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세액공제는 어떻게 받아야할까요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸계약서와 월세 이체 영수증을 연말정상할 때첨부해서 신청하면 세액공제 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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생활형숙박시설 단기임대 중개수수료 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개수수료는 20만원입니다.5,000,000 + (500,000 × 100) =55,000,000 × 0.5%220,000원. 한도액 200,000원. 부가세별도.
경제 / 부동산
23.02.20
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원룸도 일반 아파트나 집처럼 매매가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 원룸은 개별등기가 안 되는 단독주택의 다중주택입니다. 각 호실마다 호수 지정은 되어 있어도 전체 건물이 1소유권 입니다. 원룸 형태인 도시형생활주택은 소유가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 공시지가라 함은 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가 란? 국토교통부장관이 조사, 평가하여 표준지의 1m2당 가격을 공시한 것입니다.공시지가는 재산세, 종합부동산세, 증여세 등 세금부과의 기준이 됩니다. 재개발지역 감정평가액을 산정할 때 도 기준이 됩니다. 공시지가가 높으면 재산세 종부세등을 많이 낼 수도 있고공시지가가 낮다면 재산세 종합부동산세를 적게 낼 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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원룸 월세는 보통 1년단위로 계약했는데 기간을 늘리거나 줄일 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차보호법에서 정한 기간은 2년입니다. 임대인과 임차인이 협의하여 1년 단위로 계약하고 있는 것 같군요. 계약기간은 협의 가능하니 임대인과 협의해서 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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디딤돌 대출 나이 조건(신혼부부) 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 공동명의의 동의가 있으면 가능합니다.2. 특례보금자리론 ( 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 합산해서 통합운용) 부부합산소득 제한 없음. 주택가격 상한 9억원. 금리 연 4%이내 대출한도 5억원 . 2023년 1년간 한시적 운용.3.신혼부부전용 구입자금 : 연소득 7천이하. 무주택 세대주, 신혼부부, 3개월이내 결혼 예정자 금리 1.85% ~ 2.70%. 최대 4억원4. 내집마련 디딤돌 대출 : 부부합산소득 6천만원 이하 , 생애최조 3억, (신혼부부, 2자녀이상 4억이내) 금리 2.15% ~ 3.0%
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 중개수수료는 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개수수료는 11만 5천원입니다.계산방식은 보증금 2,000,000 + (300,000 x 100)=32,000,000. 보증금액 + 월세환산액이 5천만원을 넘지 않으면 70을 곱합니다. (2,000,000 +21,000,000) x 0.5%= 115,000원
경제 / 부동산
23.02.20
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전세집 이사할 때 챙겨야 할게 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 잔금일에 등기부등본 다시 한번 확인하시고 잔금하면 돕니다. 확정일자는 잔금일전에도 가능하고 전입신고는 잔금일에 꼭 하시고요.그외 나가는 세입자의 공고금 정산은 부동산에서 확인해 달라고 부탁하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세 세입자가 벽에 못질을 하였습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 세입자가 못질을 하였다면 원상복구에 해당 될 수 도 있습니다. 임대인에게 동의를 구하지 않고 못질로 인한 심한 벽지훼손 , 몰딩부분 손상등.그에 따른 손상부분이 있다면 원상복구 요청하세요.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 수수료 언제 지불하는거 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 중개사와 (의뢰인)매도, 매수자간 지급시기 약정이 있으면 약정에 따르고 ,약정이 없다면거래대금이 완료되는 날(통상 잔금일)에 따른다고 조례에서 정하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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