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만료된 전세권의 효력 여부(갱신이 필요한지?)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세만료전에 계약갱신, 계약해지 의사를 통지하지 않았다면 동일조건으로 묵시적갱신이 된 상황인 듯 하네요.묵시적갱신이 되었다면 임차인은 2년거주를 주장할 수 있고 임대인은 이를 거절 할 수 없습니다.계약서는 새로 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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청약통장 10만원씩 넣다가 중간에 몇달 납입 않하고 다시 납입해도 통장효력이 살아있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장 납입액은 2만원 ~50만원까지 가능하지만 월인정액은 10만원 한도입니다.1순위 자격은 총액, 가입기간, 무주택 기간등에 따라 점수 산정이 되는데 납입횟수와 기간이 납입금액보다 비중이 큽니다.납입금액은 적게 넣어도 횟수와 기간은 유지하시는게 유리 하다고 할 수 있죠
경제 / 부동산
23.03.06
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주택청약 안들어도 집 살수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약저축은 주위시세보다 낮은 금액으로 내집을 마련 할 수 있는 기회를 제공하지만 당첨되기가어려웠습니다. 예금금리도 낮지만 연말정산에서 소득공제가 가능하기도 합니다.부동산 경기 하락으로 청약통장을 해지자가 많아지고 있고요.청약 통장이 없어도 주택구입은 가능합니다. 신혼부부대출, 보금자리론 디딤돌대출도 운용하고 있고대출조건에 맞는 자격이라면 저금리도 가능하고요.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세로 하시는 집주인 뭐가 좋나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금을 받아 투자를 하거나 자금 유용을 원하는 임대인분이라면 전세로, 고정적인 수입을 원하는 임대인이라면 월세로 임대를 한 거라고 봅니다.수입이 없는 노후 임대인분들은 월세를 많이 선호한다고 보셔도 될 것 같아요.
경제 / 부동산
23.03.06
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시가 8억, 부모님사망으로 증여시 증여세 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 이경우는 증여가 아니고 상속에 해당 됩니다.총상속재산에서 전세보증금은 부채에 해당되 차감하고 상속세를 계산하게 됩니다.상속재산중 배우자 1.5, 자년는 1. 실지 상속세 납부액은 없을 것으로 봅니다.국세청 홈텍스에서 상속세 자동계산 하시거나, 비용이 발생하더라도 세무사에게 신고대행 맡기면정확하고 간편하게 신고 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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부동산 경매시 당해세보다 우선 적용을 받는 임차보증금에 대해 알고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.4월 1일부터 임차인이 모두 적용되는 것은 아닙니다. 당해세보다 먼저 확정일자 받은 임차인 보증금에 대해 우선 지급된다는 것입니다.또한 전입신고와 확정일자보다 빠른 제한물권에 대해서는 대항력이 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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안녕하세요. 일반전세 중 LH전세 계약 가능여부 질문?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.lh행복주택 계약서 작성할 때 입주기한이 있을 겁니다. 계약서 작성하고 입주기한 내에 입주하려면 현 거주중인 주택은 임대인에게 해지의사를 통지하시고, 새로운 임차인을 구하도록 하셔야 할 겁니다. 계약만료전이라 임대인이 보증금을 반환하지 않을 것이므로 임차인이 적극 노력하셔야 할 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세로 거주중인데, 못이나 도배변경을 집주인께 말씀드려야하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도배는 임창인이 시공가능 할 수 있으나 못질은 임대인과 협의를 해서 시공하셔야 할 겁니다.특약에 기재되지 않았어도 못질로 인해 원상보구문제로 임대인과 다툼이 있을 수 있으니협의하셔서 진행해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.06
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1억2천 전세를 1천걸고 월세70정도이면 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1억6천 시세 전세가 1억2천은 위험하다고 보여 집니다.1천 70 월세계약 보증금은 안전하나 전세환산보증금액은 1억 5천정도라고 보시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.05
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임대차계약서 소재지와 등기부등본 주소가 조금 다른데 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 단지형태로 건축된 오피스텔 같은데 소재지 표시는 등기부등본에 표시대로 기입해야 전세자금대출이 가능 할 것으로 봅니다.확정일자 전이라도 계약서 제출하고 대출해당은행에 다시 한번 확인해서 진행하셔야 할 것으로 봅니다.세종에 거주하는 지인이 계약서와 등기부등본 불일치로 전세자금대출이 안 되었다고 하더군요
경제 / 부동산
23.03.05
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