안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
최적의 조건이 따로 정해져 있다기 보다는 개인별, 임대인의 성향, 물건의 상태등에 따라 정해진다고 보면 됩니다.
물론 주변지역의 비슷한 물건에 적용된 금액을 기반으로 해야 세입자를 구할 수 있기에 주변 시세 확인이 가장 중요 할듯 합니다.
또한 전세, 월세는 임차인 개인의 자산 상황, 투자 성향등에 따라 다를듯 합니다.
자금의 여유가 있어 전세로 들어가길 선호하는 세입자도 있고, 여유있는 자금을 다른데 투자해서 얻는 수익으로 월세로 들어가는 세입자도 있기 때문입니다.
본인 상황에 맞춰 잘 선택 하시면 될듯 합니다.