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임대아파트 주거 기간이 없어 졌나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대아파트도 국민인대, 공공임대, 영구임대, 장기전세에 따라 거주기간이 다릅니다.국민임대 최장 30년, 공공임대 최장 10년 후 분양전환, 영구임대, 장기전세 20년 범위내에서 가능 합니다. 세부내용은 모두 다르고요.
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 전월세 계약서 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재계약을 하면 2년 거주를 할 수 있고 주택이 매매되어도 임대인은 계약해지를 할 수 없습니다.매수자도 임대차계약 만료가 도래하기 전에는 입주하지 못합니다.' 임대인이 매매 또는 세대 점검을 목적으로 요청시 적극 협조하여야 한다. '이문구는 매도 할 수 있게 도와 달라는 의미이지 이주 하라는 것은 아닙니다.집을 보여주는 것도 임차인의 사정에 따라서 보여주시면 되고요.
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 복비 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 4억기준 중개수수료는 1천분의 4. 1,600,000원 부가가치세 160,000 = 1,7600,000원 3억 5천 기준 중개수수료는 1천분의 4. 1,400,00,000원 부가가치세 140,000 = 1,5400,000원상한요율표에 따른 중개수수료외에 초과 중개수수료는 지불하지 않아도 되고 초과 중개수수료 수령은법에 의해 제재를 받습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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전세계약 후 이사 전 확정일자 및 전입신고 가능여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약후 확정일자는 가능합니다. 전세자금대출을 받으려면 확정일자를 받은 계약서사본을 제출해야 합니다. 주택임대차거래신고를 하면 확정일자 효력이 발생됩니다.전세입자가 거주중이거나, 공실이어도 임대인의 동의가 있어야 전입신고가 가능합니다.전입신고는 잔금일이나 입주일중 빠른날에 하고요.
경제 / 부동산
23.03.16
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현재 전세 세입자가 들어올 예정인데 제가 집을 매도하려면 해당 매수자와 전세 세입자가 따로 계약을 다시 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.3월말에 입주하는 세입자에게 매도 의뢰중이란 사실을 공지하셔야 합니다. 만약 공지하지 않은 상태에서 매매계약이 체결되면 임차인은 매수인이 승계하는 걸 거절 할 수도있습니다. 임차인이 거절하면 전세보증금을 반환하셔야 하고 반환하지 못하면 소송으로 갈 수 도 있고소송비용 및 손해배상도 할 수 있으니 참고하세요. 임차인이 매매하려고 한다는 걸 알고 입주했다면 임차인이 매수자에게 승계되는 것에 동의했다고 볼 수 있고요. 매수인과 임차인 관계는 임대인과 임차인 관계가 되는 것이므로 세입자가 만기 이주시 매수자가 보증금을 반화해 주면 되는 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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아파트 후순위 대출 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.후순위 대출을 받는 다는 건 임대인의 자금사정이 어렵다고 볼 수 도 있을 것 같네요. 질문자님이 선순위라 거주하는 기간은 문제가 없겠으나 이주하고자 할 때 매매가격이 하락하면 매매가 대비 전세보증금 비율이 높아 진다고 볼 수 있죠.다음 세입자 입장에서는 근저당권이 선순위 전세세입자가 후순위가 되고요.4천 대출이지만 채권최고금액은 4800이나 5200(120% 나 130% 산정)정도가 될겁니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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소상공인대출상품에 대해 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소상공인 사업자대출은 신용보증재단에서 보증서를 발급해 주면 해당취급은행에서대출해 줍니다. 대출금액은 사업자의 신용상태, 매출금액에 따라 다르고요.운영자금, 시설자금, 재고자금으로 사용 가능합니다. 1년거치 4년상환. 보증료 연간 1%정도 되나 보증료가 없는 경우도 있습니다.각 지역 신용보증재단 홈페지에서 지점 방문 예약신청을 하고 방문하시면 됩니다.사업자등록증 사본, 사업장 임대차계약서, 거주지 임대차계약서 나 자가인 경우 등기부등본, 주민등록등본,부가세과세표준증명 금융거래확인서 .신분증을 미리 준비해서 방문하면 시간이 절약됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 1년 연장 구두계약 후 임차인이 파기했을 시, 만기에 맞춰서 나가더라도 임차인이 중개수수료를 부담해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약해지 기간내에 통지를 하지 않은 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적갱신이 되었다고 볼 수있고요. 임차인이 해지통보를 하면 임대인은 통지 받을날부터 3개월이 경과하면 효력이 발생하고요. 임차인은 중개수수료 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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저희 동네는 5층이상의 고층건물을 못짓는거 같은데 왜그런건가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주하고 있는 지역이 고층건물 건축이 불가한 것은 고도제한지구에 해당되어서 입니다.고도제한이란 도시계획, 또는 토지이용계획에 의해 환경 조성 및 토지의 효율적 이용을 위해 최고 한도를 정해 놓은 것입니다.대표적인 예는 공항주위 군부대시설주위, 문화재시설등이 있는 지역들이 해당이 되고요.
경제 / 부동산
23.03.16
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1주택(빌라) 매도 후 무주택이 되면 생애최초 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초는 세대주 포함 세대원 전부가 주택을 보유한 적이 없어야 혜택을 받을 수 있습니다.신용대출은 생애최초대출과는 연관성이 없고요.빌라를 매도 했어도 생애최초 혜택은 받을 수 없고 무주택도 혜택을 받을 수 있을 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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