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답변 내역

아파트 전세보증보험을 들어야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자는 최우선변제를 받기위한 행위 입니다. 전세금 전액을 보장하지 않으니 보증보험 가입이 안전합니다. 전세계약 사기 피할 정답은 없지만 빌라는 피하고 아파트나 주택을 선택해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.04
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공동명의인 살고있는 집 아내에게 증여 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.증여는 가능합니다. 일정금액까지는 증여세나 양도세는 없을 수도 있습니다. 증여취득등록세는 납부 합니다. 아파트 증여시점이 사해행위에 해당 될수 있으니 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.06
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제가꼭 원룸비를 지불해야 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸이라도2년이 원칙인데 임대인 임차인 합의하에 1년 계약을 한 상황이네요. 만기전 이주시 월세 및 중개수수료 부담하셔야 합니다. 임차인분께서 적극적으로 새로운 세입자를 구하셔야 해요.
경제 / 부동산
23.01.06
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집주인 분께서 전화하셔서 중개수수료를 저희가내라고 하시는데 맞는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인이 부담해야 되는데 부담하지 않으려는 임대인이 다수여서 자주 다툼이 일어납니다. 임대인분이 연세가 있다면 여기저기 문의해보시라고 하시고 설명도 하세요.
경제 / 부동산
23.01.06
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집도 안빼고 이사갈 집을 계약할 사람이 어디 있냐?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2020년 10월11일 이후 묵시적 갱신이 된 것 같네요. 묵시적 갱이라도 이사하기 3개월 전에는 임대인에게 통지하시고 이사할 집을 구하셨으면 보증금을 반환받기 쉬웠을 겁니다.요즘처럼 전세가격이 하락했을 때는 보증금 회수하는데 시간이 필요합니다. 법으로 해도 너쿠 오래 걸려요.
경제 / 부동산
23.01.06
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가구 처리시 발생하는 비용이나 문제를 세입자가 부담하도 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.피해 보상 해 줄 금전적 여유가 없는세입자에게 피해 보상을 요구 한다고해서 받을 수 있을까요?세입자 찾아서 소송해도 6개월 이상 소요되고요.임대인분께서 계약서 작성시 주소나 원룸주소로 내용증명 보내고 처리하시는게 나을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.06
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부동산측에서 파기할경우 어떡해 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 백만원을 받기전 보증금. 입주일 등 사항들이 구체적으로논의가 되어서 계약금으로 받았을 겁니다. 백만원에 대해서도 특약에 기재가 없다면 돌려받지 못한다는 사항도 합의가 되었을 겁니다.
경제 / 부동산
23.01.06
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입주하기전에 전입신고와 확정일자를 받아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가계약이 아니고 정식 계약입니다.잔금일전에 확정일자는 가능하나 집합건물일 경우 거주중인 세입자가 전출을 했거나 잔금일에전입신고는 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.06
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전세계약자 명의와 전입신고 한 사람이 같아야 확정일자 효력이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고 할 때 확정일짜까지 동시에 진행됩니다. 자녀가 부모님을 대리하여 가능하나 확정일자 받을 자녀명의의 계약서가 없는데 주민자치센터에서 증빙서류(계약서) 요구 합니다.
경제 / 부동산
23.01.06
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이사정산은 저희가 했어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 통상계약일(구두계약)에 이사정산을 하지 않고잔금일이나 이사가는날 각종공과금 정산합니다.새로 전입하는 세입자와 나가는 세입자 사이에 공과금에 대한 합의가 없다면 이사일 기준으로 합니다.
경제 / 부동산
23.01.06
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