통상적으로 상가 건물은 토지와 건물의 가치를 어떻게 나누어야 할지 고민하는 분들이 많이 있습니다. 보통 상가의 전체 가치는 토지와 건물의 개별 가치를 합산한 것이고, 일반적으로 토지 가치는 전체 가치의 60%에서 70%를 차지하고, 건물 가치는 나머지를 차지한다고 보시면 됩니다.
위 부분은 정해진게 아닌 각 케이스별로 다릅니다. 보통 토지의 경우는 공시지가에 면적을 곱하여 산정하고 해당 금액을 매매가격에서 제외한 금액을 건물의 가격으로 하게 됩니다. 다만 안분비율에 따라 부가세나 각종세금에 차이가 생기기 땜문에 보통은 홈텍스등의 기준시가를 반영하여 비율을 조정하게 됩니다. 일반적으로는 건물에 대한 비율이 높게 나오는것으로는 알고 있습니다.