전문가 프로필

답변 내역

담보 대출을 받은상태에서 월세나 전세를 낼수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.담보대출이 되어 있어도 임대차는 가능합니다.다만 근저당권이 선순위로 되어 있는 집을 계약하려는 임차인을 찾기 어렵울 것으로 봅니다.전세, 월세 계약할 때 임차인들은 잔금일에 근저당권전액 말소를 요구할 것입니다.근저당권 전액 말소등기나 감액등기 해 준다면 계약이 성사 될 것으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

세입자 주거 퇴실할때 청소는 어느정도 해놓고 가야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주할 때 상태가 양호 했는데 세입자분이 거주하면서 심하게 오염이 되었다면 청소는 해 놓고 퇴실해야할 것 같네요.화장실, 주방씽크대, 후드, 바닥 얼룩등은 청소하면 보증금 반환 받을때 임대인과 다툼이 없을 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

상가 2년 계약했는데 1년 후 5프로 이내에서 월세 인상을 한다면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간 중이라도 임대상가건물에 대한 조세, 공과금, 그 외 부담의 증가 경제사정 변동에 의한 증액가능합니다. 보증금증액이 없고 월차임만 증액 했다면 확정일자다시 안 받아도 됩니다.기존계약서 특약란에 기입하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

임대차계약 신고에 대하여 문의합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인 임차인이 공동으로 해야 되지만 임차인 1인만해도 됩니다 전입신고 확정일자 받을때 신고하는데 계약일로부터1개월이내에 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

경매나온 부동산이 낙찰 되었을 경우,배당금은 어떤순으로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1순위 : 경매 집행비용, 2순위 : 기본 경매비용(필요비, 유익비)3. 최우선변제권 : 주택임대차보호법에 의한 소액보증금과 근로자 임금채권4. 당해세 : 경매물권에 부과된 국세, 지방세와 가산금5.. 담보물권 6. 선순위 임금채권을 제외한 기타 임금채권7. 근저다당권부 채권보다 법정기일이 늦은 일반 조세채권8.일반채권
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

상가 월세를 매년 5프로 인상 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차계약 갱신청구권은 최초 계약부터 10년을 초과하지 않는 범위내에서 행사할 수 있습니다.\환산보증금액수가 일정금액을 초과하는 경우에는 규정이 적용되지 않을 수 도 있습니다. 환산보증금액 합계금액은 지역마다 차이가 있고요.차임, 보증금 증액청구는 청구당시 차임, 보증금의 100분의 5 금액을 초과하지 못하도록 시행령이 있습니다.임차건물의 조세, 공과금 그 밖의 부담의 증감이나 경제 사정의 변동시에는 계약기간 중이라도 보증금 월세 증감을 청구 할 수 있고, 증액이 있은 후 최소 1년이 지난 후에 청구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

원룸 주인 보증금 반환 문제 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약 만료는6개월에서 2개월 사이 계약해지 의사를 통지 하셔야 하고묵시적갱신이나 재계약이라면 3개월전에 계약해자 의사를 통지하셔야 합니다. 보증금을 반환받지 못했다면 내용증명 보내고 이사를 가야 한다면 임차권등기명령신청-소송 단계가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

월세 매매계약서 2년에 한번씩 꼭해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 동일한조건으로 묵시적 걩신이 된 것으로 보시면 될 것 같습니다. 2년 기간내에 월차임의 20분의 1 내에서 조세 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경정제사정의 변동이 있다면 차임을 증액 할 수 있다고 주임법에 규정은 있습니다. 법령이나 판례등 내용이 바뀔 수 있으니 확인해 보시고 월차임 증액 임차인과 협의해 보세요
경제 / 부동산
23.02.24
0
0

2주택자 월세 받으면 사업자 신고 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 보증금 6천, 월세 30만원초과이면 임대인 임차인 임대차신고를 해야 합니다.통상 임차인이 전입신고 확정일자 받을 때 신고하기도 합니다.2.1각구 2주택인 경우취등록세 중과 배제, 1% ~ 3% 기본세율적용. 종합부동산세 : 기본공제 12억원. 고령자, 장기보유, 세액공제도 최대 80%까지 공제 가능재산세 : 주택별로 개별과세 중과되는 x3. 세입자가 전입신고 하지 않아도 계약은 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
0
0

전세 재계약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 만료 후 묵시적갱신이 된 것으로 봅니다. 임차인은 묵시적갱신 후 만기전이라도 3개월전에 계약해지를 통지하면 임대인은 보증금을 반환 해주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
0
0