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월세 중도퇴실요청시 보증금 반환 받을수 있는 기간이 따로 법적으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 중도퇴실요청시 보증금 반환기간은 임대차 계약의 종류와 상황에 따라 다릅니다. 일반적으로 월세 계약은 임차인이 임대인에게 계약해지를 통지하고 임대인이 그 통지를 받은날로부터 3개월이 지나면 계약이 해지되고 보증금을 반환받을수 있습니다. 하지만 계약서에 특약이 있거나 갱신청구권을 사용한경우에는 다른 규정이 적용될수 있습니다.특약이 있는 경우에는 특약의 내용을 따라야 합니다. 예로 임차인이 중도퇴거할 경우 다음 임차인을 구하고 중개 수수료를 부담한다는 특약이 있다면 임차인은 새로운 임차인을 찾아서 계약을 이어주고 중개수수료를 지불해야 합니다. 만약 새로운 임차인이 구해지지 않으면 계약 만료일까지 기다려야 할수도 잇습니다.특약이 주택임대차보호법에 반하는 경우 효력이 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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융자가 높은 아파트 계약 시 주의할점이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.융자가 있는 아파트 전세 계약시 주의할점은 다음과 같습니다.1.등기부등본을 열람하여 융자의 금액과 순위를 확인합니다. 융자가 시세의 50~60%를 넘지 않고 1순위 근저당이라면 비교적 안전하다고 할수 있습니다. 하지만 융자가 시세의 80%를 넘어가면 위험합니다.2.전세 계약시 특약사항에 '추가적인 근저당은 설정하지 않는다'라는 조항을 넣어야 합니다. 이는 임대인이 전세계약후에도 추가적으로 융자를 받아 근저당을 설정할 가능성을 방지하기 위함입니다.3. 시장분위기를 파악합니다. 금리가 인상되거나 경기가 불황이라면 임대인의 융자 상환능력이 떨어질수 있으므로 융자가 있는 집에 전세계약을 하기보다는 월세로 잠시 거주하는것도 방법입니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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23년도에 예정된청약이 있을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동탄에서는 동탄2신도시 신주거문화타운 내 호반건설의 '호반써밋 동탄'이 12월에 분양될 예정입니다.광주의 경우 관산구 신가동주택재개발 사업은 현대건설의 '디에이치 신가동'이 예정되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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부동산 전세사기는 어떻게 일어나는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세사기는 임대인이 세입자에게 전세금을 받고 임대인의 권리를 침해하거나 전세금을 돌려주지 ㅇ낳는 경우를 말합니다. 전세사기는 다양한 형태로 일어날수 있습니다. 예로 다음과 같은 경우가 있습니다.1. 임대인이 세입자에게 과도한 전세금을 요구하고 전세계약 이후에 보증금을 되돌려준다는 페이백 방식의 사기2.임대인이 세입자에게 전세계약을 체결한 후 다른 사람에게 매매하거나 근저당을 설정하는 사기3. 임대인이 세입자에게 전세계약을 체결한 후 가족이나 친구의 명의로 소유권을 이전하고 새로운 임대인과의 계약을 요구하는 사기4. 임대인이 세입자에게 전세계약을 체결한 후 불법 건축물이나 위반건축물로 인해 행정처분이나 경매가 진행되는 사기전세사기가 일어날수 있는 이유중 하나는 공인중개사의 역할과 책임이 제대로 수행되지 않는 경우입니다. 공인중개사는 임대인과 세입자의 계약 당사자가 아니므로 계약 이후에 발생하는 문제에 대해 책임을 지지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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변기 배수관 막힌거 뚫는데 비용이 얼마나 드나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.변기 배수관 막힘을 둫는 비용은 막힌 원인과 작업 난이도에 따라 다릅니다. 일반적으로 단순 막힘은 5만원 정도의 비용이 들지만 물건이 들어가거나 배관이 해체되거나 교체되는 경우에는 10~30만원정도의 비용이 들수 있습니다. 휴지를 너무 많이 사용하면 변기 배수관에 쌓여서 막힐수 있으니 주의해야 합니다. 휴지외에도 머리카락, 물티슈, 화장품, 여성용품등은 변기에 버리면 안됩니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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부동산 월세계약했는데 이런 경우에는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 월세 계약을 파기하는 경우에는 계약서에 따라 다르겠지만 일반적으로 다음과 같은 방법이 있습니다.1.계약서에 특별한 조항이 없다면 임차인은 임대보증금의 10%해당하는 위약금을 임대인에게 지급하고 계약을 해지할수 있습니다.2. 계약서에 일방적인 계약해지가 가능하다는 특약이 있다면 그 조항에 따라 계약을 해지할수 있습니다.3. 계약서에 양측의 합의하에 계약을 해지할수 있다는 특약이 있다면 상대방과 협의하여 계약을 해지할수 있습니다. 부동산을 소개받고 파기를 하는거라 수수료는 지급해야 할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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디딤돌 대출 미혼단독세대주인 경우 세대원 추가
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 미혼단독세대주로서 직계존속을 1명이상 6개월 이상 부양하는 경우에는 나이제한 없이 신청할수 있습니다. 따라서 부모님중 어머니만 세대원으로 전입신고하시면 디딤돌 대출의 자격을 충족하실수 있습니다.전입신고후 달라지는 부분은 의료보험과 관련하여 다음과 같습니다.1. 의료보험은 주민등록상의 세대원을 기준으로 산정되므로 어머니를 세대원으로 전입신고하시면 의료보험료가 변동될수 있습니다. 2.어머니께서 만 65세 이상이시면 국민건강보험의 특례가입자로 분류되어 보통보다 저렴한 보험료를 납부하실수 있습니다.3.어머니께서 세대원으로 전입신고하시면 의료급여의 자격도 변동될수 있습니다.의료급여는 소득인정액과 재산인정액을 기준으로 신청할수 있으며 세대원의 변동에 따라 인정액이 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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공공임대 거주자도 월세환급이 가능한지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공공임대 거주자도 월세환급이 가능합니다. 공공임대주택은 국민임대주택, 장기전세주택, 행복주택, 영구임대주택등을 포함하며 이들 주택에 거주하는 세입자는 월세액에 대한 세액공제나 소득공제를 받을수 있습니다.월세환급은 무주택자에 한해 세액공제로 받을수 있으며 한도액은 750만원이고 공제율은 총 급여액에 다라 다릅니다.월세환급을 받으려면 홈텍스나 자리톡 앱을 통해 신청할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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전세명의가 본인인데 배우자가 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세명의가 본인인데 배우자가 대출을 받을수 있는지에 대한 질문에는 명확한 답변이 없습니다. 전세대출의 경우 은행마다 심사기준이 다르기 때문에 정확한 정보는 은행에 문의하셔야 합니다. 하지만 일반적으로 전세대출은 임대차계약자와 대출자가 동일해야 하며 임대차계약서와 계약금 입금영수증이 필요합니다. 따라서 본인 명의로 계약한 전세집을 배우자 명의로 대출을 받으려면 임대차계약소를 변경해야 할수도 있습니다.또한 전세대출은 소득이 있는 사람에게만 가능하므로 현재 실직하신 상태라면 대출 연장이 어려울수도 있습니다. 만약 배우자가 대출을 받으려면 배우자의 소득증빙서류와 신용등급이 필요합니다. 그리고 전세대출은 부동산 명의자가 아니라면 명의자의 배우자라 해도 담배대출을 받을수 없습니다. 즉 전세명의가 본인인 경우 배우자가 전세집을 담보로 대출을 받는것은 불가능합니다.따라서 전세 갱신시 대출을 연장하거나 새로 받으려면 본인이 다시 취업하거나 배우자와 함께 임대차계약서를 변경하거나 다른 방법을 찾아보아야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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상가의 가격이란건 어떠한 구조로 결정되는것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가의 가격은 여러가지 요인에 의해 결정되는데 일반적으로 상가의 수익성과 위치성이 가장 중요한 요인입니다.상가의 수익성은 상가가 얼마나 많은 임대수익을 창출할수 있는지를 나타내는 지표입니다. 상가의 수익성은 임대료, 공실률, 운영비용, 세금등에 영향을 받습니다. 상가의 수익성이 높을수록 상가의 가격은 높아집니다. 상가의 위치성은 상가가 위치한 지역의 특성과 인구, 교통, 경쟁등에 영향을 받는 지표입니다. 상가의 위치성은 상가의 수요와 공급을 결정하는데 중요한 역할을 합니다. 상가의 위치성이 좋을수록 상가의 가격은 높아집니다.상가의 가격은 수익성과 위치성 외에도 거시경제변수, 시장환경, 건물특성, 법규제 등 다양한 요인에 영향을 받습니다.이러한 요인들은 상가의 가격을 직접적으로 또는 간접적으로 변화시킵니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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