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아파트의 경우 몇년 이내가 신규아파트라고 이야기 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산에서 "신축 아파트"라고 하면 일반적으로 지은 지 5년 이내의 아파트를 의미합니다. 이 기준은 지역이나 상황에 따라 조금씩 다를 수 있지만, 대체로 5년 이내의 아파트를 신축으로 간주합니다. 신축 아파트는 최신 설계와 기술이 적용되어 있고, 유지보수 비용이 적으며, 입주 초기에는 다양한 혜택을 받을 수 있어 투자자들에게 인기가 많습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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1가구 1주택일때는 비과세를 받으려면 몇년을 보유해야 하는가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1가구 1주택의 경우, 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 기본적으로 2년 이상 보유해야 하며, 주택을 취득한 시점에 따라 추가적인 거주 요건이 있을 수 있습니다. 조정대상지역에서 주택을 취득한 경우 2년 이상 보유하고 2년 이상 거주해야 합니다. 비조정대상지역에서 주택을 취득한 경우 2년 이상 보유만 하면 됩니다.이 외에도 고가 주택(실거래가 12억 원 초과)이나 일시적 2주택 등의 특수한 상황에서는 추가적인 조건이 있을 수 있으니, 구체적인 상황에 따라 세부 사항을 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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대한민국에서 살기 좋은 도시는 어디일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국에서 살기 좋은 도시로는 여러 곳이 있지만, 번잡하지 않으면서도 인프라가 잘 갖추어진 도시를 찾으신다면 과천시는 서울과 가까우면서도 녹지가 많아 전원도시로 불립니다. 교통과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 치안도 좋습니다. 세종시는 계획도시로서 균형 잡힌 도시 구조와 높은 생활 편의성을 자랑합니다. 수도권을 제외한 도시 중 유일하게 상위 10위권에 들어가 있습니다. 성남시의 특히 분당구는 서울과의 접근성이 좋고, 다양한 편의시설과 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.용인시는 자연환경과 도시 인프라가 조화를 이루고 있으며, 교통도 편리합니다. 특히 수지구와 기흥구는 주거 환경이 좋습니다.해운대구는 바다와 가까워 아름다운 자연경관을 즐길 수 있으며, 생활 인프라와 교통이 잘 발달되어 있습니다.이 외에도 각 도시마다 특색이 있으니, 본인의 생활 스타일과 우선순위에 맞춰 선택하시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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사이드카 발동 이라는건 어떤상황인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.사이드카 발동은 주식시장에서 급격한 가격 변동을 완화하기 위한 안전장치입니다. 주로 선물시장의 급격한 가격 변동이 현물시장에 부정적인 영향을 미치는 것을 방지하기 위해 사용됩니다. 사이드카가 발동되면 주식시장의 매매 호가가 일시적으로 정지됩니다.사이드카 발동 조건의 경우 코스피는 선물상품의 가격이 전일 종가 대비 5% 이상 상승하거나 하락하고, 이러한 상황이 1분 이상 지속될 때 발동됩니다. 코스닥는 선물상품의 가격이 전일 종가 대비 6% 이상 상승하거나 하락하고, 이러한 상황이 1분 이상 지속될 때 발동됩니다.사이드카 발동 시 주요 지수 변화는 최근 사례로, 2024년 8월 6일 코스닥 시장에서 매수 사이드카가 발동되었습니다. 당시 코스닥150선물지수는 전날 대비 7.99% 증가했고, 코스닥150지수는 5.64% 상승했습니다. 2024년 8월 5일에는 코스피 시장에서 매도 사이드카가 발동되었습니다. 코스피200선물지수가 전일 종가 대비 5.08% 하락하면서 발동되었습니다.사이드카 발동은 주식시장의 급격한 변동을 완화하고 안정성을 유지하는 데 중요한 역할을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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1990년~2000년대엔 집 구하기 어렵지 않았나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1990년대 초반에는 노태우 정부의 ‘주택 200만 호 공급’ 정책 덕분에 집값이 안정되었습니다. 이 시기에는 분당, 일산, 평촌 등 1기 신도시가 개발되었고, 주택 공급이 크게 늘어나면서 집값이 안정세를 보였습니다. 1997년 외환위기로 인해 집값이 급락했지만, 이후 김대중 정부의 경기 부양책으로 다시 회복세를 보였습니다. 2000년대 초반부터 부동산 시장이 과열되기 시작했습니다. 김대중 정부의 규제 완화 정책과 저금리 기조가 맞물리면서 집값이 급등했습니다. 특히 2002년 월드컵을 전후로 집값이 크게 상승했습니다. 노무현 정부는 집값을 잡기 위해 여러 규제를 도입했지만, 오히려 가격 폭등을 초래하기도 했습니다. 현재 물가 상승의 주요 원인으로는 글로벌 원자재 가격 상승, 공급망 차질, 내수 시장 회복 지연 등이 있습니다4. 특히 에너지 가격과 식료품 가격 상승이 물가 상승을 주도하고 있습니다.이러한 경제 상황에서 집 마련이 어려운 것은 이해할 수 있습니다. 과거와 비교해보면, 현재의 부동산 시장은 여러 복합적인 요인들로 인해 더 복잡하고 어려운 상황에 처해 있는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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월세방 입실청소비,퇴실청소비 둘다 내라네요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.입실 청소비와 퇴실 청소비를 모두 요구받는 상황은 당황스러울 수 있습니다. 민법 623조에 따르면, 임대인은 임차인에게 목적물을 인도하고 계약 기간 동안 그 사용과 수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 따라서 청소비 부담은 원칙적으로 임대인에게 있습니다. 계약서에 퇴실 청소비용에 대한 특약이 없다면, 임대인이 퇴실 청소비를 요구할 법적 근거가 없습니다. 이미 집을 깨끗하게 사용하고 퇴실 시 청소를 완료했다면, 추가적인 청소비를 요구하는 것은 부당할 수 있습니다.임대인과 협상하여 청소비를 지불하지 않도록 설득해 보세요. 만약 임대인이 계속해서 청소비를 요구한다면, 법적 조언을 구하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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집주인의 월세 인상 요구 합당한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 전세, 매매, 월세 시세가 하락하고 있는 상황에서 집주인이 월세 인상을 요구하는 것은 다소 이례적일 수 있습니다. 하지만 법적으로는 집주인이 계약 갱신 시 월세를 인상할 수 있으며, 인상률은 최대 5%로 제한되어 있습니다. 따라서 집주인의 5% 인상 요구는 법적으로 허용되는 범위 내에 있습니다. 재계약서를 작성할 때 발생하는 수수료는 일반적으로 협의에 의해 결정됩니다. 하지만 관례적으로는 집주인과 세입자가 각각 절반씩 부담하는 경우가 많습니다. 계약 조건이 변하지 않는다면 재계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 묵시적 갱신(자동 갱신)으로 계약이 연장될 수 있습니다. 하지만 조건이 변경되거나 월세 인상 등의 이유로 새로운 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.연장 계약서는 공인중개사가 아닌 행정사가 작성해야 한다는 것은 사실이 아닙니다. 일반적으로 공인중개사가 계약서를 작성하며, 이는 법적으로도 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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오피스텔을 팔려고하는데 세입자가 집을 안보여 줄때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세입자가 집을 보여주지 않으려는 상황은 꽤 어려울 수 있습니다. 한국의 법률에 따르면, 세입자는 계약 기간 동안 집을 보여줄 의무가 없습니다. 세입자와 직접 대화를 시도해 보세요. 집을 보여주는 대가로 일정한 보상을 제안할 수 있습니다. 예를 들어, 월세를 일부 감면해 주거나, 이사 비용을 지원하는 등의 방법이 있습니다. 부동산 중개업자를 통해 중재를 요청할 수 있습니다. 중개업자는 양측의 입장을 조율하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 법률 전문가와 상담하여 법적 권리와 의무를 명확히 이해하고, 가능한 해결책을 모색해 보세요.현재 계약서에 집을 보여주는 것과 관련된 조항이 있는지 확인해 보세요. 만약 관련 조항이 있다면 이를 근거로 세입자와 협상할 수 있습니다. 이러한 방법들을 통해 세입자와 원만하게 해결할 수 있기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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집값상승이유가 궁금합니다....
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집값이 급격히 상승한 이유는 여러 가지가 있습니다. 2020년부터 시작된 저금리 정책은 주택담보대출 금리를 낮추어 더 많은 사람들이 주택을 구매할 수 있게 했습니다. 이는 주택 수요를 증가시켜 집값 상승을 촉진했습니다. 정부의 경기 부양책으로 인해 시장에 유동성이 많이 공급되었고, 이는 부동산 시장으로 흘러들어가 집값 상승을 유발했습니다. 일부 지역에서는 주택 공급이 수요를 따라가지 못해 집값이 상승했습니다. 특히 서울과 같은 대도시에서는 주택 공급이 제한적이어서 가격이 더 많이 올랐습니다. 부동산이 안정적인 투자처로 인식되면서 많은 투자자들이 주택 시장에 뛰어들었습니다. 이는 주택 가격을 더욱 상승시키는 요인이 되었습니다. 정부의 부동산 정책 변화도 집값에 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, 일부 규제 완화나 세제 혜택 등이 주택 구매를 촉진하는 역할을 했습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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전세사시는 부모님이 9월20일에 계약만료인데 지금사는 집보증금에서 가계약금을 미리받을수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 만료 전에 보증금 일부를 미리 받는 것은 집주인과의 협의가 필요한 사항입니다. 일반적으로 집주인은 계약 만료 전까지 보증금을 반환할 의무가 없기 때문에, 집주인이 동의하지 않는다면 보증금을 미리 받기는 어렵습니다.부모님께서 이전에 일부 보증금을 미리 받은 경험이 있으시더라도, 이는 집주인과의 협의에 따라 가능했던 상황일 것입니다. 현재 집주인이 이를 거부하고 있다면, 다른 방법을 찾아야 할 것 같습니다.다음과 같은 대안은 은행이나 금융기관에서 단기 대출을 받아 가계약금을 마련하는 방법이 있습니다.가족이나 가까운 지인에게 일시적으로 자금을 빌리는 것도 한 방법입니다. 다른 자산을 담보로 대출을 받거나, 현금화할 수 있는 자산이 있다면 이를 활용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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