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생활형숙박시설 단기임대 중개수수료 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개수수료는 20만원입니다.5,000,000 + (500,000 × 100) =55,000,000 × 0.5%220,000원. 한도액 200,000원. 부가세별도.
경제 / 부동산
23.02.20
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원룸도 일반 아파트나 집처럼 매매가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 원룸은 개별등기가 안 되는 단독주택의 다중주택입니다. 각 호실마다 호수 지정은 되어 있어도 전체 건물이 1소유권 입니다. 원룸 형태인 도시형생활주택은 소유가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 공시지가라 함은 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가 란? 국토교통부장관이 조사, 평가하여 표준지의 1m2당 가격을 공시한 것입니다.공시지가는 재산세, 종합부동산세, 증여세 등 세금부과의 기준이 됩니다. 재개발지역 감정평가액을 산정할 때 도 기준이 됩니다. 공시지가가 높으면 재산세 종부세등을 많이 낼 수도 있고공시지가가 낮다면 재산세 종합부동산세를 적게 낼 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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원룸 월세는 보통 1년단위로 계약했는데 기간을 늘리거나 줄일 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차보호법에서 정한 기간은 2년입니다. 임대인과 임차인이 협의하여 1년 단위로 계약하고 있는 것 같군요. 계약기간은 협의 가능하니 임대인과 협의해서 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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디딤돌 대출 나이 조건(신혼부부) 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 공동명의의 동의가 있으면 가능합니다.2. 특례보금자리론 ( 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 합산해서 통합운용) 부부합산소득 제한 없음. 주택가격 상한 9억원. 금리 연 4%이내 대출한도 5억원 . 2023년 1년간 한시적 운용.3.신혼부부전용 구입자금 : 연소득 7천이하. 무주택 세대주, 신혼부부, 3개월이내 결혼 예정자 금리 1.85% ~ 2.70%. 최대 4억원4. 내집마련 디딤돌 대출 : 부부합산소득 6천만원 이하 , 생애최조 3억, (신혼부부, 2자녀이상 4억이내) 금리 2.15% ~ 3.0%
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 중개수수료는 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개수수료는 11만 5천원입니다.계산방식은 보증금 2,000,000 + (300,000 x 100)=32,000,000. 보증금액 + 월세환산액이 5천만원을 넘지 않으면 70을 곱합니다. (2,000,000 +21,000,000) x 0.5%= 115,000원
경제 / 부동산
23.02.20
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전세집 이사할 때 챙겨야 할게 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 잔금일에 등기부등본 다시 한번 확인하시고 잔금하면 돕니다. 확정일자는 잔금일전에도 가능하고 전입신고는 잔금일에 꼭 하시고요.그외 나가는 세입자의 공고금 정산은 부동산에서 확인해 달라고 부탁하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세 세입자가 벽에 못질을 하였습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 세입자가 못질을 하였다면 원상복구에 해당 될 수 도 있습니다. 임대인에게 동의를 구하지 않고 못질로 인한 심한 벽지훼손 , 몰딩부분 손상등.그에 따른 손상부분이 있다면 원상복구 요청하세요.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 수수료 언제 지불하는거 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 중개사와 (의뢰인)매도, 매수자간 지급시기 약정이 있으면 약정에 따르고 ,약정이 없다면거래대금이 완료되는 날(통상 잔금일)에 따른다고 조례에서 정하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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임대 아파트의 경우 원상복귀 의무가 어디까지인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차 계약시 원상회복에 관한 구체적인 특약을 명시하지 않았다면, 민법이나 판례에 따르고 있습니다.원상횝복에 대한 법적 효력이 있지만, 자연적 생활마모는 원상회복의무를 이행하지 않아도 된다는 판결이 있습니다.임차인의 부주의로 인한 파손은 원상회복의무가 있으나 일반적인 생활마모면 걱정하지 않아도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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