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중개 수수료를 상한요율보다 높게 달라는 부동산
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 상한요율표보다, 중개수수료 과다청구하거나 수령하게 되면 법 위반이라서높은 금액을 요구하지도 받지도 않아야 합니다. 제 경험상 부동산 공인 중개수수료를 더 주는 고객은 없더군요.부당한 요구는 응하지 않으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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sh장기안심 전세대출 관련하여 질문이 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.sh 장기안심보험전세 주택은 당첨자가 입주할 주택을 찾으면 주택에 대한 심사를 합니다.근저당을 포함한 제한물권, 위반건축물, 주택시세대비 임대차보증금이 많은 경우등 대출이 안됩니다.입주하고자 하는 주택의 등기사항증명서 건축물대장. 권리분석표( 임대차현황)를 SH와 협약한 담당구역 법무법인 (법무사 사무실)에 FAX로 전송하면 5영업일 정도 심사합니다. 임차인은 SH가 되고 , SH와 입주자는 사용계약서를 작성하고요.계약금은 입주자가 잔금은 SH에서 임대인 계좌로 직접 송금합니다 . 버팀목대출 중복대출은 안된다고 보시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.10
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계약기간 1년의 계약갱신청구권의 사용은?
1년으로 계약을 했어도 2년으로 봅니다.주택임대차보호법에 기간을 정하지 않거나 2년미만의 임대차계약은 2년으로 본다라는 규정이 있습니다.계약갱신청구권도 2년으로 주장할 수 있습니다. 3년계약하고 갱신청구권 사용하면 2년 보장합니다. 갱신청구권은 1회만 가능하고요.
경제 / 부동산
23.03.10
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청년 디딤돌 대출 전세 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년디딤돌 대출 상환방식은 만기일시 상환이나 혼합방식 상환이 있습니다.만기일시상환은 매달 이자만 납입하고 혼합방식은 원금과 이자를 같이 납입하는 방식입니다.청년디딤돌대출은 부부합산 소득이 5천만원이하인 경우 해당됩니다. 요건이 변동되어 대출대상이 안되면 전세만기일에 상환 할 수도 있습니다.신혼부부 전용 전세 자금 대출이 운용되고 있으니 문의해 보셔도 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.10
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기존전세를 두고 다른전세계약을 해야하게 됐는데 가능한걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이중계약은 아니고 다른 물건과 새로운 계약을 하는 겁니다.등기이전은 아닙니다. 임대차 계약을 하는 것이고 주소이전을 하는 것이고요.현재 거주하는 주택 임대차만료가 안 되었다면 임대인에게 보증금 반환요구나 임차권등기명령을 할 수 도 없습니다.현재 거주하는 곳에서 새로운곳으로 주소를 이전하게 되면 대항력 및 최우선변제권도 상실하게 되어보증금반환을 받지 못 할 수도 있습니다.만기가 도래한다면 임대인에게 계약해지 통지를 하시고 , 통지에 대한 답이 없다면 내용증명을 보내고 그다음은 보증금반환청구소송까지 해야 할 수도 있습니다. 현재 거주중인 주택 임차보증금 반환에 대한 확답이 없는 상태에서 새로운 주택을 임차하지 않기를 권하고 싶군요.
경제 / 부동산
23.03.10
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재개발 보통 몇년정도 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 동. 호수도 확정되고 일반분양까지 되었는지 조합을 통하지 않고 일반 부동산에서 거래가 가능한지 확인해 보세요. 재개발과 지역주택개발은 개발방식이 많이 다릅니다. 재개발 입주권과 일반분양권은 부동산중개업소중개나 직거래가 가능하지만 ,지주택은 지주택 사무실에서만 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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부동산 등기 열람과 발급의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서(등기부등본이라칭함) 열람용과 발급용 모두 중요 내용은 모두 같습니다.차이라면 발급용은 등기사항증명서 중앙에 제출용으로 표시 열람용은 미표시 좌측하단에 열람용은 열람일시로표기 제출용은 발급번호로 표시됩니다.법원 직인 표시 유무이고요.가장 중요한 차이점은 법적인 효력차이 입니다. 열람용은 법적 효력을 갖고 있지 않습니다.관공서나 은행권 에는 효력이 있는 발급용으로 제출하셔야 하고요.
경제 / 부동산
23.03.10
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아파트 매매시 담보대출 방법이?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.◎ 내집마련디딤돌대출 : 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 생애최초 연소득 7천만원 이하), 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주대출금리 : 연 2.15% ∼ 연 3.00% 대출한도 : 일반 2.5억원(생애최초 일반 3억원), 신혼가구 (LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60%이내) 전용면적 85m2이하 5억원이하인 주택 우리, 국민, 기업, 농협, 신한은행에서 취급하고 있으니 자세한 상담은 은행에 문의해 보세요. ◎ 특례보금자리론 : 2023년 한시적으로 운용. 대출 금액 :주택가격 9억원 이하. 소득제한 없이 대출한도 5억원이하 대출 대상 : 무주택자, 1가구 주택자 신청 가능 대출한도 : LTV 최대 70%, 생애최초 : 80%. DTI 60%, DSR은 적용하지 않음대출 금리 : 우대형 : 4.65 % ~ 4.95% ,일반형은 4.75% ~ 5.05 % 대출금리가 다른 상품에 비해 다소 높음우리,국민. 기업, 농협,신한, 우리, 하나은행에서 취급하고 있으니 자세한 상담은 은행에 문의해 보세요
경제 / 부동산
23.03.10
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부동산대출 관련 용어 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.DTI : (총부채상환비율 ). 금융부채(대출원금 + 이자) 상환능력을 내 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율 입니다. 부동산가격이 높아도 내소득으로 원금과 이자를 상환 할지 있는지 따져 보는 겁니다.LTV : (주택담보대출비율) 주택을 담보로 대출할 때 담보가치 대비 최대 대출가능한 비율을 말합니다. 주택 가격이 높으면 대출액도 많아진다고 보시면 될 것 같습니다. 대출 가능금액에서 방1개 최우선변제금액( 각 시도별 금액상이함)을 공제하고 대출을 해 줍니다.DSR : (총부채원리금 상환비율) 연주택담보대출 상환액(원금 + 이자)+ 기타대출금 원리금 상환액을 연소득으로 나누어 계산하는 비율을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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X bay가 정확이 어떤 의미인지, 그리고 숫자가 크면 무조건 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.베이란 건물의 기둥과 기둥사이의 공간을 말합니다. 햇빛이 들어오는 공간을 가리키는 뜻이기도 하고요.베이에 따라 장단점은 있다고 보시면 될 것 같습니다.3베이 : 햇빛이 들어오는 방향으로 거실과 방2개가 배치된 구조 토지의 효율성을 높이고 방과 방이 떨어져 있어서 독립성이 높은편. 방1개는 뒷편에 있어 채광 효과가 낮음, 비교적 작은 방4베이 : 햇빛이 들어오는 방향으로 거실과 방3개가 배치된 구조 모든방과 거실이 채광 효과가 좋음.주방이 비교적 넓은 편 토지 효율성이 낮아서 분양가가 높을 수 있음. 방이 붙어 있어 독립성이 낮다고 볼 수 있어요.
경제 / 부동산
23.03.09
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