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답변 내역

허위매물에 속하는 건가요?????
말씀하신 상황은 허위매물에 해당할 가능성이 높습니다.허위매물은 실제로는 존재하지 않는 매물을 인터넷이나 부동산 중개업소 등에 등록하여 고객을 유인하는 행위를 말합니다.부동산 중개업자는 실제 매물 정보를 정확하게 등록해야 하며, 고객이 요청한 정보를 정확하게 제공해야 합니다. 만약 허위매물로 인해 피해를 입은 경우, 해당 부동산 중개업자에게 항의하거나, 부동산 중개업협회나 소비자보호센터 등에 신고할 수 있습니다. 부동산 중개업자는 고객의 신뢰를 얻기 위해 정확한 정보를 제공하고, 고객의 요구에 적극적으로 대응해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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임대인이 임대사업자라서 만기일 이후에 퇴실가능한지 물어보네요
임대인이 임대사업자일 경우, 다음 세입자의 입주일을 맞추기 위해 만기일 이후에 퇴실을 요청하는 경우가 있습니다. 이는 임대인이 임대사업자로서 지켜야 할 의무 중 하나인 '표준임대차계약서' 작성 때문입니다. 표준임대차계약서 작성 시, 계약기간은 반드시 준수해야 합니다. 만약 만기일 이전에 퇴실할 경우, 임대인은 과태료를 부과받을 수 있습니다.만기일 이후에 퇴실할 경우, 지난 일수만큼 금액을 지불해야 하는지 여부는 임대인과 협의해야 합니다. 일반적으로는 임대인이 새로운 세입자를 구할 때까지 월세를 지불해야 합니다. 하지만, 임대인이 임대사업자일 경우, 표준임대차계약서에 따라 퇴실일까지의 월세를 일할 계산하여 지불할 수도 있습니다. 그러므로, 임대인과 협의하여 적절한 퇴실일을 정하고, 그에 따른 비용을 지불하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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신축아파트 관리비는 언제부터 나오나요
신축 아파트의 관리비 부과 시점은 아파트마다 다를 수 있습니다. 일반적으로는 입주 지정 기간이 시작된 날부터 관리비가 부과됩니다. 입주 지정 기간은 아파트의 완공 후 입주 가능한 기간을 말하며, 입주 예정자는 이 기간 내에 입주를 완료해야 합니다. 입주 지정 기간이 종료된 이후에는 입주 여부와 관계없이 관리비가 부과될 수 있습니다. 그러므로 관리비 부과 시점을 정확하게 확인하기 위해서는 해당 아파트의 관리사무소에 문의하시는 것이 좋습니다. 관리사무소는 입주 예정자에게 입주 안내문을 발송하거나, 홈페이지나 SNS 등을 통해 관리비 부과 시점을 안내하고 있습니다. 잔금을 치루고 한두달 입주를 안하고 비워두어야 할 경우에는 관리사무소와 협의하여 관리비 부과를 유예할 수 있는지 여부를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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전세보증보험 관련하여 질문합니다.
1.반전세도 전세보증보험이 가능한가요?네, 반전세도 전세보증보험 가입이 가능합니다. 전세보증보험은 전세 계약뿐만 아니라 월세 계약도 가입할 수 있습니다. 다만, 월세 계약의 경우 보증금이 일정 금액 이상이어야 가입이 가능합니다.2.2년 중 1년이 되어갑니다. 지금 시점에서 가능한가요? 신청 기간이 궁금합니다.전세보증보험은 전세 계약 기간이 1/2 이상 경과하기 전에 가입이 가능합니다. 따라서, 2년 계약의 경우 1년이 되기 전에 가입해야 합니다.3.신청 조건(전세 금액 등)과 방법(온/오프라인 가능여부 등) 궁금합니다.전세보증보험 가입 조건은 다음과 같습니다.전세 계약 기간이 1년 이상이고, 전세보증금이 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하인 경우선순위채권과 전세보증금의 합이 주택가격의 80% 이하인 경우전입신고와 확정일자를 받은 경우 가입 방법은 온라인은 HUG주택도시보증공사 홈페이지나 모바일 앱에서 가입 가능합니다.오프라인은 HUG주택도시보증공사 지사나 SGI서울보증보험 지점에서 가입 가능합니다.4.임대인의 동의가 필요한건지, 혼자서도 가능한건지 궁금합니다.전세보증보험 가입 시 임대인의 동의가 필요한 경우와 필요하지 않은 경우가 있습니다.HUG주택도시보증공사의 전세보증보험은 임대인의 동의가 필요하지 않습니다.SGI서울보증보험의 전세보증보험은 임대인의 동의가 필요합니다.그 외 유의사항으로는 전세보증보험 가입 시 보증료가 발생합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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행복주택 딩첨되면 청약통장에 있는 돈이 나가나요?
행복주택에 당첨되더라도 청약통장에 납입한 돈이 자동으로 계약금이나 보증금으로 인출되지는 않습니다.행복주택에 당첨되면 계약금과 보증금을 별도로 납부해야 합니다. 계약금은 행복주택 계약 체결 시 납부해야 하는 금액으로, 보통 전체 보증금의 10% - 20% 정도입니다. 보증금은 행복주택에 거주하는 동안 매월 납부하는 월세의 일부를 보증금으로 전환하여 납부하는 금액입니다. 보증금을 많이 납부할수록 월세가 저렴해집니다.청약통장에 납입한 돈은 계약금이나 보증금으로 사용할 수 있지만, 자동으로 인출되지는 않으므로 별도로 인출하여 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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행복주택 신혼부부 2년 임대 청약통장에 대해서
행복주택에 청약하여 당첨된 경우, 해당 청약통장은 재사용이 불가합니다.당첨된 청약통장은 계약 체결 여부와 관계없이 재사용이 불가하며, 추후 다른 분양주택 또는 임대주택에 청약을 하기 위해서는 새로운 청약통장을 가입하셔야 합니다. 다만, 청약통장을 사용하여 당첨된 경우에도 청약통장의 납입기간과 납입금액은 인정됩니다. 즉, 행복주택에 당첨된 청약통장은 재사용이 불가하지만, 납입기간과 납입금액은 인정되어 추후 다른 분양주택 또는 임대주택에 청약할 때 유리한 조건으로 청약할 수 있습니다. 그러므로 행복주택에 청약할 때는 청약통장의 납입기간과 납입금액을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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혹시 죄송한데 일산서구에 경상북도 출신은 일산동이 더 많이 거주하나요? 주엽동이 더 많이 거주하나요?
개인의 거주지는 다양한 요인에 따라 결정되기 때문에, 특정 지역에 특정 출신지가 많이 거주한다고 일반화하기는 어렵습니다. 해당 지역의 인구통계학적인 정보를 알고 싶으시다면, 해당 지역의 행정기관이나 통계청에서 제공하는 자료를 참고하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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농지를 구입할때 무조건 농지취득자격증명을 발급 받아야 하나요?
농지를 구입할 때는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.농지취득자격증명은 농지를 취득하려는 자가 농업인으로서 자격을 갖추었는지 여부를 확인하기 위한 것으로, 농지법 제8조에 따라 농지를 취득하려는 자는 농지 소재지를 관할하는 시장·구청장·읍장 또는 면장에게서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.농지취득자격증명을 발급받기 위해서는 농업인이 아닌 개인이 주말·체험영농을 위해 농지를 취득하는 경우에는 신청 당시 소유하고 있는 농지의 면적에 취득하려는 농지의 면적을 합한 면적이 1,000m2 미만이어야 합니다. 농지를 취득하려는 자는 농업경영계획서를 작성하여 제출해야 합니다. 다만, 농업경영계획서를 작성하지 않아도 되는 경우도 있습니다.농지취득자격증명의 발급 여부는 시·구·읍·면의 장이 신청인의 농업경영능력, 농지의 소유요건 등을 종합적으로 고려하여 판단합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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부동산 매매관련질문이요 부부 주택숫자
주택을 여러 채 보유한 상태에서 결혼을 하게 되면, 보유한 주택의 수가 합산되어 과세됩니다.혼인 전에 각자 1주택을 소유한 경우는 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 혼인한 날부터 5년이 지난 후에 양도하는 경우에는 2주택 모두 과세됩니다.혼인 전에 남자가 2주택을 소유한 경우는 혼인한 날부터 5년 이내에 남자 소유의 주택 중 1주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 혼인한 날부터 5년이 지난 후에 남자 소유의 주택 중 1주택을 양도하는 경우에는 2주택 모두 과세됩니다.혼인 전에 여자가 2주택을 소유한 경우는 혼인한 날부터 5년 이내에 여자 소유의 주택 중 1주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 혼인한 날부터 5년이 지난 후에 여자 소유의 주택 중 1주택을 양도하는 경우에는 2주택 모두 과세됩니다. 위와 같이 혼인으로 인한 일시적 2주택 비과세 특례는 혼인한 날부터 5년 이내에 양도하는 경우에만 적용됩니다.양도소득세는 보유 기간, 주택의 종류, 양도가액 등에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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울산에 방을 좀 구하고 싶은데 원룸이 보통 얼마인가요???
다방에 등록된 울산 지역 원룸 월세 평균 가격입니다.남구는 보증금 1,000만 원, 월세 42만 원동구는 보증금 300만 원, 월세 32만 원북구는 보증금 500만 원, 월세 35만 원중구는 보증금 500만 원, 월세 40만 원울주군은 보증금 300만 원, 월세 30만 원가성비가 좋은 집을 구하기 위해서는 여러 부동산 중개 업체를 방문하여 다양한 매물을 확인하고, 가격을 비교하는 것이 좋습니다.기준점이 계속 변화하므로 내용과 상이할수 있습니다.참고만 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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