부동산 중개 수수료와 부동산 매매 가격에 대한 세금은 어떻게 계산되나요?
부동산을 매매하면서 중개 수수료와 매매 가격에 대한 세금이 어떻게 계산되는지 궁금합니다. 세금이 높게 나와 부담이 될 수 있는데, 어떻게 예산을 계획해야 하는지 알고 싶습니다.
4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산 매매에 있어서 부동산 중개수수료는 매매 거래금액에 대한 상한 요율을 곱한 금액으로 하되, 중개의뢰인과 개업공인중개사가 최종 협의하여 결정합니다. 매매거래금액의 0.4~0.7%가 중개보수입니다.
매수인의 입장에서는 취득세를 신고납부해야하는데 2주택까지는 취득가의 1~3%일반과세입니다.
매도인은 양도시 1세대1주택으로 2년이상 보유후 매도시는 양도소득세가 비과세입니다. 그외 양도 과세시에는 양도차익에서 필요경비와 장기보유특별 공제액과 기본공제 250만원을 공제한 과세표준에 6~45% 과세입니다.
안녕하세요 이 강애 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료는 매매가액에 따라 각 시도에서 정한 상한요율을 적용하여 수수료를 받고 있습니다.
5천만원 이상 ~2억원미만 1천분의 5 80만원 한도
2억원이상 ~ 9억원 이하 1천분의 4 한도액 업음
9억원이상 ~ 12억원미만 1천분의 5 한도액 업음
12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 6 한도액 업음
15억원 이상 1천분의 7 한도액 업음
부동산 취득시 세금은 취 ⊙등록세. 법무비용, 수입인지대, 채권구입비용, 중개수수료가 필요합니다.
취 ⊙등록세는 매매가격과 전용면적 85m2 이하와 초과하는지 그에 따라 취등록세 금액이 다릅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 매매시 중개보수에는 별다른 세금이 포함되지 않습니다. 즉 세금계산서 발급을 원할 경우 중개보수에 10%부가세가 추가로 발생됩니다. 거래금액에 대한 세금은 매도자 입장에서는 양도차익에 대한 양도소득세 , 매수자는 취등록세가 발생되고, 등기이전을 위한 등기비용이 추가로 발생됩니다. 보통 매매가격의 5%정도의 추가금액이 기타비용으로 필요하게 됩니다.
