 반환해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전세대출을 받고 거주중에 조건이 변동되면 재계약이 안되어 만기시에 보증금을 반환해야 하더군요. 만기시에 신혼부부전세대출이나 버팀목전세대출로 전환이 가능하다고 하니조건이 변경되었을 때 조건에 맞는 대출로 전화해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.18
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신탁으로 재개발 결정이 났는데 주민의견이 반영안될 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발, 재건축을 신탁방식으로 하는 경우 신탁사가 시행사를 맡아서 사업비조달부터 분양까지 모든 절차를 진행합니다.신탁방식은 조합을 설립하지 않고 사업비를 신탁사가 해결하니 사업비조달은 쉬우나,사업전반에 걸쳐시행자가 조합대신 진행하니 조합이 없는 조합원들의 의견이 반영되기는 어렵다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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1년계약 만기시에도 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년 계약하고 임대인 임차인이 계약갱신의사를 표시하지 않았다면 묵시적갱신은 주장할 수 없지만2년을 주장 할 수는 있습니다.최초 1년 계약했어도 법에서 정한 기간은 2년으로 봅니다. 1년 더 거주하고 계약갱신을 요구하거나묵시적갱신으로 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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현재 부동산 가격이 내려가고 있는데 혹시 주택담보대출이 높으면 일시금으로 갚으라고 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출 금리 인상과 가격하락으로 주담대 비율이 높아져도 일시불로 상환하지는 않습니다.매달 납입하던 금액이 많아집니다. 원금상환액은 적고 이자금액은 많아져도 일시불로 상환하지는 않으니 걱정하지 않아도 될 겁니다. 매월 납입하는 금액이 3개월 이상 연체되면 경매가 진행 될 수도 있는점은 참고하세요. 연체하지 않는게 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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재계약 기간 한 달도 안 남았는데 월세 인상요구?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 1개월전까지는 통지를 해야 하는데 통지가 늦어져 효력이 발생 할 수 없습니다.묵시적 갱신이 되었을 경우 임차인이 계약해제 통지를 하면 임대인이 통지받은 날부터 효력이발생하고 임대인은 보증금액을 반화해 주어야 합니다. 이사비 및 새로 구하는집 비용과 증액월세를 계산해 보고 판단해 보셨으면 하네요.
경제 / 부동산
23.03.18
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생애 첫 주택을 구매하려고 하는데 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.◎ 전세자금대출 : 중소기업 취업 청년 전세자금대출, 청년 전용 버팀목 전세자금 대출, LH 청년 전세임대주택 청년 전용 전세자금 보증등 그외에도 운용되는 대출 종류가 다양합니다.◎ 주택 구입자금 대출 내집마련디딤돌 대출, 신혼부부 전용구입자금대출, 일반 매매자금대출도 생애최초이면 우대혜택도 받을 수 있는 상품들이 있습니다.◎ 적금 청년 도약 계좌 적금 : 비과세 혜택과 정부기역금 경과이자가 합산된 금액으로 지급 중복불가 청년 희망적금 : 중복불가청년형 소득공제 장기펀드 : 중복 가능
경제 / 부동산
23.03.18
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