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전월세 기준은 어떻케 설정하고 어느것이 더유리 한가요?
집을 임대 할때 전세.월세중에 어느쪽을 선택해야 할지 많이 생각하게 하는 것 같아요.
기준은 어떻케 설정하고 어느쪽이 더 유리하고 안전할까요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.
반면에 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.
최근에는 높은 금리와 대출규제, 전세사기 등으로 인해 전세에서 월세로 전환한 사람들이 많은 상황입니다.
채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세와 월세를 고려할때 어느쪽이 유리할지는 개별 상황에 따라 달라질수 있습니다. 기본적으로 전세의 경우 월세부담이 없기 때문에 월세보다는 유리하나, 전세대출등이 있는 경우 월 이자비용이 월세와 크게 다르지 않기 때문에 실질적인 월세와 이자부담을 잘 고려하여 따져 보셔야 합니다. 다만 임차인이 전세와 월세를 선택할수 있지만 지금과 같이 전월세매물이 적고 전세대출에 대한 제한이 있는 경우 선택권이 제한적이게 되며, 임대인우위시장에서의 주거비 부담은 커질수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경제적인 측면만 보면 안전한 전세라면 장기 거주 시 전세가 유리한 경우가 많습니다
하지만 최근에는 전세사기와 보증금 미반환 사례가 있었기 때문에 안전성을 최우선으로 확인해야 합니다
반면 목돈을 투자하거나 예금으로 운용해 더 높은 수익을 얻을 수 있다면, 월세가 오히려 더 유리한 경우도 있습니다
그런 부분을 고려해서 본인에게 맞는 선택을 하시면 됩니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
선택기준은 자신의 보유 자산 규모와 이자 비용, 자산 운용 수익률의 비교에 따라서 설정해야 합니다. 안전성 측면에서는 목돈 반환 리스크가 적고 보증금을 낮춰 위험을 분산할 수 있는 월세가 더 유리하지만 비용 효율성 측면에서는 전세대출 금리보다 예적금이나 투자 수익률이 높거나 목돈을 안전하게 굴릴 수 있다면 전세가 더 유리합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전-월세를 단순히 놓고 어느 것이 더 유리하다라고 판단하기에는 다소 무리가 있습니다. 본인의 자금 상황이나, 소득, 향후 계획, 시장 상황에 따라서 유리한 선택이 달라질 수 있기 때문 입니다.
목돈 마련이 가능하고, 2년 이상 안정적인 주거를 고려하고 있거나 전세대출 금리가 월세 부담보다 적은 경우에는 전세가 유리할 수 있습니다.
큰 목돈을 마련하기 곤란하거나 이직이나 이사 가능성이 있어 자주 이동이 예상되거나 현금을 다른 투자나 생활자금으로 활용을 하고 싶은 경우에는 월세가 더 유리하다고 볼 수 있습니다.
본인의 상황이나 여건에 맞게 선택하시는 걸 추천 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 목돈이 있을 경우 전세가 유리할 수 있습니다.
즉 매달 월세에 대한 부담이 적고 목돈을 다른 곳에 활용을 하지 않을 경우 목돈을 임대인에게 맡기고 대신 월 비용에 대해서 부담을 가지지 않는 것이 좋을 수 있고 다만 목돈을 투자나 다른 곳에 활용을 하고 또한 전세대출이 가능할 경우 전세대출 이자와 월세 비용을 비교를 해서 좀 더 저렴한 것을 선택을 하시는 것이 좋을 수 있습니다.
또한 목돈이 없고, 전세대출이 불가할 경우는 월세로 가야 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출을 받는다면 대출 이자가 월세보다 전세가 저렴하면 전세를 선택하시면 되고 그 반대면 월세를 선택하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
보유자금 규모와 대출 금리와 투자 수익률의 기회비용, 보증금 반환 리시크를 감수할 수 있는지를 기준으로 삼아야 합니다. 대출 금리가 낮고 보증금 리스크를 통제할 수 있다면 목돈 운용에 유리한 전세가 좋고 금리가 높거나 자금 유도성이 필요할때는 월세가 유리합니다. 깡통전세 위험에서 벗어나기 위해서 임대인의 부채 비율을 철저하게 따져보고 보증금 반환보증 가입이 가능한지도 중요하게 살펴보시기 바랍니다.