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전세 재계약시 복비를 지불해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 전세를 부동산을 통하여 계약하였다면 중개수수료를 지불하셔야 합니다.HUG에서 전세 대출을 받았다 해도 전세보증금에 대한 적용요율표에 따라 중개수수료는 지불합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세로 2년째 살고 있는데 원래 설치되어있던 싱크대에 있는 자동급수기가 고장났는데 자가로 고쳐야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세세입자가 수리비를 부담하기로 한 약정이 있거나 합의 하였다면 세입자가 부담해야 하나 약정이나 합의가 없었다면 임대인이 수리비 부담합니다.임대인은 임대 목적물을 계약 기간동안 사용 수익 상태를 유지할 의무가 있으므로, 원칙은임대인이 수리해주거나 전세입자가 수리했다면 임차인에게 수리비를 지급하여야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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저의 주택을 가짐 없고, 배우자가 다른 주택을 갖고 있음에 무주택가 아닌가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부가 각각 세대주로 분리 하였어도 배우자가 주택을 소유하고 있다면 무주택자에 해당되지 않습니다.청약시 무주택에 따른 가점은 받을 수 없을 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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부동산 계약을 두명이름으로 할수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 공동명의인 인적사항 기재하고 공으로 서명 ' 날인 합니다.. 계약서에 확정일자 받고 잔금일에 전입신고하면 됩니다. 전세 보증금에 대한 비율은 임차인 두분이 작성하시고 전입신고는 세대주와 동거인으로 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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리모델링 아파트는 기간이 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 리모델링 사업은 이주까지 많은 기간이 소요 돕니다.조합설립 ㅡ 안전진단 ㅡ 건축심의 ㅡ사업계획승인 ㅡ 이주 및 착공 빠르게 진행된다면 6년 , 8년정도의 기간을 예상하지만 계획보다 늦어지는사업이 늦어지고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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아파트전세9년차 보일러잔고장으로 교체는 누가해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보일러 노후화로 인해 고장이 잦다면 수리보다는 교체를 해야 할 것 같네요.노후된 보일러는 열효율도 낮고 가스중도이나 안전사고 위험이 커서 교체를 합니다. 일반적으로 보일러 교체는 임대인이 해주고 있으니임대인에게 교체 요청 해 보세요.2023년 서울시에서 친환경보일러로 교체하면 교체비용을 지원해 주는 제도가 있으니신청해 보세요. 예산소진시까지 입니다.온라인, 직접방문, 우편신청도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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디딤돌대출, 버팀목전세대출 필요서류문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌 대출 : 부부합산 5천만원이하. 무주택 세대주, 전세금액 1억 2천 한도의 80%주민등록 등본 첨부해서 은행에 문의하면 소득, 신용상태 조회 후 대출가능 여부 심사합니다.부동산이나 인터넷 부동산사이트에서 조건에 맞는 물건을 찾아 계약시 계약금은 최소 5%이상을 지불하고 영수증을 받으세요. 잔금은 계약일로부터 4주정도 시간이 필요합니다. 해당되는 주택에 근저당권이나 그외 제한물권이 있으면 대출이 안 될 수 도 있어요.계약서, 계약금 지불영수증 첨부해서 은행에 신청하세요.
경제 / 부동산
23.02.22
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공방을 하고 싶은데 어떤 매물들이 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공방을 위한 상가를 임차하고자 한다면 입지조건을 선책해야 한는데 입지조건 선정이 어렵습니다.소상공인 진흥공단의 상권분석을 활용하면 도움이 됩니다.운영자금등 금융부분도 공단과 신용보증재단을 이용 할수 도 있습니다. 지역을 담당하는 센터가 전국에 있으니 창업하고자 하는 센터에서 도움 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.02.22
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묵시적 계약연장 후 중도 해지 어떻게해야하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 1. 통지 후 3개월 후 보증금 반환 받을 수 있습니다. 임대인에게 계약해지하고 이주한다는 내용 통화도 하고 문자로도 근거 남겨 놓으세요.2. 월세는 5월 18일 까지 부담하고 그 이후는 부담하지 않습니다. 3. 짐은 정리하시고 부동산이나 임대인에게 현관 열쇠나 비번 알려주시고 새로운 세입자를 구할 수 있도록 협조하면서, 5월 18일 까지 보증금을 반환해 달라고 요청하고 지급해 주지 않는다면 법원에 지급명령 신청을 해서 반환 받아야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
23.02.22
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상가전용률이라는게있는데 무슨뜻인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 전용율이 높고 낮음에 따라 장단점이 있습니다.전용률이란 분양면적에서 공공시설 면적을 제외한 나머지 면적이 분양면적에서 차지하는 면적을 백분율로 표시한 것입니다.1. 장점 : 전용률이 높을 때 ㅡ 동일한 분양가 대비 실사용 분양가가 낮아지는 효과 ㅡ 관리비 절감 ㅡ 내부 공간 활용도가 높다 전용률이 낮을 때 : 주차장,휴게공간이 적다.2. 전용류이 낮을 때 장점 : 주차공간 휴게공간이 넓다 단점 : 전용율이 낮을 때 ㅡ 내부 공간 활용도가 낮고, 동일 분양가 대비 실사용 분양가가 높다. 관리비 부담 증가
경제 / 부동산
23.02.22
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