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일반적인 전세계약을 하고 전세를 살게되면 전세권을 가지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보통 전세 월세 하는 건 임대차 계약입니다. 임대차는 전입신고하고 확정일자 받으면 대항력이 있고요. 전세권은 등기사항증명서에 세입자라는 사실을 기록한 것으로 , 경매를 실행해 후순위권리자나 다른 채권자들보다 우선변제를 받을 수 있습니다.임대인이 동의하고 등기권리증을 법무사에게 제시하면 법무사가 등기권리증과 계약서를 등기소에제출해서 전세권설정을 하게 됩니다. 질문자님의 내용은 임대차계약이고 대항력과 최우선변제를 받을 수 있는 조건을 갖추었다고 볼 수있습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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신혼부부 매매대출시 소득관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 매매 대출은 신청당시 조건을 충족하면 대출이 실행되고 연체 없이 매월 상환하면연소득이 증가해도 일시불 상환하지 않아도 되더군요.대출기간이 최소 10년에서 30년 (1년거치나 비거치) 10년 후 연장신청을 지금부터 판달 할 수 는 없을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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동산과 부동산의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산은 아니나 부동산처럼 등기나 등록을 할 수 있고 재산적 가치가 크고 저당권의 대상이 되고등기나 등록을 하기 때문에 법률에서 부동산 처럼 인정하는 재산을 말합니다..공업 재단, 광업 재단, 어업권, 자동차, 항공기, 선박 입목등이 대표적 준 부동산입니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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"준부동산"이라는 게 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산 은 아니나 부동산처럼 등기나 등록을 할 수 있고 재산적 가치가 크고 저당권의 대상이 되고 등기나 등록을 하기 때문에 법률에서 부동산 처럼 인정하는 재산. 공업 재단, 광업 재단, 어업권, 자동차, 항공기, 선박 입목등이 대표적 준 부동산입니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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비조정지역 아파트청약 1순위 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.투기과열지구 및 청약과열지구는 강남구 서초구, 송파구, 용산구 그외지역은 해제1. 국민주택 : 국가, 지방자치단체. LH, 지방공사가 건설하는 주거전용 85m2이하의 주택. 1순위 : 최초 입주자 모집 공공일기준 ,청약통장 1년,12회 이상 납입 .무주택 세대주, 세대원 청약가능 .재당첨제한 없음 . 가점제 및 추첨제 비율은 85m2이하 : 가점제 40% 이하,85m2초과 추첨제 100% 2. 민영주택 : 국민 주택을 제외한 주택. 1년 경과, 횟수 무, 전용면적별 예치금액 충족, 주민등록주소지에 따라 총액이 달라 질 수 있음 가점제 및 추첨제 비율은 85m2이하 : 가점제 40% 이하,85m2초과 추첨제 100%
경제 / 부동산
23.03.17
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주택청약종합저축을 매달 2만원씩 넣고 2년이 지나면 1순위로 아무아파트에 청약할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약저축은 2만원부터 50만원까지 납입은 가능하나 인정금액은 10만원입니다.1순위 자격은 가입 후 24개월 경과하고 월납입금을 24회 납부해야 1순위 자격이 주어집니다. 투기과열지구, 청약과열지구, 수도권 수도권외 지역에 따라 가입기간 , 월납입금은 다릅니다.주택 종류, 면적, 청약시점 청약자의 상태에 따라 청약 조건 및 가점이 다를 수 있고요.
경제 / 부동산
23.03.17
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월세계약을 하고 계약기간이 만료되기전에 집을 매도하려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간이 도래하지 않았는데 세입자를 내보내기는 사실상 불가능합니다. 만기전 세입자를 이주시켜야 한다면 세입자가 동의해야 가능합니다. 이사비용 및 세입자에게 손해배상을 충분히 지급하고 이주하게 할 수 도 있지만 세입자가 거절하면 강제이주는 불가합니다. 매매계약서 작성하기전에 세입자와 협의하시고 협의가 되지 않는다면매매계약은 보류하시는게 금전 손해가 없을 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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신혼부부 디딤돌대출 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부딤돌대출은 신혼부부이거나 3개월이내 결혼예정자가 대상입니다.대출신청 후 주택을 매수하거나 기간중에 신용도 연소득 순자산가액, DTI, LVT등 변수가 생길수가 있기 때문인 것 같습니다. 매매를 중개하면 대출신청은 3개월전에 자필서명은 1개월전에 하고 대출실행은 잔금일에 은행법무사가 참석하여 서류확인하고 대출금 입금을 합니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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아파트 전세계약을 한 후에 잔금을 치르기 전에 현관문 열쇠를 세입자에게 줘도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약금만 받은 상테에서 현관 열쇠를 주면 안됩니다. 만약 세입자가 잔금일전에 잔금도 치루지 않고 거주하고 있다면 소송을 통해서 임차인을 명도시켜야 합니다. 열쇠를 준다는 것은 입주를 용인했다고 볼 수 도 있으니까요.세입자가 입주청소를 하거나 도배 ,장판 시공을 위해서 필요하다면 직접 개방해주세요. 열쇠를 미리 지급하거나 비번을 알려주면 나쁜 세입자는 비번을 변경하거나 열쇠도 교환 하는 경우도 있었습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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아파트 가격하락으로 인한 갭투자란 무언인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세가와 매매가 차이거 적거나 없는 주택을 매수하는 방식으로 매매가의 80 ~ 90%이상 전세 보증금으로 잔금을 해결하여 투자하는 방식이라고 할 수 있습니다.예를 들면 매매가 2억 계약금 2천만원 지불하고 1억8천에 전세를 놓으면 잔금은 0원이 되는 것이고요.1억 9천이나 2억에 전세를 놓는 경우도 있고요. 취등록세 납부하면 소유권이전등기가 마무리되는 것이고요.이런 방법으로 빌라왕 사태가 만들어지는 거라고 볼 수 있죠.
경제 / 부동산
23.03.17
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