지방에 이오피스텔로 전 2주택자가 될까요?

Question

현재 지방에 2019.7월에 증여받은 오피스텔 하나가 있습니다.
주택은 소유하고 있지 않습니다.(무주택자)
올해 서울에 투기과열지구에 주택을 매매하려고 하는데

매매하려는 시점에는 이 오피스텔에 전입되어있는 세입자는 없는 상황이나
과거 전입을 열람해보니
4개월 정도 세입자가 전입을 했던 한 기록이 있습니다.
이럴 경우,
지방에 이오피스텔로 전 2주택자가 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

오피스텔은 주택수에 원칙은 포함되지 않습니다.

현 시점에 전입신고 안 되어 있으면 주택이 아닙니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

오피스텔은 업무용오피스텔과 주거용오피스텔로 구분됩니다. 건축물대장으로 확인 가능합니다. 주거용 오피스텔은 주택수포함됩니다. 업무용 오피스텔은 주택수에 포함이 안되지만, 세입자가 전입신고를 한다면 주택으로보고 주택수에 포함됩니다. 이경우 10년동안 주택으로 보게됩니다.