상가의 가격이란건 어떠한 구조로 결정되는것인가요?

Question

부동산 상가의 가격은 일반적인 주택이나 아파트랑은 가격구조가 매우 다르다고 들었습니다.

그렇다면 상가의 가격은 어떠한 구조로 결정되는것인지 구체적으로 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

상가의 가격은 여러가지 요인에 의해 결정되는데 일반적으로 상가의 수익성과 위치성이 가장 중요한 요인입니다.

상가의 수익성은 상가가 얼마나 많은 임대수익을 창출할수 있는지를 나타내는 지표입니다. 상가의 수익성은 임대료, 공실률, 운영비용, 세금등에 영향을 받습니다. 상가의 수익성이 높을수록 상가의 가격은 높아집니다.

상가의 위치성은 상가가 위치한 지역의 특성과 인구, 교통, 경쟁등에 영향을 받는 지표입니다. 상가의 위치성은 상가의 수요와 공급을 결정하는데 중요한 역할을 합니다. 상가의 위치성이 좋을수록 상가의 가격은 높아집니다.

상가의 가격은 수익성과 위치성 외에도 거시경제변수, 시장환경, 건물특성, 법규제 등 다양한 요인에 영향을 받습니다.

이러한 요인들은 상가의 가격을 직접적으로 또는 간접적으로 변화시킵니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

상가의 경우는 보통 수익률로 그 가치가 정해집니다.

이 상가를 통해서 월세를 얼마를 받을 수 있는지~ 그래서 매입가가 얼마일때 수익률은 어떻게 되는지에 따라 상가의 가치는 정해집니다.

그래서 공실이 길어져서 임대인들이 상가 임대료를 크게 내리지 못하는 이유도 그것때문인것도 있습니다.

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