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재개발은 안되고 재건축만 가능하다는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설이 열악한 지역에서 공공사업의 성격. 재건축은 정비기반시설이 양호하나 낡은 주거공간을 다시 신축하는 민간사업의 성격이 강한사업입니다. 큰 차이점은 정비기반시설의 상태라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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소유권 이전 등기소 신고할때 필요서류가 무엇일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수자: 매매계약서. 주민등록초본(전주소 다나오게). 가족관계증명서(상세로), 매매 계약후 30일내로 신고한 거래신고필증매도자서류: 매도용인감증명서.위임장. 주민등록등본. 등기필정보 인감도장. 신분증.대법원인터넷 등기소에서 전자신고도 가능. 소유건이전등기신청(매매)서 미리 작성해서 잔금일에 매도자 서명 날인 받으세요
경제 / 부동산
22.12.27
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지금쓰고있는 창고를 전집주인이매매를했는데 ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.6개월 전에 소유주가 변경되었고 통보를 하였다면 명도를 해 주어야 합니다. 임대인이 월세를 인상하려고 하는지 확인해 보시고 협의하는 방법이 답이네요
경제 / 부동산
22.12.27
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새임차인을 구했습니다.................
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 나가는 세입자의 계약서 회수와 보증금은 계좌이체 하시면 될 것 같습니다. 새로운 임차인의 보증금 수령도 계좌로 받으시고 계약서 작성할때 중개한 부동산에 위임장과 인감증명서 첨부해서 대리 할 수 있게 하시면 법무사 비용보다는 저렴하게 신속하게 공과금 정산까지 처리가 가능할 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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전세계약 만료 전 이사통보 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 2022년 2월 계약(잔금일)했다면 2024년 2월까지는 계속 거주 하시면 됩니다. 세입자는 2년을 거주할 권리가 있으며 임대인이라 하여 세입자에게 불이익을 줄 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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변화된 부동산 정책에 따른 보유주택 전세계약 갱신권 및 매매전 필수거주 사항 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 갱신청구권 사용하여 5%이내로 보증금 증감하여 재계약서 작성하셨다면 상생임대로 간주하여 비과세 요건을 충족했다고 봅니다. 2024년 12월31일까지 세입자가 거주해야 하고요.
경제 / 부동산
22.12.27
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임대료 연말정산시 임대인 현금영수증발행
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현금 영수증은 필요하지 않습니다. 연말정산 신청하시는분과 계약서상 임차인이 동일하고 무주택이면 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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전세계약서 종료날짜가 헷갈립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기일이 2023년 1월1일이면 1일 24시 이전에 면서 이주하면서 전세금 반환받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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무주택 기간? 어느 분의 말이 맞는지 궁금합니다..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택이 있는 자녀와 세대원으로 되어 있으면무주택자가 아닙니다. 무주택으로 인정이 안되고요.
경제 / 부동산
22.12.27
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현재 전세대출중인데 주택청약시 대출을 할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출이 있어도 주택 청약대출은 가능하다고 봅니다. 분양금액중 계약금은 10%, 납부하고 중도금은 분양권을 담보로 대출이 되고 전세금 반환하면서 입주하시면 될겁니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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