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드라이브스루 개념의 매장은 어디서 만들어진건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.드라이브스루(Drive-Through)는 차에 탄 채로 주문하고 상품을 받을 수 있는 서비스로, 1940년대 미국에서 시작되었습니다. 최초의 드라이브스루 매장은 미국의 한 햄버거 체인점에서 운전자들이 차에서 내리지 않고도 음식을 주문하고 받을 수 있도록 만든 것으로, 이후 패스트푸드점이나 커피전문점 등에서 많이 활용되고 있습니다. 드라이브스루 매장은 운전자들의 편의성을 높이고, 매장 내에서의 감염 위험을 줄일 수 있어 코로나19 이후 더욱 인기를 끌고 있습니다. 국내에서는 1992년 부산 해운대점에 맥도날드에서 최초로 드라이브스루 시스템이 도입되었습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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삼성역쪽 영동대로 및 한전부지 공사는 계속 지연되는 이유가 궁금합니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.삼성역 영동대로 및 한전부지 개발은 서울시의 국제교류복합지구 개발계획의 일환으로, 현대자동차그룹의 글로벌비즈니스센터(GBC) 건립과 함께 진행되고 있습니다.하지만 아래와 같은 이유로 인해 공사가 지연되고 있습니다.영동대로 지하공간 복합개발 건축 시스템 2공구 입찰이 유찰 후 현대건설에서 단독입찰로 진행 수의 계약이 진행 가능하게 되었습니다. 기존 2928억에서 개발 기대감이 반영되어 공사비가 올랐습니다. 현대차그룹이 옛 한전 부지에 짓는 GBC는 당초 105층 규모로 계획되었으나, 최근 서울시와 협의를 통해 55층으로 변경하는 방안이 검토되고 있습니다. 이에 따라 GBC 사업의 지연이 삼성역 개발에도 영향을 미칠 수 있다는 우려가 있습니다. 영동대로 지하에 대규모 삼성역 환승센터가 만들어지는 복합개발 사업은 GTX-A 노선과 관련되어 있습니다. 하지만 GTX-A 노선 삼성역 개통이 지연되면서 노선은 현재 삼성역이 아닌 화성 동탄-수서역까지만 연결되어 있습니다. 일반적으로 실시설계가 완료된 후 공사가 진행되지만, 실시설계 기간에 공사 가능한 우선 시공분을 입찰내용에 반영해 설계와 시공을 병행할 수 있게 되었습니다. 이러한 이유로 인해 삼성역 영동대로 및 한전부지 개발은 당초 계획보다 지연되고 있지만, 서울시는 2023년 8월 30일 공사비를 현실화하는 등 입찰 내용을 변경해 총 공사비 3600억 원으로 재입찰에 나섰습니다.앞으로 영동대로 복합환승센터의 핵심인 2공구를 건설할 시공사를 뽑고, GTX-A 노선 삼성역 개통 등이 이루어진다면, 삼성역 일대는 수도권 광역교통의 환승공간으로서 하루 60만 명 이상이 오가는 대중교통 허브로 자리 잡을 것으로 기대됩니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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오피스텔 주택수에 포함 되는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 주택법상 주택이 아닌 준주택으로 분류되어, 청약 시에는 주택 수에 포함되지 않습니다.그러나 세법상으로는 주거용 오피스텔을 주택으로 간주하여, 취득세와 양도세 등의 세금이 부과됩니다. 또한, 대출 규제에서는 오피스텔이 주택 수에 포함될 수 있습니다. 디딤돌대출은 주택 구입자금 대출 상품으로, 주거용 오피스텔은 대출 대상이 아닙니다. 따라서, 오피스텔 분양권을 보유하고 있더라도 생애 최초 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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최근 부동산 대출규제가 강해졌는데 지방 1주택자의 경우 주요 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지방 1주택 보유 중인 세대가 규제지역(투기과열지구 및 조정대상지역)에서 주택담보대출을 받는 경우, 기존 주택을 2년 내 처분하는 조건으로 대출이 가능합니다. 2023년 경제정책방향에서 발표한 부동산 금융규제 완화 방안에 따르면, 서울 전 지역과 경기도 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등 규제지역에서 다주택자도 집값의 30%까지 주택담보대출을 받을 수 있게 되었습니다. 또한, 서민·실수요자의 경우 규제지역 내 주택 구입 목적 주택담보대출 한도가 6억원으로 확대되었고, LTV 우대폭도 20% 포인트로 늘어났습니다. 하지만 대출금리가 계속해서 상승하고 있고, DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 여전히 적용되고 있기 때문에 대출 상환 능력을 고려하여 신중하게 대출을 결정해야 합니다.부동산 대출 규제는 수시로 변경될 수 있으므로, 대출을 받기 전에 금융기관이나 정부의 공식 발표를 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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돈없는 취준생이 원룸을 구할수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.취준생으로서 독립을 준비하고 계시군요. 보증금 마련이 어려운 상황에서 원룸을 구할 수 있는 몇 가지 방법을 제안해 드리겠습니다. 보증금 없이 월세만 내는 원룸을 구할 수 있습니다. 다만, 보증금이 없는 만큼 월세가 더 비쌀 수 있고, 계약 기간이 짧을 수 있습니다. 또한, 보증금이 없기 때문에 계약이 종료될 때까지 월세를 밀리지 않고 납부해야 합니다. 정부나 지자체에서 청년들을 대상으로 대출을 지원하는 제도가 있습니다. 예를 들어, '청년 버팀목 전세자금 대출'은 만 19세 이상 34세 이하의 청년을 대상으로 전세자금을 대출해주는 제도입니다. 대출 한도는 최대 7,000만원이며, 대출 금리는 연 1.5% - 2.1%입니다. 청년 전용 보증금 대출은 보증금의 일부를 대출해주는 제도입니다. 대출 한도는 보증금의 80% 이내이며, 대출 금리는 연 2.3% - 2.7%입니다. 청년 전용 월세 대출은 월세의 일부를 대출해주는 제도입니다. 대출 한도는 월 20만원 이내이며, 대출 금리는 연 1.0% - 1.5%입니다. 정부나 지자체에서 제공하는 공공임대주택은 보증금과 월세가 저렴하며, 입주 자격이 충족되면 입주할 수 있습니다. 셰어하우스는 여러 명이 한 집에서 생활하는 것으로, 보증금과 월세가 저렴하며, 다른 사람들과 함께 생활하면서 정보를 공유하고 서로 도움을 받을 수 있습니다. 고시원은 보증금과 월세가 매우 저렴하며, 단기간 거주하기에 적합합니다. 다만, 공간이 좁고, 생활이 불편할 수 있습니다. 위의 방법 중에서 자신에게 가장 적합한 방법을 선택하여 원룸을 구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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부동산을 할 때 주의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 큰 자금이 오가는 거래이기 때문에 주의해야 할 사항들은 부동산 시장은 경제 상황, 금리, 정부 정책 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 투자하려는 지역의 시장 동향을 잘 분석하고 장기적인 시장의 변화를 예측하는 것이 중요합니다. 부동산 투자는 큰 자금이 필요합니다. 자신의 자금 상황을 명확히 파악하고 투자금 외에도 취득세, 중개 수수료, 유지 보수 비용 등 추가적인 비용을 고려하여 자금 계획을 세워야 합니다.부동산 매매계약을 진행하기 전에는 부동산 등기사항 증명서를 발급받아야 하며, 이때 부동산의 실소유주를 확인하는 것이 중요합니다. 부동산의 가치는 입지 조건에 따라 크게 달라집니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 등의 입지 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 부동산 중개 업체의 신뢰성과 전문성을 고려하여 선정해야 합니다. 중개 업체의 경력과 실적, 수수료 등을 확인하고, 계약서를 꼼꼼히 작성해야 합니다. 대출이나 보증을 이용할 경우, 금리와 상환 조건 등을 꼼꼼히 확인하고, 자신의 상환 능력을 고려해야 합니다. 부동산 투자의 목적과 기간을 설정하고, 그에 따라 적절한 부동산을 선택해야 합니다. 부동산 투자와 관련된 법규와 규제를 숙지하고, 이를 준수해야 합니다.위의 주의 사항들을 고려하여 부동산 투자를 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 또한, 부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋으며, 자신의 투자 능력과 상황을 고려하여 적절한 투자를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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현재 무주택자들이 집을 구할 수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무주택자들이 집을 구할 수 있는 방법은 청약통장에 가입하여 일정 기간 동안 납입하면, 신규 아파트 분양 시 청약 자격을 얻을 수 있습니다. 지역과 주택 종류에 따라 당첨 확률이 달라지며, 청약 당첨 시 분양가의 일부를 납부하고 나머지는 대출을 받아 집을 구매할 수 있습니다. 전세자금 대출을 받아 전세로 거주하면서, 자금을 모아 나중에 집을 구매할 수 있습니다. 대출 한도는 개인의 소득과 신용도에 따라 다르며, 대출 금리와 상환 기간 등을 고려하여 적절한 대출 상품을 선택해야 합니다. 경매를 통해 시세보다 저렴한 가격으로 집을 구매할 수 있습니다. 경매는 권리 분석과 입찰 가격 산정 등의 전문적인 지식과 경험이 필요하기 때문에, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 분양권을 구매하여 집을 구매할 수도 있습니다. 분양권은 아파트 등의 건설이 완료되어 입주가 가능한 상태에서 판매되는 권리입니다. 분양권 전매는 지역과 주택 종류에 따라 제한이 있을 수 있으므로, 관련 규정을 확인해야 합니다. 임대주택은 국가나 지방자치단체, 민간 기업 등이 소유한 주택을 임대하는 것입니다. 임대주택은 임대 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있으며, 임대 기간이 끝나면 소유권을 이전 받을 수 있는 경우도 있습니다. 지역주택조합은 지역 주민들이 조합을 결성하여 주택을 건설하는 사업입니다. 조합원들은 건설 비용을 분담하여 주택을 건설하고, 입주권을 얻을 수 있습니다. 자본금 비율은 지역과 주택 종류, 대출 상품 등에 따라 다르기 때문에, 자신의 상황에 맞는 방법을 선택해야 합니다. 부동산 가격이 많이 오른 상태에서는 대출 금리와 상환 기간 등을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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빌라 매도 시 부동산에서 추가 협약 요청
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 거래 금액에 따라 법적으로 정해진 상한선이 있습니다. 빌라를 2억 9천에 판매할 경우, 상한 수수료율은 0.4%로 최대 117만 6천 원입니다. 1000만 원을 중개 수수료로 요구하는 것은 과도한 요구이며, 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 부동산 중개 수수료는 거래 금액과 상한 수수료율을 고려하여 적절한 수준에서 협의하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입 불가라는 항목이 있는 오피스텔은 주민등록 주소를 옮기지 못하는 것입니다.주민등록법상 30일 이상 거주할 목적으로 거주지를 옮길 때에는 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 하면 해당 주소지의 세대주로 등록되며, 각종 세금과 보험료 등의 납부 고지서를 받을 수 있습니다. 확정일자란 주택 임대차 계약을 체결한 날짜를 확인하는 것으로, 주민센터나 법원에서 받을 수 있습니다. 확정일자를 받으면 주택 임대차 보호법에 따라 보증금을 보호받을 수 있습니다.전입 불가 오피스텔은 주로 업무용으로 사용되며, 주거용으로 사용할 경우에는 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 업무용 오피스텔에 전입신고를 하면 주택 수에 포함되어 세금이 부과될 수 있기 때문입니다. 따라서, 오피스텔을 계약할 때는 전입 가능 여부를 확인하고, 계약 전에 관련 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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경제전문가들은 향후 부동산이나 주가나 오를것이다, 내릴것이다 예측을 하는데 반이상 틀린다 보여서요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경제 전문가들의 예측이 항상 정확한 것은 아닙니다. 예측이 틀리는 이유는 다양합니다.경제 지표는 불확실성이 높기 때문에 예측이 어렵습니다. 경제 지표는 시간이 지남에 따라 변동할 수 있으며, 예측하기 어려운 변수가 존재할 수 있습니다. 정부의 정책 변화는 경제에 큰 영향을 미칩니다. 정책이 발표되거나 변경될 때마다 경제 상황이 변화할 수 있으며, 이는 예측하기 어렵습니다. 부동산이나 주식 시장은 시장 참여자들의 심리에 영향을 많이 받습니다. 시장 참여자들의 기대감이나 불안감이 높아지면, 가격이 급격하게 변동할 수 있습니다. 글로벌 경제 상황도 예측하기 어렵습니다. 국제적인 경제 위기나 환율 변동 등이 국내 경제에 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산이나 주식 시장은 다양한 요인의 영향을 받습니다. 금리, 인플레이션, 경기 침체 등의 요인이 부동산이나 주식 시장의 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 경제 전문가들은 이러한 요인들을 고려하여 예측을 하지만, 예측이 항상 정확한 것은 아닙니다. 예측은 참고 자료로 활용하고, 자신의 판단과 책임 아래 투자를 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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