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전세계약서 전화번호 오기입 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약서에 임대인의 전화번호가 잘못 기재된 경우, 수정이 필요할 수 있습니다. 다음과 같은 방법들이 있습니다1 계약서를 수정하는 것: 임대인(대리인)과 임차인이 모두 동의하여 계약서를 수정할 수 있습니다. 이 경우에는 수정할 부분을 두 줄로 긋고 수정된 내용을 적은 후 계약에 참여한 모든 사람들의 도장이나 서명을 해야 합니다. 또한 수정된 글자수나 추가된 글자수를 계약서 여백에 기재해야 합니다. 이 방법은 가장 정식이고 안전합니다.2 계약서를 새로 작성하는 것: 임대인(대리인)과 임차인이 모두 동의하에 계약서를 새로 작성할 수 있습니다. 이 경우 기존 계약서를 폐기하고 새로운 계약서를 작성하여 도장이나 서명을 해야 합니다. 이 방법은 수정할 부분이 많거나 중요한 경우에 사용할 수 있습니다.3 수정 계약서를 작성하는 것: 임대인(대리인)과 임차인이 모두 동의하에 수정 계약서를 작성할 수 있습니다. 이 경우에는 기존의 계약서와 별도로 수정할 내용만 적은 문서를 작성하여 도장이나 서명을 해야 합니다. 이 방법은 수정할 부분이 적거나 간단한 경우에 사용할 수 있습니다.그러나, 전화번호는 법률적으로 계약서의 효력을 주는 요소가 아니므로, 전화번호가 잘못 기재되어 있더라도 계약서의 효력을 잃지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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집을 안보고 계약을 해버렸는데요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이미 계약금을 넣으셨다면, 계약서 작성 시 특약사항에 주의를 기울이는 것이 중요합니다. 아래는 계약서에 포함시킬 수 있는 몇 가지 특약사항입니다1 현시설물 상태의 계약: 집의 현재 상태를 그대로 받아들이는 것을 명시합니다. 이는 매수자가 집을 여러 번 확인해야 함을 의미합니다.2 공과금 부담: 잔금을 지불할 때까지 발생하는 모든 공과금은 매도자가 부담하도록 합니다.3 대출 상환 및 근저당 말소: 잔금을 지불하는 날, 매도자는 대출을 상환하고 근저당을 말소해야 합니다. 또한, 잔금을 지불하기 전까지 새로운 대출을 받지 않겠다는 것을 명시해야 합니다.4 이사 날짜 조정 가능성: 이사 날짜는 협의를 통해 앞당길 수 있다는 사항을 명시합니다.5 중대한 하자에 대한 책임: 중대한 하자(예: 누수)가 발견될 경우, 잔금 지불일로부터 6개월 동안은 매도자의 책임이라는 사항을 명시합니다.6 전세 계약 협조: 매도자는 이 계약이 전세 계약을 조건으로 하는 계약임을 인정하고, 전세 계약에 최대한 협조해야 한다는 사항을 명시합니다.이 외에도, 계약서 작성 시 매수자와 매도자 모두의 권리와 의무를 명확하게 이해하고, 계약 내용에 동의하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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신혼 버팀목 대출 현날짜에 받는다고 하면 작년 소득 기준인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부 버팀목 전세자금대출의 소득 요건은 부부합산 연소득이 7천5백만 원 이하인 경우에 해당합니다. 이는 2023년 10월 6일부터 적용된 기준으로, 이전에는 6천만 원 이하였습니다.소득증명서는 대출 신청 시점의 소득을 증명하는 문서로, 일반적으로 최근 1년간의 소득을 기준으로 합니다. 따라서 2023년에 대출을 신청한다면, 2022년도의 소득이 기준이 될 것입니다. 하지만 정확한 정보는 은행에서 상담을 받으시는 것이 가장 확실합니다.등기부등본과 소득증명서를 가지고 은행에 방문하시면, 은행 직원이 여러분의 대출 가능 여부와 대출 조건을 확인해 드릴 것입니다. 은행 방문 전에 미리 알아두면 좋은 사항들은 다음과 같습니다1 신혼부부 버팀목 전세자금대출의 자산 요건은 부부합산 순자산이 3.61억원 이하인 경우에 해당합니다.2 대출 신청인 및 배우자의 합산 총소득이 연간 7천 5백만원 이하여야 합니다.3 신혼부부 버팀목 전세자금대출의 금리는 연 1.5~2.7%입니다.4 이용 기간은 2년이며 총 4회까지 연장이 가능해 최장 10년 가능합니다.5 신혼부부 버팀목 전세자금대출 한도는 수도권 (서울, 인천, 경기) 3억 원, 수도권 외 2억 원입니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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이런경우에 임대인에게 보증금을 못받을때 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인에게 보증금을 받지 못하게 될 경우 법적으로 어떤 조치를 할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.1 임차권 등기명령 신청: 임차인이 임대차기간이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사 가게 되면 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되므로 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 이러한 문제를 해결하기 위한 제도로 임차권 등기를 신청하게 되면 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 신규 임대차건물로 자유롭게 이사할 수 있습니다. 임차인이 임차권 등기명령의 집행에 따른 임차권 등기를 마치면 대항력과 우선변제권을 취득하게 됩니다.2 보증금 반환 청구 소송: 임차권 등기를 마친 후에도 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증금 반환 청구 소송을 진행할 수 있습니다. 이 절차는 법원에 소장을 접수하고, 피고의 답변서를 송달하며, 준비서면을 제출하고, 수회 변론기일에 참석하고, 선고기일을 거쳐 판결문이 확정되는 과정을 거칩니다. 이 과정에서 발생하는 변호사 비용, 인지세, 법원 송달료 등은 임대인에게 청구할 수 있습니다.3 보증금 반환 이행 청구: 보증금 반환 이행 청구를 진행해야 합니다. 임차인이 임차주택에 대한 임차권 등기 및 공사로 임차보증금 반환채권의 양도 절차를 마친 뒤 공사 관할지사에 보증금의 반환을 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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전세계약후 확정신고겸 임대차신고작성이한꺼번에되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 후에는 확정일자와 임대차 계약 신고를 해야 합니다. 임대차 계약 신고를 하면서 임대차 계약서를 같이 제출한 경우에는 확정일자도 같이 부여되기 때문에 별도의 확정일자 신고를 할 필요는 없습니다. 또한, 임차인이 전입신고를 하면서 임대차 계약서를 함께 제출하게 되면 임대차 계약 신고를 한 것으로 보아 별도 신고를 하지 않아도 됩니다.임대차 계약 신고의무는 임대인과 임차인 모두에게 있습니다. 그러나 신고 편의를 위해 임대인 또는 임차인 중 한 명이 계약서를 제출하면 됩니다. 신고는 주택 소재 동주민센터 통합민원창구에서 가능하며, 부동산거래관리시스템을 통한 비대면 온라인으로도 가능합니다.따라서 임차인이 임대차 계약 신고를 하는 것이 편리하며, 이를 통해 임차인의 권리 보호도 강화될 수 있습니다. 하지만, 이는 계약서나 임대차 관계에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 사항은 임대인과 상의하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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형광등고장시 교체비나 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.형광등의 고장이나 교체에 대한 비용 부담은 상황에 따라 다릅니다. 일반적으로, 고의나 과실로 인한 파손, 형광등이나 샤워기 헤드 등 간단한 소모품의 교체 비용은 임차인이 부담해야 합니다. 그러나, 이는 계약서나 임대차 관계에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 사항은 임대인과 상의하는 것이 좋습니다.형광등이 고장났을 때, 전기 수리공의 출장비는 최소 10만원 ~ 15만원이라고 합니다. 그러나, 형광등의 안정기 고장이라면, 직접 교체하는 방법도 있습니다. 이 경우에는 추가 비용이 들지 않을 수 있습니다. 하지만, 전기 작업은 안전이 우선이므로, 차단기를 내리고 작업하는 것이 원칙입니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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신혼부부 버팀목 대출 가능할가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2023년부터 신혼부부의 버팀목 전세자금 대출 소득 요건이 연간 6000만원에서 7500만원으로 상향되었습니다. 이는 국토교통부가 신혼부부의 주거비 부담을 완화하기 위해 주택도시기금 지원 대상을 확대하였기 때문입니다.그리고 국공립어린이집에서 받는 수당에 대해서는, 기본급 이외에도 각종 수당이 포함되어 있습니다. 수당은 여러 가지가 있지만, 보육교사들에게 지급되는 대표적인 수당은 담임수당 (영아반/유아반)과 처우개선비입니다. 담임수당과 처우개선비는 급여 내역에 필수적으로 붙는 수당입니다. 그러나 수당이 소득에 포함되는지 여부는 복잡한 문제로, 일반적으로는 소득에 포함되지만 특정 조건에 따라 다를 수 있습니다. 이에 대한 정확한 답변을 얻으려면 세무 전문가나 관련 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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Lh 들어가려고 하는데 세대주 조건이 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.LH에 독립 세대주로서 청약을 하려면 다음 조건 중 하나 이상을 충족해야 합니다1 주소지 이전을 한 만 30세 이상인 사람2 혼인 후 배우자와 독립 세대를 이룬 사람3 이혼 혹은 배우자의 사망으로 1세대가 불가피한 사람4 30세 미만이지만 최저 생계비 이상의 월 소득이 있어 독립된 생계를 유지하는 사람30세 미만인 경우에는 기준 중위소득의 40% 이상의 월소득이 있어야 합니다. 이는 독립된 생계를 유지할 수 있는 계속적이고 반복적인 소득이 있어야 함을 의미합니다.따라서, 당신이 28세이고 기숙사에 거주하고 있다면, 기준 중위소득의 40% 이상의 월소득이 있어 독립된 생계를 유지할 수 있다면 독립 세대주로서 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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토지등기안된 아파트 전세계약문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지등기가 되지 않은 아파트에 전세 계약을 하는 것은 주의가 필요합니다. 그러나 몇 가지 사항을 확인하면 문제를 방지할 수 있습니다1 임대인 확인: 임대인이 분양계약서 원본의 소유자와 일치하는지 확인해야 합니다.2 분양대금 확인: 분양대금의 미납이나 연체는 없는지 확인해야 합니다.3 은행 대출 잔액 및 연체현황 확인: 은행의 대출 잔액과 연체현황 등을 확인해야 합니다.또한, 전세 계약 후에는 반드시 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이렇게 하면 제삼자에 대해 대항력이 생기므로 전세금을 지킬 수 있습니다.그러나 이러한 절차를 따르더라도 토지등기가 안 된 상태에서의 전세 계약은 일반적인 전세 계약보다 복잡하고 위험할 수 있으므로, 가능하다면 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
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월세나 전세계약시 임차계약서는 온라인에서 받아작성해도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세나 전세 계약서를 온라인에서 받아 작성하는 것이 가능합니다. 네이버 블로그에는 전월세 계약서 작성 방법과 양식에 대한 정보가 있으며, 무료로 다운로드 받을 수 있는 양식도 제공하고 있습니다. 또한, 다른 블로그에서는 부동산(매매, 전세, 월세) 계약서 양식을 무료로 다운로드 받을 수 있으며, 간단한 작성 방식에 대해 설명하고 있습니다.직접 거래를 하는 경우에도 문구점에서 구입한 서식으로 작성하는 것이 가능합니다. 계약서는 당사자 간의 의사표시를 명확하게 하는 도구이므로, 어떤 형태로든 그 목적을 충족시키는 서식을 사용할 수 있습니다.집주인이 A4 용지에 손글씨로 적은 계약서도 법적 효력이 있습니다. 계약의 효력은 계약 내용과 당사자의 의사에 의해 결정되며, 계약서의 형식이나 작성 방법은 그 자체로 계약의 효력에 영향을 미치지 않습니다. 그러나 계약서를 작성할 때는 계약 내용을 명확하게 기재하고, 모든 중요한 사항을 포함시키는 것이 중요합니다. 이는 나중에 분쟁이 발생했을 때 법적 문제를 방지하기 위함입니다.
경제 / 부동산
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