삭월세.월세.전세 어떻게 하는 것이 세입자에게 유리 합니까?
지역 마다 차이가 있는데 삭월세 .전세.월세 중에 어떻게 하는것이 세입자에게 도움이 되는지
그리고 금액에 따라서 최적의 조건은 .
어떻게 선택하는 것이 좋을까요
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
최적의 조건이 따로 정해져 있다기 보다는 개인별, 임대인의 성향, 물건의 상태등에 따라 정해진다고 보면 됩니다.
물론 주변지역의 비슷한 물건에 적용된 금액을 기반으로 해야 세입자를 구할 수 있기에 주변 시세 확인이 가장 중요 할듯 합니다.
또한 전세, 월세는 임차인 개인의 자산 상황, 투자 성향등에 따라 다를듯 합니다.
자금의 여유가 있어 전세로 들어가길 선호하는 세입자도 있고, 여유있는 자금을 다른데 투자해서 얻는 수익으로 월세로 들어가는 세입자도 있기 때문입니다.
본인 상황에 맞춰 잘 선택 하시면 될듯 합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
자기자본이 구비되어 있으면 사실상 비용적인 측면. 수익적인 측면에서 임차인에게는 전세가 가장유리합니다.
전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환하는데, 기준금리3.5%+2%(대통령령으로 정하는 이율)이므로 월세 이자율이 높다는것을 알 수 있습니다.
물론 전세는 만기시에 깡통전세가 우려되므로 근저당.선순위채권을 확인하고 계약하셔야 합니다.
그런점에서 반전세가 유효해보입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
보통 임대차 계약은 전세나 월세, 일정한 보증금액을 지불하고 계약기간 동안 거주하고 퇴거시
보증금을 반환 받아 이사합니다.
사글세는 임대한 기간동안의 차임 전부를 선납하고 선납액에서 매월 월세를 차감하는 방식입니다.
임대인 입장에서는 사글세를 원하지 않고 월세로 계약하기를 요구합니다.
고시원이나 오래된 여인숙등에서 사글세로 세를 놓는 경우는 자주 있습니다.
안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.무엇이 세입자에게 유리하다고 단정지을수 없는것이 세입자분 자금사정을 모르니깐요.대출을 어느정도 하는지 금리가 얼마인지 기간을 어느정도 계약을 하는지에따라 차이가 많습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
삭월세는 처음듣는 용어입니다. 지금은 집값하락이 지속적이다보니 월세가 안전합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 질문요지
지역 마다 차이가 있는데 삭월세 .전세.월세 중에 어떻게 하는것이 세입자에게 도움이 되는지
그리고 금액에 따라서 최적의 조건은 .
어떻게 선택하는 것이 좋을까요
2. 답변내용
가. 삭월세, 월세 및 전세 중에서 최적의 방법은 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
