약 22년이 되어가는 원룸 주택, 어떤 장기 계획이 있을까요?

Question

안녕하세요 ~

현재 수원에서 약 18호실이 있는 대지 73평 정도 되는 원룸 주택을 운영중에 있습니다.

2002년 정도에 지어진 건물로 거진 22년이 되어가고 있는데

이런 연식이 있는 원룸 주택은 어떤 계획을 가지고 움직여야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

장기 수선 계획은 건물의 유지 관리와 가치 상승을 위해 중요합니다. 여기 몇 가지 고려해야 할 사항들을 정리해 드리겠습니다

장기수선계획 수립: 건물의 공용 부분에 대한 주요 시설물의 교체 및 보수에 대한 연도별 계획을 수립해야 합니다. 이는 건물의 장수명화 및 입주자의 쾌적한 주거환경 유지를 위해 필요합니다.

전문가 상담: 장기수선계획은 복잡할 수 있으므로, 전문가나 전문 업체에 상담을 요청하는 것이 좋습니다. 이들은 건물의 현재 상태를 평가하고, 필요한 수선 작업과 예산 계획을 도와줄 수 있습니다.

정기적인 검토 및 조정: 장기수선계획은 3년마다 검토하고 필요한 경우 조정해야 합니다. 이는 건물의 노후화 진행 상태와 입주민의 안전 및 편의를 고려하여 이루어져야 합니다.

입주자와의 소통: 장기수선계획을 수립하거나 조정할 때는 입주자의 의견을 수렴하고, 계획의 변경 사항을 투명하게 공유해야 합니다.

법적 요건 준수: 공동주택관리법에 따라 장기수선계획을 수립, 검토, 조정하는 것은 의무 사항입니다. 이를 준수하지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있으니 주의가 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통은 건축년도가 오랜된 건물일수록 장기수선에 대한 비용발생이 많이지기 때문에 우선적으로 장기수선계획을 세우시고 일정 금액을 적립하시는게 필요해 보입니다. 그리고 향후 주변 신축원룸등에 비해 경쟁력이 떨어질수 밖에 없기에 구체적인리모델링 계획등도 함께 고민하셔야 할듯 보입니다,

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.