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가천대 쌍용스윗닷홈(구축초역세)vs단대오거리 금광동 한양수자인(신축,역에서거리있는..)
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가천대 쌍용스윗닷홈과 단대오거리 금광동 한양수자인을 비교할 때, 여러 요소를 고려해야 합니다. 가천대 쌍용스윗닷홈은 2005년에 입주하여 약 19년의 역사를 가지고 있으며, 위치가 역세권에 가깝고 실거주하기에 좋은 환경을 제공한다는 평가를 받고 있습니다. 반면, 금광동 한양수자인은 2021년에 입주한 신축 아파트로, 역에서 거리가 있지만 새로운 시설과 현대적인 설계를 갖추고 있을 가능성이 높습니다.가천대 쌍용스윗닷홈은 소규모 단지로서 191세대가 거주하고 있으며, 24평형과 34평형 두 가지 타입이 있습니다. 최근 매매가는 25평형 기준으로 7억 중반, 34평형은 9억 정도로 나타나고 있습니다. 이 지역은 재개발 가능성이 낮아 투자 목적보다는 실거주 목적으로 고려하는 것이 좋습니다.금광동 한양수자인에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았지만, 일반적으로 신축 아파트는 최신 설비와 편의시설을 갖추고 있어 많은 이들에게 선호됩니다. 하지만 역에서 거리가 있는 점은 대중교통 이용에 불편함을 줄 수 있습니다.결정을 내리실 때는 개인의 생활 패턴, 가족 구성원의 필요, 재정 상황 등을 종합적으로 고려하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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매매가 보다 높은 전세로 인한 대출 불가능
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세금 대출이 예상보다 적게 나와 계약에 어려움을 겪고 계신 상황이군요. 이런 경우에는 몇 가지 해결 방안이 있습니다대출 조건 재협상: 은행과의 대화를 통해 대출 조건을 재협상할 수 있습니다. 때로는 다른 대출 상품이나 프로그램을 통해 더 유리한 조건을 얻을 수도 있습니다.다른 금융기관 상담: 다른 은행이나 금융기관에서 더 나은 대출 조건을 제공할 수 있는지 상담해보세요.부족한 자금 마련: 개인적으로 자금을 마련할 수 있는 방법을 모색해보세요. 가족이나 친구로부터의 대여, 다른 자산의 매각 등을 고려해볼 수 있습니다.계약 조정 또는 해제: 부동산 중개인과 상의하여 계약 조건을 조정하거나, 최악의 경우 계약을 해제할 수 있는지 확인해보세요.또한, 전세자금 대출 관련 자격 조건이나 신청 방법에 대한 정보를 찾아보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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임차인이 빌라 옥사 방수 공사 비용 분담해야 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라 옥상 방수 공사 비용과 관련하여, 일반적으로 옥상은 건물의 공용 부분에 해당하므로, 방수 공사 비용은 임대인 또는 건물의 소유주가 부담하는 것이 원칙입니다. 누수로 인한 피해가 옥상의 노후로 인한 것이라면, 그 수리 비용은 임대인이 부담해야 합니다.누수로 인한 내부 도배 비용 역시 임대인이 책임져야 하는 경우가 많습니다. 특히, 임차인이 임대인에게 누수 사실을 알린 후 임대인이 적절한 조치를 취하지 않아 추가 피해가 발생한 경우, 임대인이 그 비용을 부담해야 할 수 있습니다.다만, 임차인이 누수를 발견하고도 이를 임대인에게 즉시 통보하지 않아 피해가 확대된 경우, 임차인에게도 일정한 책임이 있을 수 있으나, 이는 구체적인 사안에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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특별분양 후 다른집 매입 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.특별분양을 받은 후 다른 집을 매입하는 것과 관련하여, 일반적으로 특별분양을 받을 때는 무주택자격을 유지해야 하는 조건이 붙는 경우가 많습니다. 특별분양을 받은 후 일정 기간 동안은 무주택자격을 유지해야 하며, 이 기간 동안 다른 주택을 매입하면 무주택자격이 상실될 수 있습니다.그러나 정확한 조건은 분양받은 아파트의 계약서나 관련 법규, 지자체의 규정에 따라 다를 수 있으므로, 분양 계약서의 조건을 확인하거나 해당 지역의 주택관리공단이나 법률 전문가에게 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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만약에새로운집주인하고계약했는데살고있는사람이승계거부하고계약해지하면 계약금두배로새로운집주인한테 돌려줘야하나요? 아니면 원래받은계약금만돌려주면되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약과 관련하여 집주인이 변경되었을 때, 임차인은 새로운 집주인에게 승계를 거부하고 계약을 해지할 권리가 있습니다. 이 경우, 임차인은 원래 받은 계약금만 돌려주면 됩니다. 계약금을 두 배로 돌려줄 필요는 없습니다.다만, 이와 관련된 법적 절차나 추가적인 조치가 필요할 수 있으니, 전문가의 조언을 구하거나 관련 법률을 참조하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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10년도 넘은 출입문교체비용과 마당써가래 작업비용 임대인에게 임차인이 청구할 수 있나요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 임대차 관련하여 출입문 교체 비용과 마당 수리 비용에 대한 임대인과 임차인 간의 책임과 비용 청구 가능성에 대해 문의하셨군요. 일반적으로, 임대인은 임대 기간 동안 임차인이 사용하는 데 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 이는 임대인이 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다는 것을 의미합니다.임차인이 임차물의 보존에 관한 필요비를 지출한 경우, 임대인에게 그 상환을 청구할 수 있으며, 임차인이 유익비를 지출한 경우에는 임대차 종료 시에 그 가액의 증가가 현존할 때에 한하여 임차인이 지출한 금액이나 그 증가액을 임대인에게 상환청구할 수 있습니다.도둑이 출입문을 파손한 경우, 임차인의 과실이 없다면 임대인에게 수선을 요구할 수 있습니다. 그러나 임대인이 임차인의 안전을 배려하거나 도난을 방지하는 등의 보호 의무까지 부담한다고 볼 수는 없기 때문에, 임차인의 도난 당한 물품에 대해서는 임대인에게 책임을 물을 수 없습니다.마당 수리와 관련하여, 임차인이 임대차 기간 중 임차물건의 보존을 위해 지출한 비용에 대해서는 필요비상환청구권을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다. 이는 임대인의 수선의무로부터 파생되어 나오는 권리입니다.결론적으로, 임차인은 출입문 교체와 마당 수리에 대한 비용을 임대인에게 청구할 수 있는 가능성이 있습니다. 그러나 실제로 비용을 청구하기 위해서는 해당 비용이 임차물의 보존에 필요한 필요비인지, 또는 임차물의 가치를 증가시키는 유익비인지를 구분하고, 이에 대한 증빙 자료가 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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공과금을 보증금에서 빼고 줄 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로, 임대차 계약에서 공과금은 임차인이 부담하는 것이 원칙입니다. 하지만, 공과금을 보증금에서 공제하는 것은 계약서에 명시되어 있지 않다면, 임대인이 일방적으로 결정할 수 없습니다. 임대인이 선납한 공과금을 나중에 정산하는 방식은 흔히 사용되지만, 이 경우에도 공과금 내역은 투명하게 공개되어야 하며, 임차인의 동의를 얻어야 합니다.임대차 계약이 종료될 때, 임대인은 원칙적으로 보증금을 전액 반환해야 하며, 만약 공과금이나 기타 비용을 공제할 사항이 있다면, 그 근거를 제시하고 임차인의 동의를 얻어야 합니다. 공과금에 대한 정확한 계산과 내역서 제공은 임대인의 의무이며, 이를 이행하지 않을 경우 법적 분쟁의 소지가 있습니다.계약서의 내용과 상황에 따라 다를 수 있으니, 계약서를 다시 확인하시고, 필요한 경우 법적 조언을 구하는 것이 좋습니다. 또한, 공과금 내역서를 요청하는 것은 임차인의 권리이므로, 주저하지 말고 계속 요청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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본인 명의의 집을 부모님한테 명의변경 하는방법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.명의 변경 절차는 일반적으로 매매, 증여, 상속 등의 방법이 있으며, 각각의 방법에 따라 필요한 서류와 절차가 다릅니다.아버지께서 무주택자이시고 퇴직하셨다면, 대출 이전 가능 여부는 해당 대출 기관의 정책과 아버지의 신용도, 소득 등에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 기관에 문의하여 상담을 받는 것이 좋겠습니다.명의 변경을 위해서는 일반적으로 다음과 같은 서류가 필요할 수 있습니다주민등록등본가족관계증명서인감증명서부동산 등기부등본매매계약서 또는 증여계약서기타 대출 관련 서류(해당되는 경우)여자친구분이 임대주택 청약에 당첨되었을 때 명의 변경이 영향을 미치는지 여부는 해당 임대주택의 청약 조건과 규정에 따라 다릅니다. 일반적으로 청약 당첨 후 명의 변경은 청약 조건에 따라 취소 사유가 될 수도 있으니, 청약 당첨된 임대주택의 관리 기관에 문의하여 정확한 정보를 확인하시는 것이 중요합니다.명의 변경과 관련된 정확한 절차와 필요한 서류는 변호사나 법무사의 상담을 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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전세 임차인인데 집에 곰팡이로 인해 이사가려고 하는데…
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.곰팡이 문제로 인해 이사를 고려하고 계신 상황이군요. 전세 임차인으로서 집주인에게 이러한 문제를 알리고 이사를 원하는 것은 당연한 권리입니다. 일반적으로, 전세 계약 기간이 만료되기 전에는 임차인이 새로운 세입자를 구하는 것이 아니라 집주인의 책임입니다. 그러나 실제 상황에서는 집주인이 보증금을 바로 반환할 수 없는 경우가 종종 있으며, 이럴 때 임차인이 새로운 세입자를 구하는 것을 요청받기도 합니다.전세보증금 반환과 관련된 법적 절차는 복잡할 수 있으므로, 전문가의 조언을 구하는 것이 가장 좋습니다. 그러나 제가 찾아본 정보에 따르면, 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 집주인에게 계약 연장 의사가 없음을 통지하는 것이 좋습니다. 이는 집주인에게 새로운 세입자를 찾거나 보증금을 준비할 시간을 주기 위함입니다.만약 집주인이 보증금 반환을 지연한다면, 법적으로 정해진 이자율에 따라 지연이자를 청구할 수 있습니다. 또한, 임차인은 임대차 계약이 만료된 후 3개월이 지나면 보증금 반환을 청구할 수 있는 권리가 있습니다.세입자를 구하지 못해 이사를 못 가는 상황이 발생한다면, 임대차권 등기 명령을 신청하여 대항력을 유지하는 것이 중요합니다. 이는 임차인이 보증금을 반환받기 전에 이사를 해야 할 경우에 대비한 조치입니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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약 22년이 되어가는 원룸 주택, 어떤 장기 계획이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.장기 수선 계획은 건물의 유지 관리와 가치 상승을 위해 중요합니다. 여기 몇 가지 고려해야 할 사항들을 정리해 드리겠습니다장기수선계획 수립: 건물의 공용 부분에 대한 주요 시설물의 교체 및 보수에 대한 연도별 계획을 수립해야 합니다. 이는 건물의 장수명화 및 입주자의 쾌적한 주거환경 유지를 위해 필요합니다.전문가 상담: 장기수선계획은 복잡할 수 있으므로, 전문가나 전문 업체에 상담을 요청하는 것이 좋습니다. 이들은 건물의 현재 상태를 평가하고, 필요한 수선 작업과 예산 계획을 도와줄 수 있습니다.정기적인 검토 및 조정: 장기수선계획은 3년마다 검토하고 필요한 경우 조정해야 합니다. 이는 건물의 노후화 진행 상태와 입주민의 안전 및 편의를 고려하여 이루어져야 합니다.입주자와의 소통: 장기수선계획을 수립하거나 조정할 때는 입주자의 의견을 수렴하고, 계획의 변경 사항을 투명하게 공유해야 합니다.법적 요건 준수: 공동주택관리법에 따라 장기수선계획을 수립, 검토, 조정하는 것은 의무 사항입니다. 이를 준수하지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있으니 주의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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