경제
상가 임대료는 어떤 요소들로 결정되나요?
같은 동네 안에서도 대로변이나 골목 안쪽 상가의 임대료 차이가 크게 나는 경우들이 많습니다. 유동인구나 접근성 등 어떤 요소들이 실제로 어떻게 가격에 반영되나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가에서 가장 중요한 것은 유동인구에 노출이 잘 되는 소위 목 좋은 자리가 임대료가 비싸다 할 수 있고, 또한 1층이 좀 더 임대료가 비싸게 됩니다. 즉 가장 중요한 요소로는 유동인구가 얼마나 많은지, 그리고 얼마나 잘 노출이 되는지,
그리고 접근성이 얼마나 편리한지 등에 따라서 상가이 목이 결정이 되고 목이 좋은 자리가 장사도 잘되고 아울러 임대료도 높게 측정이 되게 됩니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말한 부분들을 포함해 해당 지역 상권과 건물의 층수, 건물의 년식, 평수등 다양한 요인에 따라 결정되게 됩니다. 다만 임대료의 결정권이 있는 임대인과 이에 동의하고 입주를 하는 임차인이간 합의에 따라 적절한 시세가 정해지는 부분이기에 사실상 세부적인 산정방법과 기준이 있다고 하기 보다는 실거래가격등을 기준으로 합의에 따라 정하게 됩니다. 그래서 상가의 경우 동일 면적기준으로 시세가 높다면 입지적은 부분이 좋거나 ,상권이 나은 경우가 대부분이고 동일건물에 대해서는 접근성이 유리한 1층이 다른 층에 비해 월세가 높은 편입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대로변 상가는 멀리서도 간판이 잘 보여 광고 효과가 큽니다. 이는 마케팅 비용 절감으로 이어지기 때문에 임대료가 높게 책정됩니다. 횡단보도 앞, 지하철역 출구 인근처럼 고객의 동선에 자연스럽게 위치한곳은 유효 유동인구가 많아 임대료가 비쌉니다. 반면에 골목 안쪽은 고객이 일부로 찾아와야 하므로 임대료가 낮아지는 대신에 목적이 강한 업종이 주로 입점합니다. 단순히 사람이 많이 지나다닌다고 임대료가 높은 것은 아니며 누가 어떤 목적으로 지나가는지가 중요합니다. 퇴근길 동선인지, 출근길 동선인지에 따라서 업종별 가치가 달라지는데 보통 지하철역에서 주거지로 향하는 퇴근길 동선 상가의 임대료가 더 높게 형성되는 경향이 있습니다. 단순히 스쳐 지나가는 통로형 입지보다는 사람들이 머무르며 소비가 일어나느 광장형 혹은 먹자골목 초입의 임대료가 가장 높습니다. 그리고 상가가 건물의 몇 층에 있는지 어떤 상권에 속해 있는지도 결정적인 요인입니다. 1층은 접근성이 압도적이서 가장 비싸며 일반적으로 2층 임대료는 1층의 30~50% 수준, 지하층이나 3층 이상은 그보다 더 낮게 형성됩니다. 같은 건물이라도 코너에 위치해 2면 이상이 노출되는 코너 상가는 일반 상가보다 10~20%가량 임대료가 높게 책정되기도 합니다. 감사합니다.
같은 동네 안에서도 대로변이나 골목 안쪽 상가의 임대료 차이가 크게 나는 경우들이 많습니다. 유동인구나 접근성 등 어떤 요소들이 실제로 어떻게 가격에 반영되나요?
===>? 지금까지 거래사례 또는 주변시세를 고려하여 판단이 필요한 사항입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,입지: 대로변, 교통, 시인성 → 임대료 프리미엄
,상권 특성: 유동인구, 상권 유형 → 매출 기대치 반영
,건물 조건: 층수, 면적, 설비 → 운영 편의성 반영
,계약 및 시세: 계약 기간, 권리금, 주변 시세 → 시장 가격 결정
,외부 환경: 경기·상권 경쟁 → 임대료 변동성
상가 임대료는 입지 ,상권 ,건물 상태 ,시장 상황에 따라 평가되며, 대로변 1층 같은 프리미엄 상가는 골목 안쪽보다 수익 잠재력이 크기 때문에 임대료가 더 높습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상가 임대료 는 입지와 상권 가치가 70% 이상 좌우합니다. 대로변과 골목 차이는 월세 수준에서 2~3배 격차가 나기도 합니다.
권리금, 매출 기대치, 건물 특성 등이 복합적으로 반영된다고 생각하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
상가임대료는 입지와 상권 특성 그리고 건물 상태와 같은 복합적인 요소들로 결정이 되며 같은 동네에서도 대로변과 골목 상가 간 2-3배 차이가 생길 수 있습니다