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자녀명의집에 부모가 세대주 전입하면요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부모가 자녀 명의의 집에 세대주로 전입하는 경우 부모가 이미 주택을 소유하고 있고, 자녀 명의의 집에 세대주로 전입하면 부모는 2주택자가 됩니다. 동일한 주소지에 전입신고를 하면 동일 세대로 간주되기 때문입니다. 공시시가가 2억 미만인 주택을 무상으로 임차하는 경우, 증여세는 발생하지 않습니다. 무상 임차로 인한 이익이 5년간 1억 원 이상이 되지 않으면 증여세 과세 대상이 아닙니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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빌라 전세사기에 대한 위험성은 어찌 감지하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.등기부등본을 통해 해당 빌라의 소유권과 근저당권 설정 여부를 확인하세요. 근저당권이 설정된 경우, 전세금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 임대인의 세금 체납 여부를 확인하기 위해 국세/지방세 완납 증명서를 요구하세요. 체납된 세금이 많으면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 무허가 또는 불법건축물인지 확인하기 위해 건축물대장을 열람하세요. 불법건축물은 철거될 수 있으며, 보증보험 가입도 불가합니다. 신탁등기가 되어 있는 경우, 신탁사와의 계약이 필요합니다. 신탁등기가 있는 집은 계약하지 않는 것이 안전합니다. 공인중개사를 통하지 않고 직접 거래하는 경우 사기 위험이 높습니다. 공인중개사를 통해 거래하는 것이 안전합니다. 임대인의 신원을 철저히 확인하고, 임대인과 직접 통화하여 계약 내용을 확인하세요. 전세가율이 높으면 깡통전세 위험이 있습니다. 건물 시세의 80%를 넘지 않도록 주의하세요.이 외에도, 전세사기 피해를 예방하기 위해 항상 주의하고, 의심스러운 점이 있으면 망설이지 말고 신고하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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아파트 사기는 별로 없는데 빌라 전세 사기는 왜 많은가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라는 전세가율이 높습니다. 전세가율은 주택 시세 대비 전세금의 비율을 의미하는데, 빌라는 전세가율이 80% 이상인 경우가 많습니다. 반면, 아파트는 전세가율이 50~60% 정도로 상대적으로 낮습니다. 전세가율이 높으면 집값이 하락할 때 보증금을 돌려받기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다. 빌라는 아파트에 비해 시세 파악이 어렵습니다. 아파트는 비교 가능한 시세 정보가 많아 상대적으로 정확한 시세를 알 수 있지만, 빌라는 그렇지 않습니다. 이로 인해 전세 사기에 취약해질 수 있습니다. 빌라는 매매 수요보다 임대 수요가 많습니다. 아파트는 매매 수요가 많아 매매가가 안정적이지만, 빌라는 그렇지 않아 전세가율이 높아지고, 이는 전세 사기의 위험을 높입니다.신축 빌라의 경우, 분양이 잘 되지 않으면 높은 전세금을 받아 분양 대금을 메꾸려는 경우가 많습니다. 이로 인해 전세 사기가 발생할 가능성이 높아집니다. 빌라는 아파트에 비해 임대인의 신뢰도가 낮을 수 있습니다. 아파트는 대체로 대형 건설사나 신뢰할 수 있는 임대인이 관리하는 경우가 많지만, 빌라는 그렇지 않은 경우가 많습니다.이러한 이유들로 인해 빌라 전세 사기가 더 많이 발생하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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월세 계약일 만료전 본가로 전입신고 가능한가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약이 만료되기 전에 본가로 전입신고를 하는 것은 가능합니다. 다만, 전입신고를 하면 현재 거주 중인 월세방은 자동으로 전출신고가 됩니다. 전입신고를 하더라도 임대차 계약 자체가 종료되는 것은 아니므로, 집주인에게 전입신고 사실을 고지할 법적 의무는 없습니다. 그러나 원활한 소통을 위해 집주인에게 미리 알리는 것이 좋습니다. 집주인에게 9월 말까지 방을 사용할 예정이고, 다음 임대인을 구할 때까지 월세와 복비를 지불하겠다고 하면 큰 문제는 없을 것입니다. 다만, 집주인과의 협의가 필요합니다. 집주인이 동의하면 문제 없이 진행될 수 있습니다. 전입신고를 하더라도 보증금 반환 권리는 유지됩니다. 다만, 전입신고를 통해 대항력이 상실될 수 있으므로, 보증금 반환 시점까지 대항력을 유지하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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요즘 전세사기가 많이 일어나는데 이를 방지하기 위해선 무엇을 해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 전에 반드시 등기부등본을 직접 발급받아 확인하세요. 근저당권 설정 여부, 가압류, 가처분 등기 여부 등을 체크해야 합니다.집주인의 신분증과 등기부등본 상의 명의자가 일치하는지 확인하세요. 대리 계약인 경우, 위임장이나 인감증명서 등 대리권이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 전세보증보험에 가입할 수 있는지 확인하세요. 보증보험 가입이 가능한 전세보증금인지 확인하고, 가능하다면 반드시 가입하세요. 계약하려는 주택에 기존 세입자가 있는 경우, 그 세입자가 퇴거할 계획이 있는지 반드시 확인하세요. 기존 세입자가 보증금 반환 없이 주택을 떠나지 않으면 새로운 임차인이 권리를 행사하기 어려울 수 있습니다. 공인중개사가 손해배상 책임 보증보험에 가입되어 있는지 확인하세요. 공인중개사의 신분을 국가공간정보포탈 등을 통해 조회하는 것도 좋은 방법입니다. 임대인의 미납 국세 등을 확인할 수 있는 제도가 있으니, 이를 활용하여 임대인의 세금 납부 상황을 파악하세요.
경제 / 부동산
24.08.02
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최근 통탄롯데캐슬 청약경쟁률이 무려294만:1이던데 뭐때문에 이렇게 높은가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동탄롯데캐슬의 청약경쟁률이 이렇게 높은 이유는 여러 가지가 있습니다. 가장 큰 이유는 ‘로또 청약’이라고 불리는 시세 차익 때문입니다. 이번 청약의 분양가는 약 4억 8200만 원이었지만, 현재 시세는 약 16억 원으로, 당첨 시 최대 10억 원의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.또한, 교통 여건이 매우 우수합니다. 동탄역은 수도권광역급행철도(GTX) A노선이 지나가며, 서울 접근성이 뛰어납니다. 이 외에도 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 사람들이 몰린 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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세입자가 공사 업체랑 짜고 공사비를 부풀려 청구했을때는 어떡하죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.법원은 해당 수리 비용이 업계 평균과 비교하여 적정한지 여부를 판단할 것입니다. 만약 11평 집의 수도 배관 교체 비용이 평균 100~200만원인데, 세입자가 400만원을 청구했다면 이는 과도한 비용으로 간주될 가능성이 높습니다. 집주인이 수리 비용에 대해 사전에 동의했는지 여부도 중요한 요소입니다. 만약 집주인이 구체적인 예산안을 제시하지 않고 수리를 허락했다면, 세입자가 비싼 업체를 선택한 것에 대해 어느 정도 책임이 있을 수 있습니다. 세입자가 공사 업체와 짜고 비용을 부풀렸다는 증거가 있다면, 이는 사기 행위로 간주될 수 있으며, 법원은 이에 대해 엄격하게 판단할 것입니다. 임대 계약서나 기타 법적 문서에 수리 비용과 관련된 조항이 있는지 여부도 중요합니다. 이러한 문서가 있다면, 법원은 이를 근거로 판결을 내릴 것입니다. 결론적으로, 법원은 상황에 따라 다르게 판단할 수 있지만, 일반적으로는 업계 평균 비용을 기준으로 판단할 가능성이 높습니다. 따라서 집주인이 100~200만원 정도의 수리비만 지급하라는 판결이 나올 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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전세대출 있는 상태로 다른집으로 전세신고
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세대출과 전입신고는 전세대출을 받은 후에는 해당 주택에 전입신고를 해야 대항력을 갖추게 됩니다. 대항력이 없으면 은행에서 대출금 전액 상환을 요구할 수 있습니다. 전입신고를 하지 않으면 대출이 정지되거나 환수될 수 있습니다.현재 상황은 현재 월세방으로 전입신고를 하신 상태라면, 본가 전세대출에 문제가 생길 수 있습니다. 은행에서 이를 확인하면 대출금 상환을 요구할 가능성이 큽니다. 본가로 다시 전입신고는 월세방을 빼고 다시 본가로 전입신고를 하면 대출 상환 요구를 피할 수 있습니다. 전입신고를 통해 대항력을 다시 갖추게 되므로, 은행에서 대출금 상환을 요구하지 않을 가능성이 높습니다.본가 이사 후 전세대출은 9월 말에 본가가 이사할 때, 사용자도 월세방을 빼고 본가로 들어가면서 전세대출을 사용자 명의로 받는 것은 가능합니다. 다만, 이사 후 즉시 전입신고를 해야 대항력을 유지할 수 있습니다.결론적으로 현재 월세방에서 본가로 다시 전입신고를 하면 대출 상환 문제를 피할 수 있을 것입니다. 또한, 9월 말에 본가로 이사하면서 전세대출을 사용자 명의로 받는 것도 문제없이 진행될 수 있습니다. 다만, 전입신고를 빠르게 처리하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트의 이름이 긴 이유를 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.예전에는 주로 지역명과 건설사 이름을 조합하여 아파트 이름을 지었습니다. 예를 들어, '압구정 현대 아파트’처럼 단순한 형태였습니다.건설사들이 고급 브랜드 이미지를 강조하기 위해 브랜드명을 추가하기 시작했습니다. 예를 들어, ‘포레나’, ‘아크로’, ‘써밋’ 등 다양한 브랜드명이 사용됩니다. 아파트의 개성을 강조하기 위해 애칭을 붙이는 경우도 많습니다. 이는 아파트의 고유 브랜드명에 더해져 이름이 길어지게 만듭니다. 두 개 이상의 건설사가 합작하여 아파트를 건설할 때, 각 건설사의 이름을 모두 포함시키면서 이름이 더욱 길어집니다.이러한 이유들로 인해 아파트 이름이 길어지게 되며, 이는 고급스러운 이미지를 강조하고, 브랜드 가치를 높이기 위한 전략 중 하나입니다. 친구분의 아파트 이름이 길어서 놀라셨겠지만, 이는 요즘 흔한 현상입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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펜트하우스에 살면 장점이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.펜트하우스는 건물의 최상층에 위치해 있어 주변 경관을 한눈에 내려다볼 수 있습니다. 오션뷰, 시티뷰, 산 전망 등 다양한 멋진 풍경을 감상할 수 있습니다. 최상층에 단독으로 위치해 있어 다른 세입자들과의 마찰이 적고, 사생활이 잘 보호됩니다. 이는 연예인이나 스포츠 선수들이 펜트하우스를 선호하는 이유 중 하나입니다. 펜트하우스는 위층이 없기 때문에 층간 소음 문제에서 자유롭습니다. 이는 아파트 생활에서 큰 스트레스 요인 중 하나를 제거해 줍니다. 펜트하우스는 일반적으로 넓은 평면으로 구성되어 있어 개방감이 뛰어나고, 다양한 공간 활용이 가능합니다. 이는 가족 구성원들이 각자의 공간을 충분히 누릴 수 있게 해줍니다.펜트하우스는 고급 자재와 마감재로 꾸며져 있어 생활의 질을 높여줍니다. 또한, 독립된 출입구와 옥상 정원 등 특별한 시설을 갖추고 있는 경우도 많습니다. 물론, 펜트하우스에도 단점이 있습니다. 예를 들어, 관리비와 냉난방비가 많이 들고, 청소와 유지 관리가 더 어렵다는 점이 있습니다. 하지만 이러한 단점에도 불구하고 많은 사람들이 펜트하우스를 선호하는 이유는 그만큼의 장점과 특별한 생활 경험을 제공하기 때문입니다. 펜트하우스 생활이 꼭 행복과 즐거움을 보장하는 것은 아니지만, 많은 사람들이 그곳에서 높은 삶의 질을 누리고 있습니다. 어떤 주거 형태든 자신의 생활 방식과 잘 맞는지를 고려하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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