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전세 계약은 2년인데, 2년을 채우지 않고 나가도 상관이 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차는 임차인의 주거 안정을 위해 2년을 법으로 규정하고 있습니다.계약기간이 도래하기 전에 임차인이 이주를 한다면 임대인에게 통지하시고 새로운 임차인이 구해지도록 노력 하셔야 할 겁니다.임대인은 계약만료전이라 새로운 임차인을 구하는데 소극적일 수 있으니 임차인이 적극적으로 부동산이나 인터넷 광고를 하셔야 할 것으로 봅니다. 중개수수료도 부담하셔야 하고요. 만약 보증금을 반환 받지 않은 상태에서 다른 곳으로 이주하고 전입신고를 하게 되면 현재 거주하는 주택은 대항력을 상실하게 되고 보증금을 반환받지 못하거나 소액임차금액만 보장 받을 수 있으니 주의하세요.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 중개 수수료와 부동산 매매 가격에 대한 세금은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요 이 강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 매매가액에 따라 각 시도에서 정한 상한요율을 적용하여 수수료를 받고 있습니다.5천만원 이상 ~2억원미만 1천분의 5 80만원 한도2억원이상 ~ 9억원 이하 1천분의 4 한도액 업음9억원이상 ~ 12억원미만 1천분의 5 한도액 업음12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 6 한도액 업음15억원 이상 1천분의 7 한도액 업음부동산 취득시 세금은 취 ⊙등록세. 법무비용, 수입인지대, 채권구입비용, 중개수수료가 필요합니다.취 ⊙등록세는 매매가격과 전용면적 85m2 이하와 초과하는지 그에 따라 취등록세 금액이 다릅니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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제가 사정이 생겨 월세 납부를 못했는데 보증금액에서 까달라고 주인과 협상 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월차임을 연체했다면 임대인과 협의해서 보증금에서 공제 할 수 도 있습니다.월차임 연체의 경우 연 5%까지 법정이율이 적용이 됩니다. 2기 이상의 월차임을 연체했다면 임대인으로부터 계약해지를 통보 받을 수 도 있으니 임대인과 연체 월세를 해결하는 방법을 찾으세요.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매 시 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 매매가액에 따라 각 시도에서 정한 상한요율을 적용하여 수수료를 받고 있습니다. 5천만원 이상 ~2억원미만 1천분의 5 80만원 한도 2억원이상 ~ 9억원 이하 1천분의 4 한도액 업음 9억원이상 ~ 12억원미만 1천분의 5 한도액 업음 12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 6 한도액 업음 15억원 이상 1천분의 7 한도액 업음
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매 시, 계약금과 중도금, 잔금을 어떻게 지불해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약 계약금, 중도금, 잔금등은 매도자, 매수자가 협의하여 지불금액 및 날짜를 정합니다.통상적인 거래 관계에서는 계약금 10%, 중도금 1개월 ~2개월 사이 50 % ~ 60 % 정도, 잔금 중도금 지불 하고 1개월 후 정하는데 모든건 협의 사항입니다계약금 지급시에는계약금을 위약금으로 정하는 특약을 기재하여 일방적인 계약파기가 있을 때계약금 반환 의무를 지지 않도록 한다.중도금 지불하기전 등기사항증명서를 반드시 확인한다. 중도금 지불시 계약 해제가 불가능 할 수도 있다. 중도금 지불 후 계약에 문제 발생시 손해배상에 대한 특약을 기재한다.잔금시에는 등기사항증명서를 확인하고 매수자는 잔금을 매도자는 등기이전에 필요한 서류를 준비해서잔금과 동시 이행한다. 부동산 물건 선택부터 잔금 및 등기이전까지 전문가의 도움을 받는 것도 추천합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매 시, 대출은 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 담보대출은 부동산물건의종류에 따라 대출가능액, 금리가 다를 수 있습니다.대출한도는 LTV적용(주택담보대출비율), DTI(총부채상환비율), 규제지역여부등을 적용하여 대출금액이 다릅니다.대출상환 방법은 원리금상환, 원금균등상환, 거치식상환, 만기일시상환방식이 있습니다.대출금리는 소득기준, 신용상태, 대출의 종류에 따라 다릅니다.한국주택금융공사 특례보금자리론이 일반대출보다는 금리가 낮은 상품이니 참고하세요.자세한 내용은 은행지점을 내방하여 상담 받아 보시면 도움이 될것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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계약기간 만료 전인데 집주인에게 이사통지 했는데요 효력이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료전 임대인에게 통지하고 합의했다고 하는 건 임대인은 세입자가 이사가는 건 알고 있겠다는 뜻일 겁니다. 임대인은 만료전이니 임차인이 새로운 세입자를 구하고 이주 할 거라고 알고 있을 겁니다.임대인 입장에서는 만기일까지는 보증금 반환을 하지 않을 거고요. 승인했다고 하는데 구체적인 내용이 있나요. 이사날짜를 정하고세입자를 구하지 않고 이주해도 보증금을 반환해준고 명시하진 않았을 것 같네요. 만기일이전에는 승인이란 의미가 효력이 있지 않을 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매에서 중개인 대신 직접 거래를 하면 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 임대차거래는 직거래를 통한 계약이 증가하는 추세입니다..매매는 가족간의 거래등 특수한 경우에는 직거래를 하지만 타인간의 거래는 빈번하지 는 않습니다.매도자, 매수자가 거래물건 현장방문 확인 ㅡ 매매가격 합의ㅡ 등기사항 증명서 및 건축물대장 등공적서류와 매도자 일치 여부 확인 ㅡ 계약금, 중도금, 잔금 금액과 지불일자 확인 ㅡ 쌍방 자필서명 및날인 간인 ㅡ 부동산 실거래가신고 - 잔금과 소유권이전서류 동시 진행.실소유자와 확인(가능하면 실소유자와 계약을 권장,) 등기사항증명서 권리관계 확인 (가압류, 가처분등 설정여부)거래물건 현장방문은 여러번 방문해서 소음, 주변환경, 채광상태, 누수, 결로 확인 ㅡ 하자가 있다면 특약사항에기재(수리 주체 명시) ㅡ30일이내 실거래가 신고 - 중도금 지불하기전 등기사항증명서 확인 ㅡ 잔금일에도 등기사항증명서 확인 소유권이전서류 확인하고 잔금지불
경제 / 부동산
23.03.13
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전세 계약 만료 전 이사를 가야 해서 부동산에 집을 내놓았습니다. 이럴 때 부동산 복비는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 전세계약 만료전 이주라면 임차인이 중개수수료를 지불해야 합니다.2년 거주 후 묵시적갱신이 되었다면 임대인이 수수료를 지불해야 하고요.
경제 / 부동산
23.03.13
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아파트 전세 계약 1년 후 개인 사정으로 이사를 가게 되어 아파트는 공실인 상태입니다. 그러면, 관리비는 누가 납부 해야 하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약일 만기전 이주와 묵시적갱신이 된 경우 관리비 주체는 다르다고 보시면 될 것 같습니다.최초계약 만기전이라면 임차인이 관리비 납부해야 하고 묵시적갱신이 되었다면 계약해지 통지 후 3개월까지는 임차인이 그 이후는 임대인이 부담해야 하고요.
경제 / 부동산
23.03.13
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