월세 건물을 약 20년간 유지중인데 이후 어떻게 하는 것이 좋은가요?

Question

현재 수원에서 월세 건물을 약 20년간 유지하고 있습니다.

아직은 공실이 크게 없이 유지되고 있는데

이후 시간이 더 지나서 건물이 노후화가 되기 전에 매도해야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

선택사항으로 보입니다. 건물이 노후화 될수록 가치는 떨어지기 떄문에 별도 리모델링을 고려하지 않는다면 매매를 고민하실수도 있고 반대로 해당 지역에 임대차수요가 꾸준하고 가격상승여지가 있다면 자금을 들여 전체 리모델링을 통해 임대수익을 높이고, 가치상승을 함께 기대해 볼수도 있습니다. 즉, 이용할수 있는 방법이 다양한 만큼 상황에 따라 잘 판단을 하시는게 좋을듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

나름대로 보수를 해가면서 월세를 놓던지 그것이 안된다면 매도를 하셔도 됩니다

노후화가 되면 수선유지비가 많이 드는데 새로 매수를 하는사람은 짓는것을 목적으로 매수를 할수도 있습니다

본인의 판단으로 결정을 하시기 바랍니다

Answer 3

현재 수원에서 월세 건물을 약 20년간 유지하고 있습니다.

아직은 공실이 크게 없이 유지되고 있는데

이후 시간이 더 지나서 건물이 노후화가 되기 전에 매도해야 하나요?

==> 상가 건물이 오래되어도 리모델링으로 업그레이드를 시킬 수 있는 만큼 오래되었다고 매도가 최우선이 아닙니다. 미래 가치 등 종합적으로 검토를 한 후 매도여부를 결정하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

아직 공실이 없고 입지가 좋은 곳에 상가가 위치한다면 계속 가지고 가시는 걸 추천드리며, 상권이 내리막을 걷고 있다면 매도를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 공실 없이 꾸준하게 임대가 잘 된다는 말은 입지가 좋은 곳으로 사료가 됩니다.

입지가 좋은 곳을 경우 부분 보수나 부분 리모델링을 하게 되면 20년은 더 임대가 가능하리라 판단이 됩니다.

현재 임대수익으로 볼때 좀 비용을 집행해서 대략적인 임대수익을 계산을 해보시고 맘 편하게 매도가 낫다고 판단이 되시면 매도를 아닌 경우 향후를 대비하는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.