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임대사업자 등록되어 있는 입대인의 집에 전세로 들어가 있는데..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 전세계약 연장하지 않고 만기일에 이주하겠다는 의사표시를 6월~2개월 사이에 전달하세요. 최초계약과 묵시적갱신에 따라3개월 효력이 다릅니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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전세자금대출 2개월 연장시 보증보험도 연장 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 받았다면 해당 은행에 2개월 연장전세계약서 제출하고 보증보험은 임의사항입니다.2개월이 불안하면 보험재가입 해야 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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전세 자동시 확정일자 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약과 변동이 없는 계약갱신이면 계약서 작성 하지 않아도 되고 확정일자는받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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전세 보증금 감액으로 재계약시 확정일자?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금의 변동이 있을 경우에는 계약서를 새로 작성하여야 하며, 변경된 보증금에 대한계약서에 확정일자를 반드시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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부동산 등기부 등본에 매매가격 표기?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.검인계약서와 실거래계약서의 차이입니다.검인계약서는 증여계약서, 신축분양아파트, 주택등이 있고 실거래계약서는 매매계약서입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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지식산업센터는 오피스만 입주하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지식산업센터는 주거공간으로 사용불가입니다. 사무실 한 켠에 간단하게 세척 가능한씽크대 설치는 가능하네요.
경제 / 부동산
23.02.04
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임대차 계약서 작성하고 중계수수료는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 계약시 지불 해야 하는데, 통상 잔금일에 지불하고 있네요. 계약일에 지불 해 주면 더 좋아하겠죠.
경제 / 부동산
23.02.04
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등기부등본에 표기된 지분이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속재산은 배우자는 1.5, 자녀들은 1.상속지분으로 보면 30%, 30%,40% 입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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임대사업자 포함 2주택이면 양도세 비과세 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택 1주택임대차법 주택은 거주요건을 충족했다면 양도비과세입니다. 거주요건을 충족하지 못했다면 과세입니다. 매도 2년 전에 양도세 비과 여건을 충족해야할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.02.04
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월세계약중 퇴실시 조치사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 통화하면서 방을 빨리 뺄 수 있도록 보증금이나 월세가 조정 가능하게 협조 부탁하고, 언제든지 방을 볼 수 있게 믿을 수 있는 부동산에 비번를 알려 주시면 도움이 될것 같네요.
경제 / 부동산
23.02.04
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