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아파트 분양권 당첨되면 금액을 언제 입금?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트분양대금 납부는 5억 분양가의1. 계약금 10 % (5천만원)2. 중도금 60 % (6회나 4회 납부 ) 3억 필요. 중도금은 HUG(주택도시보증공사)에서 보증서를 발급해주면 건설사와 연계된 중도금 대출은행에서 대출 해 줍니다. 중도금은 무이자이거나 이자후불제가 대부분입니다. 중도금대출은 규제지역 여부에 따라 대출에 제한이 있을 수 있고요. 3. 잔금은 30%. 입주공고일 까지 납부하고 입주합니다. 선수예치금도 나부해야 하고요. 잔금이 부족한 경우 준공된 아파트를 담보로 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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상속등기이전 기간내에 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속세는 6개월 이내에 상속신고를 하지 않으면 일반 무신고 납부세액의 20%가 과세됩니다. 상속취득세도 납부세액의 100분의 20 무신고가산세도 과세됩니다.상속재산이 없어도 신고는 하셔야 하고요. 6개월이내 등기에 관한 사항은 법무법인에 의로하여 신고 납부하고 상속에 관한 사항은 세무사에게 위임하여 신고 납부하셔야 세금절세효과가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 승계거부 관련한 질문입니다. 임차인 입장입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 주택을 매수한 임대인은 세입자 만기일 6개월전에 소유권을 취득하지 못했다면입주를 할 수 없습니다. 세입자분이 만기전에 소유권이 변경되었다면 매수임차인에게 계약만료를통지하고 보증금을 반환 받고 퇴거를 하면 됩니다.세입자가 승계를 거부하려면 전임대인에게 임대차 계약해지를 명확히 전달해야만 해지효력이 발생합니다.통화와 문자. 내용증명등으로 통지하시면 증빙이 될 수 도 있고요.소송비는 민사법과 대법원규칙에 규정된 범위내의 금액을 받을 수 있습니다.비용과 시간이 소요되는 소송보다는 매도임대인 매수임대인과 협의해서 해결하는게 더 빠를수도 있읍니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 담보대출 얼마나 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 안신전환대출, 적격대출,보금자리론은 통합해 2023년 한시적으로 운용하는 대출제도 입니다. 배우자 포함 소득제한 없고, 9억원이하 주택, 최대5억원까지 가능합니다.기존주택은 세입자가 보증금 공제하고 규제적용하여 대출이 제한되거나 대출불가 일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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전세를 두는 집주인은 어떤 식으로 수익을 보나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 월세로 임대를 하는 분들은 월세로 생활비를 충당하고자 하는 분들이 다수이고전세임대를 하는 경우는 목돈이 필요하거나(자녀결혼이 다수), 보증금 + 임대인 자금을 더해 투자를 하거나하더군요. 간혹 은행에 예치하는 분들도 있고요.
경제 / 부동산
23.03.15
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아파트 잔금 전 체크해야될 사항이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도자에게 요구했던 사항들이 있다면 완료 되었는지 현장을 확인하면 될 것 같습니다.공과금 납부내역을 확인하고 선수관리비 매도자에게 지불합니다.세입자가 거주하고 있는 경우 세입자가 입주한 날부터 매매 잔금일까지의 장기수선충당금을 매도자로부터 수령해서 세입자가 이주하는 날 환급해 주어야 합니다.장기수선충당금 관리사무소에서 확인서루 받아서 정산하시면 되고요.이전서류에 관한 사항은 중개사와 법무법인에서 체크하고 진행할 거고요.
경제 / 부동산
23.03.15
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아파트 매매시 이중계약을 확인할수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1.계약전 거래물건 현장답사 후 공인중개사 자격증, 부동산개설등록증 , 사업자등록증 인적사항이 동일인인지 확인하시면 무자격 여부를 알 수 있을 겁니다.물건지 등기부등본과 건축물대장에 기재된 소유자가 동일인인지 신분증 확인도 필수고요.계약 후에는 중도금 지급전에 등기사항증명서 확인하고 권리에 변동이 없는지 확인하고요.
경제 / 부동산
23.03.15
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임대차 3법 중 계약갱신청권을 행사하고 싶은데 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권은 6개월에서 2개월사이에 청구 할 수 있고 1회에만 가능합니다. 정당한 사유가 없다면 임대인은 거절 할 수 없지만 예외 조항도 있으니 참고하세요.임대인이 거주하거나 직계존비속(부모, 자녀, 손자)이 거주 할 겨우 거절 할수 있습니다. 그외 임차인이 월세를 연체했거나 임대인 동의없이 전전세했거나 이 외에도 거절 사유가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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공공 임대 주택 청약 당첨되면 최대 몇 년 까지 살수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 국민임대주택 30년 임대 분양전환 안됨. 2. 공공 임대 5년(10년) 임대기간 종료후 입주자에게 우선 분양전환하는 주택 3. 영구임대 4. 50년 공공임대5. 장기전세 20년 범위내에서 전세계약 방식으로 공급하는 임대주택입주자격 및 임대조건은 면적별 ,소득기준, 자동차 가액 순위, 자녀 모든 사항을 심사하여 결정합니다.입주 후 자격변동, 소득등 요건이 변동되면 갱신이 거절 될 수도 있읍니다. 계속 연장여부는 판단 할 수 없네요.
경제 / 부동산
23.03.15
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은행에서 전세대출 받을때 제출해야 하는 서류는 어떤 것이 있는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.은행대출 기본서류는 전세계약서 , 신분증사본, 주민등록등본, 재직증명서, 사업자인 경우 건강보험자격득실 확인서, 건축물대장, 등기사항증명서 전세계약서는 부동산 공인중개사가 중개하고 서명 날인 한 확정일자 받은 계약서 제출해야 합니다. 전입신고는 잔금일에 하고요.
경제 / 부동산
23.03.15
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