상가와 토지의 가격은 어떻게 정해지나요?
상가를 매입할 때 건물과 토지의 부분으로 가격을 나누어서 계약을 하는데요. 건물과 토지 중에서 가치가 더 나가는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
모두 동일한 기준을 적용할수는 없지만 일반적으로 상가건물 매입시에 토지와 건물의 안분비율을 고려할때에는 토지의 경우 전체 매매가의 40~70%까지 책정하여 안분하는게 일반적입니다. 이는 지역에 따른 차이로도 나타날수 있는데, 대도시의 경우 지가가 높기 때문에 토지의 가치가 더 높은 반면, 지방이라면 토지가치보다는 상가의 가치가 더 높을수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지와 건물 둘 다 가치가 있습니다. 사실 토지의 가치는 건물이 만들어 주기도 합니다.
즉 사람들이 찾지 않는 토지에 건물을 만들어서 사람들이 찾는 곳으로 만들게 되면 토지의 가치가 올라가게 됩니다.
이런 경우 건물의 가치가 높게 형성이 되어 토지의 가치도 같이 올라가게 되는 현상이고 노후화가 심한 건물의 토지의 경우 재개발의 이슈가 있을 경우는 토지의 가치를 높게 평가를 합니다. 이럴 경우 토지의 소유지분에 따라서 보상을 훨씬 많이 받기 때문입니다.
토지와 건물의 가치는 상황에 따라서 달라진다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
좋은 주말 되세요^^
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
상가와 토지의 가격은 여러 요인에 의해 결정됩니다. 주요 요소는 다음과 같습니다:
● 위치입니다 : 상업 지역의 위치는 가격에 큰 영향을 미칩니다. 유동 인구가 많은 지역일수록 가격이 높습니다.
● 면적입니다 : 건물과 토지의 면적도 가격 산정에 중요한 요소입니다. 일반적으로 더 넓은 면적일수록 가격이 높아집니다.
● 용도 지역입니다 : 토지의 용도에 따라 가격이 다르게 책정됩니다. 상업용으로 지정된 토지는 주거용 토지보다 더 높은 가치를 가집니다.
● 건물의 상태입니다 : 건물의 연식, 구조, 내부 상태 등도 가격에 영향을 미칩니다. 새로 지어진 건물은 상대적으로 가치가 높을 수 있습니다.
● 시장 동향입니다 : 부동산 시장의 전반적인 동향과 경제 상황도 가격에 영향을 미칩니다.
상가를 매입할 때 건물과 토지의 가치를 나누어 계약하는 경우, 일반적으로 토지가치가 더 높게 평가되는 경향이 있습니다. 이는 토지가 제한된 자원이기 때문이며, 특히 상업 지역에서는 토지의 희소성이 가격에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 특정 상황에서는 건물의 가치가 더 높게 평가될 수도 있습니다. 예를 들어, 특별한 설계나 유명한 브랜드의 건물일 경우입니다.
결국, 각 상가와 토지의 특성에 따라 다르므로 개별적으로 평가하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일반적으로 상가는 건물과 토지로 구성되어 있는데 이 두 가지 가치를 따로 계산하는 것이 중요합니다.
상업용 부동산의 평균 토지 가치는 약 30% ~ 40% 건물가치는 약 60% ~ 70%를 차지합니다.
감사합니다.